Решение № 2-206/2017 2-206/2017 ~ М-214/2017 М-214/2017 от 6 декабря 2017 г. по делу № 2-206/2017

Дело Э № 2-206 \2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Черемисиново 07 декабря 2017 года

Черемисиновский районный суд Курской области в составе:

Судьи - Михайловой Г.А.,

При секретаре - Хмелевской С.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11 к ФИО2 ФИО12 о признании права собственности на домовладение,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Черемисиновский районный суд Курской области с иском к ФИО2, в котором просит признать за ней право собственности на домовладение.

В обоснование иска ФИО1 указывает, что 10.09.2015 года она купила у ФИО2 домовладение, общей площадью 43,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, которому присвоен кадастровый номер №. По расписке она за купленное домовладение отдала ФИО2 деньги в размере 50 000 рублей. В свою очередь, в 2009 году ФИО2 приобрела вышеуказанное домовладение у ФИО3 и по расписке за купленное домовладение отдала ФИО3 деньги в размере 35 000 рублей. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО3 умерла.

После покупки жилого дома ФИО1 постоянно проживает в нем вместе со своей семьей, несет бремя его содержания и оплачивает все коммунальные платежи.

Однако, в связи с тем, что заключенная сделка купли-продажи домовладения не была надлежащим образом зарегистрирована и в расписке, данной ФИО2 ФИО3, неверно указан адрес домовладения, она лишена возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное домовладение в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ними.

Признать за собой право собственности по договору купли-продажи на данное домовладение в ином порядке, кроме судебного, она не может.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО4 поддержали заявленные исковые требования и просили признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 43,4 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> приобретенный у ФИО2

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, в телеграмме просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования ФИО1 признала в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Администрация Краснополянского сельсовета, Черемисиновского района Курской области, в судебное заседание не явилось, в заявлении просило рассмотреть дело без его участия, не возражало против удовлетворения заявленных истцом требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО5 в судебное заседание не явилось. В адрес ФИО5 направлены судебные повестки, которые вернулись с пометкой «адресат умер».

Учитывая, что ответчик и третье лицо Администрация Краснополянского сельсовета, Черемисиновского района, Курской области, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика и третьей стороны, не заявляющей самостоятельных требований.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения истца, представителя истца, свидетеля, суд приходит к следующему:

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки.

Договор продажи недвижимости, согласно ст. 550 ГК РФ, заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В договоре продажи недвижимости, согласно ст. 554 ГК РФ должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Судом установлено, что 03.09.2009 года ФИО2 купила у ФИО3 жилой дом по адресу : <адрес> и передала деньги в размере 35 000 рублей, что подтверждается распиской о передаче денежных средств за дом от 03.09.2009 года.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 умерла.

10.09.2015 года ФИО2 продала вышеуказанный жилой дом ФИО1 за 50 000 рублей, что подтверждается распиской о передаче денежных средств за дом от 10.09.2015 года. Передача денежных средств осуществлялась в присутствии зам.главы Краснополянского сельсовета ФИО6

Факт покупки жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> подтверждается так же свидетельскими показаниями. Так, свидетель ФИО13 показала, что работает почтальоном, обслуживает территорию <адрес> и помнит, что в 2009 году в село приехала ФИО2, которая хотела купить себе жилье. ФИО3 в то время продавала свой дом, но с условием, что останется проживать в этом доме до своей смерти. ФИО2 согласилась на такие условия, и купила у ФИО3 ее дом, расположенный в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО3 умерла. ФИО2 продолжала жить в указанном доме, обсаживала огород. В 2015 году ФИО2 продала этот дом ФИО1, и уехала жить в Воронеж. Дом ФИО3 расположен в <адрес>, и этот же дом был ею продан. В <адрес> ФИО3 дома не имела, <адрес> ранее относилась к территории Старосавинского сельсовета, а после реорганизации стала относиться к Краснополянскому сельсовету.

Свидетель ФИО14 показала, что является зам.главы администрации Краснополянского сельсовета. ФИО2 действительно в 2009 году купила у ФИО3 дом, расположенный в д<адрес> Черемисиновского района и проживала совместно с ФИО3 до ее смерти. После смерти ФИО3, ФИО2 продолжила проживать в спорном доме, ухаживала за ним и приусадебным участком. В 2015 году ФИО2 продала спорный дом ФИО1 за 50 000 рублей, что подтверждается распиской о передаче денежных средств от 10.09.2015 года. Расписка была составлена, и денежные средства переданы в администрации Краснополянского сельсовета в ее присутствии. В расписках ошибочно написано, что дом расположен в <адрес> территория, на которой расположен дом относится к <адрес>, о чем ею было указано в расписке.

Таким образом, в суде достоверно установлен факт покупки ФИО2 у ФИО3, а впоследствии ФИО1 у ФИО2 жилого дома общей площадью 43,4 кв.м. по адресу: <адрес>

Имеющиеся в деле расписки о передаче денежных средств, подтверждают заключение между ФИО3 и ФИО2, а затем между ФИО2 и ФИО1 договоров купли-продажи недвижимого имущества, поскольку соблюдена письменная форма договора, в них содержатся подписи обеих сторон. Помимо этого, в расписках указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в частности, указан адрес места нахождения дома.

Однако, не смотря на вышеизложенное, ФИО1 не имеет возможности пользоваться всеми правами, предоставленными ей, как собственнику, а именно в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на приобретенное здание возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре.

При обращении в Управление Федеральной регистрационной службы по Курской области для регистрации права собственности на указанный жилой дом, и получения Свидетельства о регистрации права собственности ФИО1 было отказано, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на спорный дом.

Иным способом за ФИО1 кроме судебного, признать право собственности на жилой дом - невозможно.

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18.08.2017 г. № в ЕГРП сведения об основных характеристиках объекта недвижимости – жилой дом кадастровый номер № – отсутствуют.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ФИО1 приобрела право собственности на жилой дом общей площадью 43,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> а, с момента передачи денежных средств за дом 10.09.2015 года.

На основании изложенного, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании истица ФИО1 отказалась от возмещения ответчиком, в соответствии со ст. 198 ч.1 ГПК РФ расходов, понесенных по оплате государственной пошлины при обращении в суд.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО15 к ФИО2 ФИО16 о признании права собственности на домовладения - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 43,4 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Черемисиновский районный суд Курской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения – 07 декабря 2017 года.

Судья - Г.А. Михайлова.