Решение № 2-1048/2025 2-1048/2025~М-750/2025 М-750/2025 от 18 августа 2025 г. по делу № 2-1048/2025

Дело №2-1048/2025

УИД 09RS0002-01-2025-001088-43


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 августа 2025 года г.Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики

в составе: председательствующего - судьи Хачирова З.Б.,

при секретаре судебного заседания - Гандаевой Ф.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Усть-Джегутинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО20, действующей и в интересах несовершеннолетних детей ФИО12, ФИО13 к ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО4, ФИО11 о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО20, действующая и в интересах несовершеннолетних детей ФИО12, ФИО13, обратилась в Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики с исковым заявлением к ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО4, ФИО11, в котором просит: устранить нарушение принадлежащих им - ФИО20, ФИО2, ФИО3 прав собственности, не связанных с лишением владения и признать ответчиков: ФИО7, (дата обезличена) года рождения, ФИО8, (дата обезличена) года рождения, ФИО9, (дата обезличена) года рождения, ФИО10, (дата обезличена) года рождения, ФИО4, (дата обезличена) года рождения, ФИО11, (дата обезличена) года рождения, ФИО5, (дата обезличена) года рождения - утратившими права пользования жилым помещением по адресу: (адрес обезличен ) снятии их с регистрационного учета.

В обоснование своих исковых требований истец указала, что им - ФИО20 в 8/10 доли, ФИО2 в 1/10 доли, ФИО3 в 1/10 доли на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение (домовладение) - общей площадью 90,8 кв.м., с кадастровым номером 09:07:0180101:42 с земельным участком общей площадь - 2600 кв.м., с кадастровым номером 09:07:0180101:12, категория земель: земли населенных пунктов - Личное подсобное хозяйство, расположенные по адресу: (адрес обезличен ). Данное жилое помещение (домовладение) с земельным участком принадлежат им на основании договора-купли продажи от (дата обезличена), который был зарегистрирован в Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по КЧР (дата обезличена), в последующем им были выданы выписки с ЕГРН. Согласно договору купли-продажи от (дата обезличена) за бывшими членами семьи право на проживание не сохранялось. Все члены семьи до сих пор не сняты с регистрационного учёта. С продавцом - ФИО6 у них была устная договоренность о том, что он обеспечит снятие с регистрационного учёта всех зарегистрированных в Объекте лиц в течение 30 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на Объект. Однако до сегодняшнего дня не сняты с регистрационного учета: ФИО7, (дата обезличена) года рождения, ФИО8, (дата обезличена) года рождения, ФИО9, (дата обезличена) года рождения, ФИО10, (дата обезличена) года рождения, ФИО4, (дата обезличена) года рождения, ФИО11, (дата обезличена) года рождения, ФИО5, (дата обезличена) года рождения, по адресу: (адрес обезличен ). Все её попытки разрешить возникшую проблему самостоятельно никаких результатов не дали. Она обратилась в ОВМ отдела МВД России по (адрес обезличен ), но в снятии с учёта ответчиков ей было отказано по той причине, что они сами обязаны явиться в Управление Миграционной службы и написать заявление о снятии с учёта с прежнего место жительства. С 2014 года, ответчики фактически по адресу: (адрес обезличен ), не проживают, хотя они значатся зарегистрированными, как по месту своего постоянного места жительства. Она как собственник домовладения несёт бремя расходов по содержанию данного домовладения, по оплате всех видов налогов и коммунальных платежей, с учётом всех зарегистрированных по данному адресу лиц, в том числе и ответчиков. Ответчики никого деятельного участия в содержании данного домовладения не несут, фактически в нём не проживают. Она вынуждена оплачивать коммунальные услуги и другие платежи, что для неё является материально затруднительным, так как кроме зарплаты других источников доходов не имеет. Данная ситуация так же ущемляет их права, как собственников данного жилого помещения, так как они не могут распорядиться домовладением, по своему усмотрению. Кроме того, согласно ответу администрации Эльтаркачского сельского поселения от (дата обезличена): ФИО7, (дата обезличена) года рождения, ФИО8, (дата обезличена) года рождения, ФИО9, (дата обезличена) года рождения, ФИО10, (дата обезличена) года рождения, ФИО4, (дата обезличена) года рождения, ФИО11, (дата обезличена) года рождения, ФИО5, (дата обезличена) года рождения, проживают по адресу: (адрес обезличен ). Действиями ответчиков нарушаются их права, так как она вынуждена нести дополнительные расходы по содержанию домовладения и бремя расходов по обязательным платежам. Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. А также на основании ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Она не раз обращалась к ответчикам с просьбой самостоятельно сняться с регистрационного учета, однако её попытки положительных результатов не дали, в связи, с чем она вынуждена обратиться в суд, разрешить данную проблему в ином несудебном порядке не представляется возможным.

