Решение № 2-1648/2019 2-1648/2019~М-980/2019 М-980/2019 от 8 мая 2019 г. по делу № 2-1648/2019

24RS0002-01-2019-001245-71 Дело № 2-1648(2019)

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 мая 2019 года г. Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края,

в составе председательствующего судьи Дорофеевой Н.А.,

с участием истицы ФИО1, ее представителя ФИО2, действующей на основании заявления истицы в соответствии с п.6 ст. 53 ГПК РФ (л.д. 29),

при секретаре Слепуха Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ачинского района, Администрации Причулымского сельсовета Ачинского района о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Ачинского района, Администрации Причулымского сельсовета Ачинского района о признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что с 1974 года наследодатель <данные изъяты> была зарегистрирована по адресу: <адрес>. В период с 1974 года по день смерти ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в течение 40 лет, она открыто, непрерывно, добросовестно владела квартирой как своим собственным имуществом. <данные изъяты> А.А. проживала одна, ни супруга, ни детей у нее не было. Истица при жизни <данные изъяты> А.А. помогала ей по хозяйству, помогала садить и поливать огород, делать в квартире ремонт, белить, красить, запасать дрова на зиму, зимой топить печь, ухаживать за домашним скотом. Истец ФИО1 является наследником по завещанию. ФИО1, как наследник, приняла наследственное имущество, а именно квартиру по адресу: <адрес>. После смерти наследодателя истица вступила во владение наследственным имуществом, убирает в квартире, топит печь, белит, красит. В ограде дома истица убрала старые постройки- баню, стайку, вычистила ограду от мусора. В связи с тем, что дом старой постройки, истица ведет подготовительные работы к капитальному ремонту квартиры. В настоящее время она вскрыла (демонтировала) полы, будет продолжать ремонт. Оформить квартиру в собственность по завещанию истица не может, в связи с тем, что в завещании удостоверенном 17 октября 1997 года не указан точный адрес квартиры. Права на данное жилое помещение ни за кем не зарегистрированы.

Истица просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 3-5).

Истица ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснили, что наследодатель с 1974 года и по день смерти открыто, непрерывно и добросовестно пользовалась квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. <данные изъяты> А.А., постоянно использовала квартиру для проживания, другого жилья не имела, ремонтировала квартиру, белила, красила, топила печь, оплачивала коммунальные услуги за потребление электроэнергии. <адрес> состоит из двух квартир, дом огорожен оградой в которой два приусадебных земельных участка, которыми пользуются жильцы квартир № и №. <данные изъяты> А.А. обрабатывала земельный участок, выделенный ей в пользование в установленном законом порядке, поскольку с 1974 года она постоянно проживала и была зарегистрирована в <адрес>. Данная квартира не является муниципальной собственностью, и права на нее ни за кем не зарегистрированы, что подтверждается справками регистрирующих органов. <данные изъяты> А.А. была одинокая, ни мужа, ни детей у нее не было. <данные изъяты> и ФИО1 много лет проживали по соседству, ФИО1 проживала и проживает по адресу: д.<адрес>. ФИО1 ухаживала за <данные изъяты>, помогала ей по хозяйству и обрабатывать огород, и <данные изъяты> А.А. завещала ей спорную квартиру. После смерти <данные изъяты> А.А. истица вступила в наследство, подала заявление в нотариальную контору о принятии наследства, но не смогла оформить свои наследственные права, поскольку не полно указан адрес квартиры в завещании и право собственности на квартиру <данные изъяты> не оформила. Однако, после смерти <данные изъяты> А.А. с 2014 года по настоящее время истица открыто, непрерывно и добросовестно продолжает пользоваться квартирой: производит текущий ремонт, убирает квартиру, переложила печь, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, заготавливает дрова, и в холодное время года топит печь, и так как дом старый, требуется ремонт, истица приступила к осуществлению капитального ремонта квартиры. Кроме того, истица обрабатывает приусадебный участок.

Представитель ответчика Администрации Ачинского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен. Согласно представленного отзыва, спорное жилое помещение и <адрес> в реестре объектов муниципальной собственности не значится.

Представитель ответчика Администрации Причулымского сельсовета Ачинского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен. Согласно представленного отзыва, ответчик не возражает против иска. Спорное жилое помещение в реестре объектов муниципальной собственности не значится. Согласно выписки из похозяйственной книги в жилом помещении по адресу: <адрес> 05.03.1974г. и до смерти ДД.ММ.ГГГГ. была зарегистрирована и фактически проживала одна <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В настоящее время ФИО1, как наследник по завещанию, в указанной квартире делает ремонт, наводит порядок во дворе дома, в весеннее-осенний период садит огород, собирает урожай.

Выслушав истцу, ее представителя, свидетелей, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым заявленные требования удовлетворить, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

Согласно ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в том числе, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц.

Положениями ст. 1111 ГК РФ установлено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В состав наследства, согласно ст. 1112 ГК РФ, входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

По правилам ч.1 ст. 1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.

