Решение № 2-2390/2021 2-2390/2021~М-1599/2021 М-1599/2021 от 1 июня 2021 г. по делу № 2-2390/2021

2-2390/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2021 г. <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Морозовой И.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем <ФИО>9

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 <ФИО>2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей, <ФИО>3, <ФИО>1 к администрации муниципального образования «<адрес>», управлению муниципального имущества администрации муниципального образования «<адрес>» о взыскании выкупной стоимости недвижимого имущества, убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд жилого помещения, рыночной стоимости компенсации за непроизведённый капитальный ремонт, прекращении права собственности на недвижимое имущество за истцом, встречным исковым заявлением администрации муниципального образования «<адрес>» к <ФИО>10 о признании права муниципальной собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец <ФИО>2, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей <ФИО>3, <ФИО>4 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «<адрес>», управлению муниципального имущества администрации муниципального образования «<адрес>» о взыскании выкупной стоимости недвижимого имущества, убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд жилого помещения, рыночной стоимости компенсации за непроизведённый капитальный ремонт, прекращении права собственности на недвижимое имущество за истцом, признании муниципального права собственности на недвижимое имущество, указав, что <ФИО>2, <ФИО>3 и <ФИО>4 - <ФИО>8 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г Астрахань, <адрес>, комната <номер>, общей площадью 17,8 кв.м., в равных долях по 1/3 доли.

Земельный участок под многоквартирным домом, в котором расположены указанные жилые помещения, с кадастровым номером 30:12:030711:324. общей площадью 1579,0 кв.м., стоит на кадастровом учете и принадлежит собственникам помещений многоквартирного дома в силу закона.

Заключением межведомственной комиссии для оценки жилых помещений от <дата> № ЗАК - 26/12, а также Распоряжением администрации МО «<адрес>» от <дата><номер>-р «О признании многоквартирного дома литера «А» по <адрес> аварийным и подлежащим сносу», многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

<дата> собственнику помещений жилого дома было направлено требование о сносе <номер>.Распоряжением администрации МО «<адрес>» от <дата><номер>-р «Об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования «<адрес>» долей земельного участка и жилых помещений многоквартирного дома (литера «А») по <адрес>» принято решение об изъятии долей земельного участка пропорционально площади жилых помещений.

Истец просит взыскать с администрации муниципального образования «<адрес>» за счет средств казны МО «<адрес>» в пользу в пользу ФИО1 <ФИО>2 выкупную цену за жилое помещение - комнату <номер>, общей площадью 17,8 кв.м., доли земельного участка, расходов, связанных с изъятием в размере 411 259 рублей.

Взыскать с муниципального образования «<адрес>» за счет средств казны МО «<адрес>» в пользу <ФИО>3 выкупную цену за жилое помещение - комнату <номер>, общей площадью 17,8 кв.м., доли земельного участка, расходов, связанных с изъятием в размере 411 259 рублей.

Взыскать с муниципального образования «<адрес>» за счет средств казны МО «<адрес>» в пользу <ФИО>4 выкупную цену за жилое помещение - комнату <номер>, общей площадью 17,8 кв.м., доли земельного участка, расходов, связанных с изъятием в размере 411 259 рублей.

После осуществления выплаты прекратить право собственности жилого помещения, комнаты <номер> в доме по адресу: <адрес> за <ФИО>2, <ФИО>3 и <ФИО>4.

Взыскать с муниципального образования «<адрес>» в пользу ФИО1 <ФИО>2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 14369 рублей, расходы на проведение оценочной экспертизы в размере 5 000 рублей, расходы на представителя в размере 15 000 рублей.

В свою очередь ответчик администрация муниципального образования «<адрес>» обратилось в суд со встречным исковым заявлением в котором просят после осуществления выплаты признать право собственности за муниципальным образованием «<адрес>» на жилое помещение - комнату <номер>, расположенную по <адрес>.

В решении суда просят указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для исключения записи о праве собственности <ФИО>5ёновича, <ФИО>4, <ФИО>2 на жилое помещение - комнату <номер> по <адрес> Росреестре по <адрес>.

В судебном заседании истец <ФИО>2, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних <ФИО>5ёновича, <ФИО>4, и её представитель <ФИО>11 участия не принимали, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации муниципального образования «<адрес>» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители Ответчика управления муниципального имущества администрации муниципального образования «<адрес>», третьего лица –Финансово-казначейского управления администрации муниципального образования «<адрес>» в судебном заседании участия не принимали, извещены о дне рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно, ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Статьёй 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса РФ).

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от <дата> № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Статья 16 Закона Российской Федерации от <дата> N-1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с ч. 3 ст. 15 Федерального закона от <дата> N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" относятся в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-. водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах.

В связи с этим, невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для предъявления собственником жилого помещения требований о включении сумм компенсаций за не произведенный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, <ФИО>2, <ФИО>3 и <ФИО>4 - <ФИО>8 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г Астрахань, <адрес>, комната <номер>, общей площадью 17,8 кв.м., в равных долях по 1/3 доли.

Земельный участок под многоквартирным домом, в котором расположены указанные жилые помещения, с кадастровым номером 30:12:030711:324. общей площадью 1579,0 кв.м., стоит на кадастровом учете и принадлежит собственникам помещений многоквартирного дома в силу закона.

