Решение № 2-1891/2021 от 22 марта 2021 г. по делу № 2-1891/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 марта 2021 года г.Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Башмаковой Т.Ю.,

при секретаре Путылиной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1891/2021 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной, восстановлении записи о регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском ФИО2 о признании сделки недействительной, восстановлении записи о регистрации права собственности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. умерла его мать, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о смерти Ш-ЕР №, запись акта о смерти №, место смерти <адрес>. ФИО3, согласно свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ., на основании договора передачи квартиры в собственность граждан (в порядке приватизации) № от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежала на праве собственности квартира, общей площадью 66,4 кв.м., этаж 5, расположенная по адресу: <адрес>. После смерти матери он вступил в наследство, о чём имеется свидетельство о праве на наследство <адрес>2. При оформлении наследства ему стало известно о том, что квартира, в которой он зарегистрирован и проживает, при оформлении приватизации незаконно перепродана. Как ему стало известно из выписки из ЕГРН, квартира, расположенная по адресу: <адрес><адрес>, принадлежит на праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ неизвестному ему лицу - ФИО2 В связи с открывшимся выше указанным фактом он с братом обратились с письменным заявлением в прокуратуру с просьбой провести проверку законности приобретения квартиры ФИО2 По данному факту была проведена проверка и в отношении ФИО2 и других лиц, было возбуждено уголовное дело № по <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ. по делу № был вынесен приговор в отношении ФИО2 и других лиц, где они были признаны виновными в совершении деяний в соответствии с <данные изъяты>. В связи с этим, договор купли-продажи заключенный между ФИО3 и ФИО2 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, совершен мошенническими действиями со стороны ФИО2, денежные средства ФИО2 ФИО3 не передавала. ДД.ММ.ГГГГ. приговором Самарского районного суда по уголовному делу № Дец JI. Э. признана виновной в совершении преступлений предусмотренных <данные изъяты> в том числе и в отношении ФИО3 В ходе рассмотрения данного уголовного дела, на квартиру, ранее принадлежащую его матери, был наложен арест. В связи с чем, вступить в наследство после смерти на выше указанную квартиру, не предоставляется возможным, ввиду наложения обременения судом в виде ареста, запрещения сделок с недвижимостью. Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3 и ФИО2, недействительным и применить последствия недействительности сделки. Восстановить в ЕРГП запись о регистрации права собственности ФИО3 на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, письменный отзыв не представила.

Третьи лица Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, отзывы на иск не представлены.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на обеспечении восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 3 ГК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о смерти Ш-ЕР №, запись акта о смерти №, место смерти <адрес> (т.1 л.д.7).

ФИО3, согласно свидетельства о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора передачи квартиры в собственность граждан (в порядке приватизации) № от ДД.ММ.ГГГГ. являлась собственником квартиры, общей площадью 66,4 кв.м., этаж 5, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (т.1 л.д.13).

После смерти ФИО3 у нотариусом ФИО5 было заведено наследственное дело №. Наследниками являются ее сыновья ФИО6, ФИО1 (т.1 л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом г. Самары Самарской области ФИО5 ФИО1 и ФИО6 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады.

При оформлении наследства ФИО1 стало известно о том, что квартира, в которой он зарегистрирован и проживает, при оформлении приватизации незаконно перепродана.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что собственником спорной квартиры является с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 (т.1 л.д.11).

В спорной квартире зарегистрированы ФИО6, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается справкой выданной МП г.о. Самара «ЕИРЦ» от ДД.ММ.ГГГГ г. (т.1 л.д.16 А).

В связи с открывшимся выше указанным фактом ФИО6, ФИО1 обратились с письменным заявлением в прокуратуру с просьбой провести проверку законности приобретения квартиры ФИО2 (т.1 л.д.8).

По данному факту была проведена проверка и в отношении ФИО2 и других лиц, возбуждено уголовное дело № по <данные изъяты> РФ.

ДД.ММ.ГГГГ по делу № в отношении ФИО2 и других лиц был вынесен приговор, которым они были признаны виновными в совершении преступления предусмотренного <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ Самарским областным судом приговор был изменен и вступил в законную силу.

Согласно ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно ст.153, 154 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух - или многосторонними (договоры) и односторонними.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ст. 558 ГК РФ).

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 301 ГК РФ, Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ. приговором Самарского районного суда по уголовному делу № Дец JI. Э. признана виновной в совершении преступлений предусмотренных <данные изъяты>, в том числе и в отношении потерпевшей ФИО3

Приговором установлено, что С-вы не имели намерения распоряжаться квартирой. Войдя в доверие к ФИО7, ФИО8 и другие лица, зная, что ФИО3 не имела намерения продавать квартиру, используя преклонный возраст и юридическую неграмотность ФИО3, ввели ее в заблуждение, и под предлогом оформления приватизации завладели паспортом, который был использован подсудимыми при оформлении сделки по отчуждению квартиры по адресу: <адрес>. О согласованных и спланированных действиях подсудимых свидетельствует выполнение каждым своей роли. На корыстный мотив действий подсудимых указывает тот факт, что квартира была оформлена на одного из участников преступных действий – ФИО2 Согласно заключению эксперта, ФИО3 не подписывала договор купли-продажи, покупателем по которому ее квартиры являлась ФИО8 Согласованные совместные действия подсудимых были направлены на достижение единого результата мошеннических действий до начала осуществления объективной стороны преступления, свидетельствует совместный и согласованный характер их действий, в результате которых потерпевший был незаконно лишен права собственности. Размер ущерба составил 2871242 рубля (т.2).

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (п.3 ст. 166).

Частью 1 ст. 167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п.2 ст. 167).

Согласно п.4 указанной статьи, суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с п. 2 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Принимая вышеуказанные обстоятельства, суд руководствуется нормами законодательства, указанными выше, и исходит из того, что спорная квартира выбыла из владения ФИО3 помимо ее воли, а потому истец вправе истребовать ее у лиц, в фактическом владении которого она находится, в связи с чем, требования ФИО1 о признании сделки недействительной подлежат удовлетворению.

Вступившее в законную силу решение суда об истребовании имущества из чужого незаконного владения будет являться основанием для прекращения записи о праве собственности ФИО2 и восстановления записи о праве собственности ФИО3

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной, восстановлении записи о регистрации права собственности обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной, восстановлении записи о регистрации права собственности удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3 и ФИО2, недействительным и применить последствия недействительности сделки.

Восстановить запись о регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № за ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца, со дня составления решения суда в окончательной форме. Решение суда в окончательной форме составляется в течение 5 дней.

Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционной жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и вправе знакомиться с материалами дела, с аудиопротоколированием, с поступившими жалобами, представлением и поступившими возражениями относительно них, подавать замечания на протокол судебного заседания.

Председательствующий Т.Ю. Башмакова

Решение суда изготовлено в окончательной форме 29.03.2021 года.