В судебное заседание истец ФИО20, действующая и в интересах несовершеннолетних детей ФИО12, ФИО13, не явилась и в своем заявлении, поступившем в суд перед судебным заседанием, просила рассмотреть гражданское дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объёме и просит их удовлетворить.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

На основании изложенного, данное гражданское дело рассмотрено в отсутствие истца.

Ответчики ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО4, ФИО11 в судебное заседание не явился, извещался судом по известному адресу регистрации, однако судебное заказное письмо с уведомлением возвращено в Усть-Джегутинский районный суд КЧР с отметками «истек срок хранения».

По правилам частей 3,4 ст.167 ГПК РФ, пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, судом дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

Третье лицо представитель Отдела по вопросам миграции МВД РФ по Усть-Джегутинскому району надлежащим образом, уведомленный о месте и времени судебного заседания, не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

По правилам ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

Конституцией Российской Федерации установлены юридические гарантии права частной собственности. В силу ст.35 Конституции РФ частная собственность охраняется законом.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно статье 1 Федерального закона от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 20 ГК Российской Федерации установлено, что местом жительства признаётся место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с частью 4 статьи 3 ЖК Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК Российской Федерации, другими федеральными законами.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами, его использования. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (ст.288 ГК Российской Федерации).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК Российской Федерации).

В соответствии с ч.4 ст.31 Жилищного Кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

На основании ч.1 ст.35 ЖК Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учётом конкретных обстоятельств каждого дела.

При этом, учитывая положения части 1 статьи 31 ЖК Российской Федерации, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (статья 67 ГПК Российской Федерации).

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 13 Постановления от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснил, что по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК Российской Федерации). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается представленными материалами дела, ФИО20, (дата обезличена) года рождения, является собственником 8/10 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, (адрес обезличен ), кроме неё, собственниками вышеуказанного жилого дома, являются её несовершеннолетние дети: ФИО12, (дата обезличена) года рождения (1/10 общая долевая собственность), ФИО13, (дата обезличена) года рождения (1/10 общая долевая собственность), что подтверждается выпиской из ЕГРН и договором купли-продажи (от 25 мая 2024 года) жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу.

Ранее члены семьи истца ответчики ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО4, ФИО11 с разрешения предыдущего владельца жилого дома (Продавец) ФИО6, были зарегистрированы с ним в одном жилом помещении по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), а.Эльтаркач, (адрес обезличен ), что подтверждается копией домовой книги для прописки граждан, проживающих в указанному доме.

Обращаясь с настоящим исковым заявлением, истец ссылается на то, что ответчики уже длительное время, с момента покупки жилого дома, не проживают в спорно доме, выехали добровольно, личных вещей в доме не оставили, обязательств по содержанию спорного жилого помещения не несут, интерес к спорному жилому помещению для использования его для проживания утратили, сохранив лишь регистрацию в нём. Истец, как собственник, вынуждена нести все расходы по содержанию жилого дома. Регистрация ответчиков в принадлежащей истцу и её несовершеннолетним детям на праве собственности жилого дома существенным образом ограничивает права владения истца, пользования и распоряжения данным жилым помещением. В настоящий момент спорным жилым помещением пользуется её семья, и она оплачивает коммунальные услуги.

Регистрация ответчиков ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО4, ФИО11 по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), подтверждается адресной справкой Отдела МВД России по Усть-Джегутинскому району от 01.04.2025 (номер обезличен), а также копией домовой книги для прописки граждан, проживающих в указанному доме.

Согласно сообщению администрации Эльтаркачского сельского поселения Усть-Джегутинского муниципального района от (дата обезличена) (номер обезличен), граждане: ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО4, ФИО11 зарегистрированы по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), однако фактически проживают по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ).

Квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг вышеуказанного дома выписаны на имя ФИО20, что подтверждается платежными документами.

Таким образом, судом установлено, что ответчики, собственниками спорного жилого помещения не являются, фактически в нём не проживают, личных вещей его в доме нет, оплату коммунальных платежей они не производят, соглашение на право пользования спорным жилым помещением, не заключалось.

