Решение № 2-947/2017 2-97/2018 2-97/2018 (2-947/2017;) ~ М-959/2017 М-959/2017 от 14 февраля 2018 г. по делу № 2-947/2017

Дело № 2-97/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Топкинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Васениной О.А., при секретаре Одинцовой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Топки ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Администрации Топкинского городского поселения к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Администрация Топкинского городского поселения обратилась в суд с иском к ФИО3. о взыскании задолженности по арендной плате.

Требования мотивировали тем, что на основании договора аренды № находящегося в муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ администрация Топкинского городского поселения предоставила на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес>, для размещения магазина в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, площадью 103 кв.м.

Согласно уведомления о проведенной государственной регистрации ограничения (обременения) права от ДД.ММ.ГГГГ. проведена государственная регистрация ограничения(обременения) права: аренда на объект недвижимости: земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. Заявителем являлся ответчик ФИО3

Согласно п.2.1 договора срок аренды установлен с 08.09.2015г по 08.09.20164г. Таким образом, договор заключен сроком на 49 лет.

Размер арендной платы за участок согласно п.3.1 составляет <данные изъяты> рублей в месяц.

В соответствии с п.3.2 договора арендная плата должна вноситься арендатором в срок до 10 числа, за который производится оплата, путем перечисления на расчетный счет арендодателя.

Однако, обязательства по арендной плате ответчиком надлежащим образом не выполняются, так по состоянию на 01.12.2017г задолженность по договору составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно п.5.2 договора аренды за нарушение сроков уплаты арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендной платы истцом была начислена пеня в размере <данные изъяты> рубль

Просят суд взыскать с ФИО3 в пользу Администрации Топкинского городского поселения задолженность по арендной плате за пользование земельным участком из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты> в размере <данные изъяты> рублей и пени <данные изъяты> рубль.

Представитель истца Администрации Топкинского городского поселения – ФИО4, действующая на основании доверенности, на удовлетворении требований настаивала.

Ответчик ФИО3 не возражал против взыскании задолженности по арендной плате, просил снизить размер начисленной пени.

Суд, заслушав представителя истца – ФИО4, ответчика ФИО3., изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В подпункте 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации случаев.

В статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации за использование земли предусмотрены такие формы платы как земельный налог и арендная плата.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Исходя из принципа свободы договора (пункт 2 статьи 1, пункт 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации) его условия определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер, порядок и сроки внесения арендной платы установлены постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05 февраля 2010 года № 47 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области».

Согласно пункту 7 постановления № 47 оно распространяет свое действие на отношения, возникшие с 01 января 2010 года.

Поскольку стоимость аренды государственной (муниципальной) земли или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, относится к категории регулируемых цен, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за указанные земельные участки, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Из материалов дела следует, что при заключении между истцом и ответчиком договора аренды № земельного участка стороны предусмотрели, что расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

При этом п. 3.4. договора предусмотрено, что изменение размера арендной платы, предусмотренного настоящим договорам, производится арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов или иных нормативных актов уполномоченных органов государственной власти и (или) местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета размера арендной платы (земельного налога).

Условия настоящего договора о размере арендной платы, порядке и сроках ее внесения считаются измененными по истечению 10-дневного срока с момента направлению арендатору (заказным письмом по адресу, указанному в договоре, либо вручения под роспись) уведомления арендодателя об одностороннем изменении размера арендной платы.

Судом установлено, что на основании договора аренды № находящегося в муниципальной собственности земельного участка от <данные изъяты> администрация Топкинского городского поселения предоставила на условиях аренды ФИО3 земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес>А, для размещения магазина в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, площадью <данные изъяты> кв.м. ( л.д. 26-31).

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области проведена государственная регистрация ограничения(обременения) права: аренда на объект недвижимости: земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> на основании договора аренды от <данные изъяты> №. Заявителем являлся ответчик ФИО1

Согласно п.2.1 договора срок аренды установлен с 08.09.2015г по 08.09.20164г. Таким образом, договор заключен сроком на 49 лет.

Размер арендной платы за участок согласно п.3.1 составляет <данные изъяты> рублей в месяц.

В соответствии с п.3.2 договора арендная плата должна вноситься арендатором в срок до 10 числа, за который производится оплата, путем перечисления на расчетный счет арендодателя.

Однако, обязательства по арендной плате ответчиком надлежащим образом не выполняются, так по состоянию на 01.12.2017г задолженность по договору составляет <данные изъяты> рублей.

Ответчик ФИО1 указанные обстоятельства в судебном заседании не оспаривал.

Согласно п.5.2 договора аренды за нарушение сроков уплаты арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендной платы ФИО2 была начислена пеня в размере <данные изъяты> рубль

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не оспаривал размер задолженности по арендной плате и размер начисленной пени, но просил суд снизить размер начисленной пени с учетом его тяжелого материального положения и завышенного размера начисленной пени.

Согласно ч.1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд, с учетом заявленного ходатайства ФИО1, считает размер неустойки определенной договором, завышенной, учитывая при этом размер задолженности по арендной плате за период с 08.09.2015г по 01.12.2017г <данные изъяты> рублей и размере пени – <данные изъяты> рубль, учитывает, суд при этом и то обстоятельство, что на иждивении у ответчика находится малолетний ребенок (л.д. 39). С учетом изложенного, суд считает необходимым снизить размер пени до <данные изъяты> рублей, что отвечает требованиям разумности и последствиям нарушенного обязательства.

Таким образом, с учетом вышеизложенного, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит <данные изъяты> рублей – задолженность по оплате арендной платы и <данные изъяты> рублей – пеня, всего <данные изъяты> рублей.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты госпошлины при подаче искового заявления в суд, госпошлина подлежит взысканию с ФИО1 в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям, то есть в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12,56,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО3 <данные изъяты> рождения, уроженца <данные изъяты> в пользу Администрации Топкинского городского поселения задолженность по арендной плате за пользование земельным участком из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу <данные изъяты> по договору аренды № от <данные изъяты> в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты>. ( <данные изъяты>.) и пени в размере <данные изъяты>

В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО3 <данные изъяты> рождения, уроженца <адрес> в доход местного бюджета госпошлину в размере <данные изъяты>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Васенина О.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 февраля 2018г.