При этом завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса (ч. 1 ст. 1119 ГК РФ).

Конституционный Суд РФ в постановлении от 16 января 1996 г. № 1-П, раскрывая конституционно-правовой смысл права наследования, предусмотренного ст.35 (ч.4) Конституции РФ и урегулированного гражданским законодательством, отметил, что оно обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим, имуществом, так и право наследников на его получение. Право наследования в совокупности двух названных правомочий вытекает и из ст.35 (ч.2) Конституции РФ, предусматривающей возможность для собственника распорядиться принадлежащим ему имуществом, что является основой свободы наследования.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав ", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как установлено ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч.2 ст.218 ГК право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещание или законом.

В соответствии со ст. 12 ГУ РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как установлено по делу, ДД.ММ.ГГГГ умерла <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.6).

При жизни <данные изъяты> А.А. было оформлено завещание, которым она сделала распоряжение относительно того, что принадлежащее ей жилое помещение в д.<адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок, находящийся при доме она завещает своей соседке ФИО1. Завещание было удостоверено Главой администрации Причулымского сельского <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 71). Завещание не изменялось и не отменялось, что подтверждается справкой, выданной 17.07.2014г. Администрацией Причулымского сельсовета Ачинского района (л.д.57).

Наследником по завещанию после смерти умершей <данные изъяты> А.А. является истица ФИО1, которая в установленный законом срок вступила в наследство. Как следует из материалов наследственного дела, которое было заведено ДД.ММ.ГГГГ после смерти наследодателя <данные изъяты>, умершей ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства обратилась к нотариусу только наследник по завещанию ФИО1. Заявление нотариусу ею было подано 31 июля 2014 года (л.д. 56).

Как следует из материалов наследственного дела, более за период 2014-2019 год никаких иных заявлений ни от каких-либо наследников по закону, ни от каких-либо наследников по завещанию нотариусу не поступало. В качестве наследственного имущества заявлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Свидетельства о праве на наследство на имущество умершей <данные изъяты> А.А. никому не выдавались.

В настоящее время оформление права собственности наследника во вне судебном порядке на вышеуказанную квартиру невозможно, поскольку несмотря на то, что спорное жилое помещение не состоит в реестре муниципальной собственности, и <данные изъяты> А.А. им пользовалась открыто, непрерывно и добросовестно, как своим собственным имуществом, более 40 лет, надлежащим образом правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на спорное жилое помещение ФИО3 А.ой оформлены не были.

Допрошенная в судебном заседании свидетель <данные изъяты> Т.И. пояснила, что она постоянно, практически с рождения, а родилась она в 1952 году, проживала и проживает до настоящего времени в соседней <адрес> Дом в котором она проживает состоит из двух квартир. В соседней <адрес>, постоянно, несколько десятилетий, проживала до своей смерти их соседка <данные изъяты>. Она проживала одна, ни детей, ни мужа у нее не было. <данные изъяты> А.А. следила за надлежащим состоянием квартиры, делала ремонт, белила, красила, топила печь, оплачивала коммунальные услуги за потребление электроэнергии. <данные изъяты> А.А. постоянно использовала квартиру для проживания, другого жилья у нее не было. <данные изъяты> А.А. пользовалась квартирой открыто и постоянно, добросовестно. Дом состоит из двух квартир и огорожен оградой, возле каждой квартиры свой огород. <данные изъяты> А.А. садила огород, во дворе у нее были надворные постройки. Никаких претензий со стороны каких-либо других лиц по поводу пользования <данные изъяты> А.А. квартирой никогда не было. <данные изъяты> А.А. считала данную квартиру своей. <данные изъяты> А.А. была одинокой и за ней ухаживала соседка – ФИО1, помогала ей во всем. Помогала ей делать ремонт, убирать в доме, помогала по хозяйству, помогала садить огород. <данные изъяты> завещала квартиру ФИО1. После смерти <данные изъяты> А.А. и до настоящего времени, то есть уже более пяти лет за квартирой ухаживает ФИО1, убирает в квартире, белит, красит, выравнивала полы, переложила печь и постоянно ее протапливает в холодное время года, иначе бы вымерзла и квартира <данные изъяты> А.А. и их соседняя квартира. ФИО1 садит огород. Так как дом старый и квартира требует ремонта, в настоящее время ФИО1 начала в <адрес> делать капитальный ремонт, демонтировала полы. Никаких претензий со стороны каких-либо лиц по поводу пользования ФИО1 квартирой не имеется.

Свидетель <данные изъяты> Л.Д. в судебном заседании пояснила, что с 1990-х годов она проживает в <адрес>. Когда она переехала в этот дом, то по соседству по адресу: <адрес> уже проживала <данные изъяты>. В данной квартире она прожила до самой смерти, наступившей ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> А.А. считала данную квартиру своей, пользовалась ею открыто, непрерывно и добросовестно, делала ремонт, белила, красила, убирала квартиру, топила печь, платила за электроэнергию. Возле дома есть огород и надворные постройки, которые ей принадлежали. <данные изъяты> А.А. постоянно садила огород.