Ответчики, не представили в силу ст.56 ГПК Российской Федерации, доказательств, опровергающих доводы истца.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчики, собственниками спорного жилого помещения не являются, фактически в нём не проживают, участие в расходах по содержанию жилья не принимают, какие-либо соглашения между сторонами по вопросу пользования спорным жилым помещением не заключались, регистрация ответчиков по месту жительства в указанном жилом помещении носит формальный характер, суд приходит к выводу, что требования ФИО20 о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО4, ФИО11, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При этом суд отмечает, что сам по себе факт регистрации ответчиков по вышеуказанному адресу является административным актом, не порождающим право на проживание и пользование спорным жилым помещением.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 №713) снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением.

В связи с чем, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ).

Таким образом, исследовав представленные доказательства, оценив их как достоверные и допустимые, признав их совокупность достаточной для разрешения данного дела и принятия решения, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО20, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО20, действующей и в интересах несовершеннолетних детей ФИО12, ФИО13 к ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО4, ФИО11, удовлетворить.

Признать ФИО7, (дата обезличена) года рождения, утратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ).

Признать ФИО8, (дата обезличена) года рождения, утратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ).

Признать ФИО9, (дата обезличена) года рождения, утратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ).

Признать ФИО10, (дата обезличена) года рождения, утратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ).

Признать ФИО4, (дата обезличена) года рождения, утратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ).

Признать ФИО11, (дата обезличена) года рождения, утратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ).

Признать ФИО5, (дата обезличена) года рождения, утратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ).

Решение суда является основанием для снятия ФИО7, (дата обезличена) года рождения, ФИО8, (дата обезличена) года рождения, ФИО9, (дата обезличена) года рождения, ФИО10, (дата обезличена) года рождения, ФИО4, (дата обезличена) года рождения, ФИО11, (дата обезличена) года рождения, ФИО5, (дата обезличена) года рождения, с регистрационного учета по месту жительства отделением по вопросам миграции отдела МВД России по Усть-Джегутинскому району.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения.

Решение отпечатано в совещательной комнате на компьютере в единственном экземпляре.

Председательствующий – судья- подпись Хачиров З.Б.

Копия верна:

Судья Усть-Джегутинского районного суда

Карачаево-Черкесской Республики Хачиров З.Б.

Решение на 19 августа в законную силу не вступило.

Судья Усть-Джегутинского районного суда

Карачаево-Черкесской Республики Хачиров З.Б.

Подлинный документ подшит в гражданском деле (номер обезличен)г., находящемся в производстве Усть-Джегутинского районного суда КЧР.

Усть-Джегутинский районный судКарачаево-Черкесской Республики(адрес обезличен ),Карачаево-Черкесская Республика, 369300тел./факс <***>, 7-46-98(дата обезличена) (номер обезличен)На №_____________ от ___________

Истцу:ФИО20, Респ.Карачаево-Черкесская, р-н Усть-Джегутинский, а.Эльтаркач, (адрес обезличен )Ответчику:ФИО5369321, Респ.Карачаево-Черкесская, р-н Усть-Джегутинский, а.Эльтаркач, (адрес обезличен )Ответчику:ФИО7369321, Респ.Карачаево-Черкесская, р-н Усть-Джегутинский, а.Эльтаркач, (адрес обезличен )Ответчику:ФИО8369321, Респ.Карачаево-Черкесская, р-н Усть-Джегутинский, а.Эльтаркач, (адрес обезличен )Ответчику: ФИО9369321, Респ.Карачаево-Черкесская, р-н Усть-Джегутинский, а.Эльтаркач, (адрес обезличен )Ответчику:ФИО10369321, Респ.Карачаево-Черкесская, р-н Усть-Джегутинский, а.Эльтаркач, (адрес обезличен )Ответчику:ФИО4369321, Респ.Карачаево-Черкесская, р-н Усть-Джегутинский, а.Эльтаркач, (адрес обезличен )Ответчику:ФИО11369321, Респ.Карачаево-Черкесская, р-н Усть-Джегутинский, а.Эльтаркач, (адрес обезличен )Третьему лицу:Врио начальнику ОМВ отдела России по (адрес обезличен ) ФИО17369300, КЧР, (адрес обезличен )

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики направляет Вам копию решения по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО20 в интересах несовершеннолетних детей ФИО18, ФИО19 к ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО4, ФИО11 о признании права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Приложение: копия решения в 1 экз. на 8 л.

Судья Усть-Джегутинского районного суда

Карачаево-Черкесской Республики З.Б. Хачиров