Решение № 2-2511/2017 2-2511/2017~М-1482/2017 М-1482/2017 от 22 ноября 2017 г. по делу № 2-2511/2017

дело № 2-2511/2017 < >


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

23 ноября 2017 года город Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Павловой Т.В.,

при секретаре Ивановой А.С.,

с участием представителя истца ФИО1, третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Управлению архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца о признании права собственности,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование, что является собственником доли в праве долевой собственности объекта незавершенного строительства – жилого <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №. В целях строительства многоквартирного дом ею заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с Комитетом по управлению имуществом города Череповца на стороне арендаторов со множественностью лиц.

Во исполнение договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ был построен многоквартирный <адрес>.

В период строительства указанного многоквартирного дома решением Череповецкого городского суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 признано право собственности на 5/100 долей в объекте незавершенного строительства - жилом <адрес> (кадастровый номер земельного участка №) по <адрес>, а именно - двухкомнатную квартиру, строительный №, расположенную на 3 этаже общей площадью 77,00 кв.м. В соответствии с вышеуказанным решением Череповецкого городского суда жилой <адрес> по указанному адресу возведен, является незавершенным строительством, степень готовности дома составляет 53 %, строительство велось при отсутствии разрешения на строительство, в выдаче которого отказано Управлением архитектуры и градостроительства мэрии г. Череповца решением от ДД.ММ.ГГГГ № (самовольная постройка). Согласно техническому заключению ООО «Управление капитального строительства» от ДД.ММ.ГГГГ два жилых многоквартирных дома, расположенные по адресу: <адрес> №, построены в соответствии с требованиями проекта, сводов правил по строительству и технических регламентов, в границах отведенного земельного участка. Требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, технических и других норм и государственных стандартов соблюдены. Несущая способность строительных конструкций и устойчивость в целом жилых домов, расположенных по адресу: <адрес> № обеспечена. Техническое состояние жилых домов, расположенных по адресу: <адрес> №, не создает угрозу жизни и здоровья третьих лиц, не нарушает права и законные интересы граждан.

Для строительства жилого <адрес> решением общего собрания членов ЖСК (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) был создан жилищно-строительный кооператив «Феникс».

Между ЖСК «Феникс» и ФИО3 заключено соглашение о порядке оплаты паевого взноса и предоставлении жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 3.2, которого ЖСК «Феникс» осуществляет организацию окончания строительства жилого дома <адрес>. Пунктом 1.3. Соглашения установлено, что после окончания строительства объекта и ввода его в эксплуатацию кооператив передает в собственность члену кооператива квартиру.

Согласно справке ЖСК «Феникс» № от ДД.ММ.ГГГГ член кооператива ФИО3 выплатила в полном объеме паевой взнос за двухкомнатную квартиру, строительный № общей площадью 77,00 кв.м., расположенную на 3 этаже в жилом <адрес>.

В связи с созданием многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, ГП ВО «Череповецтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ выполнило технический план здания, состоящего из 24-х помещений, в том числе 21 жилых и 3 нежилых помещения.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ строительство объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № завершено. Технический план жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома подготовлен для постановки на государственный кадастровый учет без разрешения на ввод в эксплуатацию, для последующего обращения в суд о признании права собственности на помещение квартир.

Постановлением мэрии г. Череповца № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса зданию и помещениям» многоквартирному жилому дому (инвентарный №), расположенному на земельном участке №, присвоен адрес: <адрес>.

Также жилым помещениям в многоквартирном доме присвоены адреса, соответствующие их строительному номеру.

Для постановки на кадастровый учет квартир с последующим получением свидетельств о праве собственности на жилые помещения <адрес> члены кооператива обратились в «Федеральную кадастровую палату Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области. Решением № от ДД.ММ.ГГГГ осуществление кадастрового учета было приостановлено в связи с отсутствием у ЖСК «Феникс» разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

С целью получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого <адрес>, члены кооператива обратились в Управление архитектуры и градостроительства мэрии <адрес>. Управление архитектуры и градостроительства мэрии <адрес> ДД.ММ.ГГГГ отказало ЖСК «Феникс» в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в связи с отсутствием разрешения на строительство данных объектов.