Заключением межведомственной комиссии для оценки жилых помещений от <дата> № ЗАК - 26/12, а также Распоряжением администрации МО «<адрес>» от <дата><номер>-р «О признании многоквартирного дома литера «А» по <адрес> аварийным и подлежащим сносу», многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

<дата> собственнику помещений жилого дома было направлено требование о сносе <номер>.Распоряжением администрации МО «<адрес>» от <дата><номер>-р «Об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования «<адрес>» долей земельного участка и жилых помещений многоквартирного дома (литера «А») по <адрес>» принято решение об изъятии долей земельного участка пропорционально площади жилых помещений.

Согласно отчету №ОД68/10-20 от <дата>, выполненному по заказу управления муниципального имущества администрации муниципального образования «<адрес>» ИП <ФИО>12, убытки при отчуждении изымаемого у истцов помещения (комнаты) <номер> составляют 1 233 777 (один миллион двести тридцать три тысячи семьсот семьдесят семь) рублей 00 копеек, в том числе: рыночная стоимость комнаты в целом составляет 654 231 рубль; рыночная стоимость доли земельного участка составляет 352 041 рубль; материальные затраты (убытки по ЖК РФ) составляют 29 505 рублей; рыночная стоимость компенсации за не произведенный капитальный ре» дома, пропорционально доли <адрес> составляет 100 800 рублей.

Выкупная стоимость изымаемого у истцов имущества, материальные затраты, связанные с изъятием, стоимость компенсации за непроизведённый капитальный ремонт многоквартирного жилого дома,- указанные в представленных суду отчётах ответчиками не оспорены.

Руководствуясь положениями ст.ст. 67, 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд, при вынесении решения принимает как доказательство отчет <номер>, выполненных ИП <ФИО>12

Установив фактические обстоятельства дела, свидетельствующие о признании спорного дома в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, приняв во внимание, что в силу аварийного состояния дома непринятие в ближайшее время мероприятий в соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ может привести к неблагоприятным последствиям для истца, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, взыскании с ответчика выкупной цены, убытков и компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

На основании п. п. "л" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" после выплаты администрацией муниципального образования «<адрес>» денежных средств, с учетом встречного искового заявления, право собственности <ФИО>10 на комнату 85 расположенную по адресу: <адрес> после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещения.

В силу ст. ст. 94, 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата><номер> «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек связанных с расслоением дела», учитывая представленные суду доказательства несения таких расходов, суд приходит к выводу, что в пользу истцов администрации муниципального образования «<адрес>» подлежат взысканию судебные расходы, вызванные оплатой государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 14 369 рубля 00 копеек, расходы по оплате услуг специалиста, составившего отчёт об оценке рыночной стоимости компенсации в размере 5 000 рублей 00 копеек.

Руководствуясь положениями ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ разъяснениями, изложенными в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от <дата><номер>, принимая во внимание объем оказанных представителем услуг, его статус, обстоятельства дела и его категорию сложности, временные затраты представителя, а также учитывая требования разумности, суд присуждает взыскать в пользу истца с администрации муниципального образования «<адрес>» расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 <ФИО>2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей, <ФИО>3, <ФИО>1 к администрации муниципального образования «<адрес>», управлению муниципального имущества администрации муниципального образования «<адрес>» о взыскании выкупной стоимости недвижимого имущества, убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд жилого помещения, рыночной стоимости компенсации за непроизведённый капитальный ремонт, прекращении права собственности на недвижимое имущество за истцом, встречным исковым заявлением администрации муниципального образования «<адрес>» к <ФИО>10 о признании права муниципальной собственности - удовлетворить.

Взыскать с администрации муниципального образования «<адрес>» за счет средств казны МО «<адрес>» в пользу ФИО1 <ФИО>2 выкупную цену за жилое помещение - комнату <номер>, общей площадью 17,8 кв.м., доли земельного участка, расходов, связанных с изъятием в размере 411 259 рублей.

Взыскать с муниципального образования «<адрес>» за счет средств казны МО «<адрес>» в пользу <ФИО>3 выкупную цену за жилое помещение - комнату <номер>, общей площадью 17,8 кв.м., доли земельного участка, расходов, связанных с изъятием в размере 411 259 рублей.

Взыскать с муниципального образования «<адрес>» за счет средств казны МО «<адрес>» в пользу <ФИО>4 выкупную цену за жилое помещение - комнату <номер>, общей площадью 17,8 кв.м., доли земельного участка, расходов, связанных с изъятием в размере 411 259 рублей.

После осуществления выплаты прекратить право собственности жилого помещения, комнаты <номер> в доме по адресу: <адрес> за <ФИО>2, <ФИО>3 и <ФИО>4.

Взыскать с муниципального образования «<адрес>» в пользу ФИО1 <ФИО>2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 14369 рублей, расходы на проведение оценочной экспертизы в размере 5 000 рублей, расходы на представителя в размере 15 000 рублей.

Встречное исковое заявление администрации МО «<адрес>» к <ФИО>2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних <ФИО>3, <ФИО>4 о признании права собственности на жилое помещение - комнату <номер>, расположенную по <адрес> – удовлетворить.

Признать право собственности за муниципальным образованием «<адрес>» на жилое помещение - комнату <номер>, расположенную по <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для исключения записи о праве собственности <ФИО>5ёновича, <ФИО>4, <ФИО>2 на жилое помещение - комнату <номер> по <адрес> Росреестре по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца, через районный суд, принявший решение.

Полный текст решения изготовлен <дата>.

Судья И.М. Морозова

2-2390/2021

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>