Решение № 2-2233/2025 2-2233/2025~М-571/2025 М-571/2025 от 5 марта 2025 г. по делу № 2-2233/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2025 года г. Тольятти

Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи - Новак А.Ю.,

при секретаре - Журавлевой Д.Д.,

с участием истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску К.В.В. к Г.И,И, о признании не приобретшей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

К.В.В. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, которым, с учетом уточненных требований, просила признать Г.И,И, не приобретшей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Заявленные требования мотивированы тем, что истец является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ С 2022 г. в указанном жилом помещении зарегистрирован ответчик, тогда же ответчиком дан отказ от права пользования жилым помещением, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 врио нотариуса г.о. <адрес> ФИО6 зарегистрированный в реестре №-№. Указанным отказом ответчик обязался сняться регистрационного учета по адресу: <адрес> течении 14-дней со дня регистрации перехода права собственности на указанную квартиру. В настоящее время собственниками указанного жилого помещения планируется отчуждение указанной квартиры и подписание предварительного договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ только при условии снятия с регистрационного учета всех лиц, которые зарегистрированы в продаваемой квартире. Истцом, по единственному известному адресу регистрации ответчика направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о добровольном снятии с регистрационного учета. Ответчик фактически не вселялся в жилое помещение, почту по указанному адресу не получает.

Истец К.В.В. в судебном заседании требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик Г.И,И, в судебное заседание не явилась, о слушании гражданского дела извещалась надлежащим образом по последнему известному месту жительства, в порядке ст. 119 ГПК РФ.

Представитель третьего лица – ОУФМС Отдела по вопросам миграции ОП по <адрес> У МВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, о причинах неявки не сообщил.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения истца, показания свидетеля, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истцу К.В.В. принадлежит на праве общей долевой собственности (доля 1/3) квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН. Собственником 2/3 долей является ФИО8

Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрирована Г.И,И,, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Из письменных пояснений истца следует, что ответчик не является членом ее семьи, была зарегистрирована истцом по ее просьбе, однако в жилом помещении никогда не проживала и не проживает, бремя расходов по его содержанию не несет. Ответчиком был дан отказ от права пользования жилым помещением, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ нотариусом. Указанным отказом ответчик обязался сняться регистрационного учета по адресу: <адрес> течении 14-дней со дня регистрации перехода права собственности на указанную квартиру. В настоящее время планируется отчуждение указанной квартиры. Адрес фактического проживания ответчика истцу не известен. Личных вещей ответчика в квартире нет.

Сохранение регистрации не проживающего ответчика нарушает жилищные и имущественные права истца.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ Г.И,И, дан отказ от права пользования жилым помещением, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 врио нотариуса г. о. <адрес> ФИО6 зарегистрированный в реестре №-№, которым ответчик обязался сняться регистрационного учета по адресу: <адрес> течении 14-дней со дня регистрации перехода права собственности на указанную квартиру.

Опрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетеля ФИО7 пояснила, что истец является ей подругой, у К.В.В. имеется квартира на <адрес>, в которой никто не проживает. В квартире ремонт, демонтирована кухня.

Согласно ст. 30 ч. 1, 2 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу статьи 11 ЖК РФ, истец вправе требовать прекращения жилищных правоотношений, возникших между сторонами, а именно снятия ответчика с регистрационного учета. Кроме того, на основании статьи 30 ЖК РФ, сам по себе факт регистрации не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей, в том числе и права пользования жилым помещением без согласия собственника.

Нахождение ответчика на регистрационном учете в квартире истца ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение недвижимым имуществом, предусмотренные статьей 209 ГК РФ.

Как следует из пункта 6 статьи 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, с учетом того, что ответчик Г.И,И, в жилое помещение не вселялась, там не проживала и не проживает, с регистрационного учета не снимается, имеется ее отказ от права пользования жилым помещением, вещей в квартире ее нет, оплату коммунальных услуг не производит, членом семьи истца не является, суд полагает необходимым, признать ответчика не приобретшей право пользования спорным жилым помещением.

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена статьей 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713. Согласно этим нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.

Ответчик, не являясь собственником спорного жилого помещения, сохраняет в нем регистрацию, тем самым, злоупотребляют своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ.

Поскольку ответчик в квартире не проживает, ее личных вещей в доме нет, коммунальные платежи она не оплачивает, бремя содержания спорного имущества не несет, не является членом семьи истца, добровольно с регистрационного учета не снимается, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о снятии ответчика с регистрационного учета.

руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Признать Г.И,И,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) не приобретшей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, сняв ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Председательствующий А.Ю. Новак

Решение суда в окончательной форме изготовлено 20 марта 2025 года.

Председательствующий А.Ю. Новак