Истец считает, что сохранение недвижимого имущества - <адрес> многоквартирном жилом <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Окончание строительства объектов незавершенного строительства осуществлялось на земельном участке с кадастровым номером №, который был арендован пайщиками у Комитета по управлению имуществом <адрес> с целью завершения строительства указанных выше объектов. Строительство объектов завершено.

Просит признать за ней право собственности на двухкомнатную <адрес> общей площадью 77 кв.м, в жилом <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО2, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20.

В ходе рассмотрения дела истцом исковые требования были уточнены, просит прекратить её право общей долевой собственности в размере 5/200 долей на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый номер земельного участка №), признать за ней право собственности на двухкомнатную <адрес> с кадастровым номером №

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что решением Арбитражного суда Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ. многоквартирный <адрес> в <адрес> сохранен в состоянии согласно технического плана. Апелляционным определением Вологодского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. признано право собственности нескольких лиц на квартиры, расположенные в указанном доме, со ссылкой на решение Арбитражного суда и представленное техническое заключение.

Представитель ответчика Управления архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании требования истца поддержал в полном объеме.

Представитель третьего лица ЖСК «Феникс» в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Комитета по управлению имуществом г. Череповца, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание, третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, третье лицо, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Решением Череповецкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности на доли в объекте незавершённого строительства - жилом <адрес> (кадастровый номер земельного участка №) по <адрес>, в том числе: за ФИО3 на 5/100 долей, а именно - двухкомнатную квартиру, строительный №, расположенную на 3 этаже в секции 1 общей площадью 75,25 кв.м..

Право на долю в объекте незавершенного строительства (степень готовности 53%, доля в праве 5/100) истца зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. в Управлении Росреестра по Вологодской области. Сведения о зарегистрированных правах и постановке на кадастровый учет объектов недвижимости, <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

На основании части 3 статьи 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 4750 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ передан Комитетом по управлению имуществом <адрес> в аренду 29 членам ЖСК «Феникс», в том числе истцу ФИО3.

Истец является членом жилищно-строительного кооператива «Феникс», с которым у нее заключен договор о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке ЖСК «Феникс» ФИО3 паевый взнос за жилое помещение оплачен в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ ГП ВО «Череповецтехинвентаризация» составлен технический паспорт здания (строения) № по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ разработан технический план здания, в связи с созданием многоквартирного дома по адресу: <адрес>, который состоит из 3-х этажей, имеется 24 помещения, в том числе 21 жилое и 3 нежилых.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как разъяснено в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Решением Арбитражного суда Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по иску ЖСК «Феникс» к Управлению архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца, мэрии города Череповца о сохранении жилых многоквартирных домов № и № по <адрес> требования удовлетворены.

Указанным решением по спору между лицами, участвующими в настоящем деле, установлено, что строительные конструкции жилого <адрес>, относящегося к предмету спора по настоящему делу, находятся в исправном состоянии, несущая способность фундаментов обеспечена, отклонений от проектных решений нет, для дальнейшей эксплуатации здания дополнительных работ по усилению строительных конструкций и устранению дефектов не требуется, здание не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает интересы третьих лиц, не наносит вреда окружающей среде, нарушений СНиП при строительстве здания не обнаружено.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Согласно сведениям кадастра недвижимости многоквартирный жилой <адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. на основании заявления Р., представителя ЖСК «Феникс», технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, решения Арбитражного суда Вологодской области № от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый №. Квартире № <адрес> ( площадью 72,8 кв.м.), поставленной на кадастровый учет также ДД.ММ.ГГГГ., присвоен кадастровый №.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что истец полностью внесла в кооператив причитающийся с неё паевой взнос и доказала факт соответствия построенного объекта градостроительным, строительным нормам и правилам, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на двухкомнатную <адрес> с кадастровым номером №, прекратив её право общей долевой собственности в размере 5/100 долей на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 24.11.2017 года.

Судья < > Т.В. Павлова