<данные изъяты> А.А. была одинокой, постоянно проживала в квартире она и ее соседка ФИО1 ей во свеем помогала, и по хозяйству, и дома убираться, и обрабатывать огород, и ремонты делать. <данные изъяты> А.А. данную квартиру завещала ФИО1 Претензий со стороны третьих лиц по поводу пользования квартирой не было ни к <данные изъяты> А.А., и нет к ФИО1, которая уже более пяти лет со дня смерти <данные изъяты> А.А. убирает в квартире, топит печь в холодное время года, выравнивала полы, белит, красит, сложила новую печку, а сейчас начала демонтировать полы и делать капитальный ремонт, так как ремонт требуется потому что дом очень старый.

В судебном заседании свидетель <данные изъяты> М.В. пояснила, что она переехала в <адрес> в 2011 году, проживает по <адрес><данные изъяты> А.А. проживала в д.<адрес> до самой своей смерти. Квартирой <данные изъяты> А.А. пользовалась постоянно и открыто, ремонт делала, печь топила, огород садила, во дворе пользовалась своими стайками. Умерла она пять лет назад. <данные изъяты> А.А. жила одна, была одинокой. За ней ухаживала соседка ФИО1, которая ей помогала по хозяйству, в доме и в огороде. После смерти <данные изъяты> А.А. квартирой в которой она жила стала пользоваться постоянно и открыто ФИО1, которая там перекладывала полы, красила, белила, убирается в квартире, садит огород. В настоящее время в этой квартире ФИО1 начала делать капитальный ремонт, переложила печь. ФИО1 покупает дрова для этой квартиры и в холодное время года топит печь чтобы квартира не перемерзла.

Согласно сообщений ответчиков, квартира, расположенная по адресу: <адрес> не состоит в реестре муниципальной собственности Администрации Ачинского района и Администрации Причулымского сельсовета.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру отсутствуют, что подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 28.01.2019г. (л.д.10). Согласно справке, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 20.01.2016г. сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: <адрес> на весь <адрес> по состоянию на 03.03.1999г. отсутствуют (л.д. 11).

Согласно технического паспорта, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д.Нагорново, <адрес>, введен в эксплуатацию в 1953 году, и по состоянию на 06.04.2011г. имел износ 56%. Квартира №, расположенная в этом доме состоит из коридора, кухни и жилой комнаты, имеет общую площадь 28,6 кв.м (л.д. 12-17).

В ходе судебного разбирательства было установлено, подтверждается совокупностью представленных по делу доказательств, что <данные изъяты> с 05 марта 1974 года и по день своей смерти ДД.ММ.ГГГГ постоянно, открыто и непрерывно пользовалась квартирой №, расположенной в <адрес>, как своим собственным имуществом, поддерживала квартиру в надлежащем состоянии, топила печь, делала в квартире ремонт, использовала квартиру для проживания.

Как следует из отзыва ответчика Администрации Причулымского сельсовета и выписки из похозяйственной книги от 15 марта 2019 года, <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ постоянно до дня своей смерти ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживала и была зарегистрирована в <адрес>, расположенной в <адрес> (л.д. 19).

Согласно выписки из похозяйственной книги, выданной 26.02.2019г. Главой Причулымского сельсовета, <данные изъяты> был выделен в пользование с 11.04.1988г. из земель населенных пунктов земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, о чем сделаны записи в похозяйственной книге № лицевой счет № 168 стр.65 (01.01.1991-31.12.1996); №5 лицевой счет № 184 стр.76 (01.01.1997-31.12.2001); №5 лицевой счет № 201 стр.96 (01.01.2002-31.12.2007); №5 лицевой счет № 184 стр.94 (01.01.2008-31.12.2010); №4 лицевой счет № 2 стр.5 (01.01.2011-31.12.2015).

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных истицей, ответчиком в письменном отзыве и свидетелями, так как их показания не противоречат материалам дела, исследованным в судебном заседании, согласуются между собой и принимаются судом как достоверные.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено,- также требования о признании права собственности в порядке наследования.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, проанализировав нормы действующего законодательства, изучив техническую документацию на спорный объект недвижимости и проследив его юридическую судьбу, суд приходит к выводу о том, что требования истицы о признании за ней права собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности являются законными, обоснованными, и подлежат удовлетворению, поскольку сначала наследодатель более 18 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользовалась спорной квартирой, как собственным имуществом. Затем, после смерти наследодателя, наследница по завещанию ФИО1 более пяти лет пользуется открыто, непрерывно и добросовестно данной квартирой, и в силу требований ч.3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233 - 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Ответчик вправе подать заявление в Ачинский городской суд об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения его копии, а также решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н.А. Дорофеева