Решение № 2-1627/2017 2-1627/2017~М-721/2017 М-721/2017 от 21 июня 2017 г. по делу № 2-1627/2017

Гражданское дело № 2-1627/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2017 года г.Черкесск, КЧР

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи Ковалевой О.Г.,

при секретаре судебного заседания – Абдоковой Ж.Г.,

с участием истца ФИО2, представителя ответчика ГО «Восток-5» - ФИО3, представителей третьих лиц - Управления имуществом и коммунальным комплексом города Мэрии МО г.Черкесска и Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования г.Черкесска – ФИО4 и ФИО5, действующих по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Чжао ФИО1 к Гаражному обществу «Восток-5» о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в Черкесский городской суд КЧР с исковым заявлением к Гаражному обществу «Восток-5» о признании права собственности на гараж. В обоснование своих требований указал, что он, является членом Гаражного общества «Восток-5» в городе Черкесске и пользуется гаражом под № как член гаражного общества. Спора в отношении земельного участка и гаражом с третьими лицами нет. Гараж состоит на учете в КЧРГУП «Техинвентаризация», что подтверждается техническим паспортом от 21 февраля 2017 года. Как член гаражного общества, он пользуется гаражом по назначению, не имеет задолженности перед Г/о «Восток -5» по уплате паевых и членских взносов, что подтверждается справкой председателя №88 от 08.11.2016 года. Гаражное общество «Восток-5» зарегистрировано в ЕГРЮЛ как юридическое лицо, в связи с чем иск заявлен к ГО «восток-5». В качестве третьих лиц указал Управление имущественным и коммунальным комплексом Мэрии МО г.Черкесска и Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений МО г.Черкесска, поскольку гараж расположен на территории Муниципального образования города Черкесска. В соответствии с Уставом Гаражного общества «Восток-5», целями деятельности является удовлетворение потребностей членов гаражного кооператива в приобретении и строительстве за счет собственных и привлеченных средств. Признание права собственности на гараж позволит ФИО2 обеспечить реализацию его правомочий по собственному владению, пользованию и распоряжению, что будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, а также позволит взимать с него установленные законом налоги. Просит суд, признать за Чжао ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на гараж по № Лит. Г, общей площадью 43,6 кв.м., расположенный в Гаражном обществе «Восток-5» в городе Черкесске, КЧР. Просит указать в решении, что данное решение суда будет являться основанием для государственной регистрации права собственности в ЕГРП за Чжао ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> на гараж по № Лит.Г, общей площадью 43,6 кв.м., расположенный в Гаражном обществе «Восток-5» в городе Черкесске, КЧР.

В судебном заседании истец Чжао ФИО1 заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - председатель гаражного общества «Восток-5» ФИО3, действующая на основании протокола заседания правления АГО «Восток-5» от 13.03.2010г. в судебном заседание согласилась с исковыми требованиями, подтвердила, что истец владеет и пользуется гаражом №, представила заявление о признании иска.

Представители третьих лиц, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебном заседании согласились с исковыми требованиями, не возражали против удовлетворения иска.

Выслушав участников процесса, всесторонне и полно исследовав материалы дела, собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и никем не оспорено, что истец с 31.07.2004 года является членом гаражного общества «Восток-5», владеет и пользуется принадлежащим ему гаражом под №, что подтверждается членской книжкой и справкой председателя ГО. Истец купил гараж у другого, выбывшего члена ГК, данный факт подтвердила председатель ГО «Восток-5», пояснила, что договор купли-продажи гаража № не сохранился, так как при пожаре вся документация сгорела. Согласно представленного уведомления от 18.02.2015г., правопритязания на гараж № отсутствуют. Со времени вступления в члены общества ФИО2 открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется гаражом, как своим собственным имуществом, платит всегда своевременно членские и целевые взносы в кассу общества. В виду отсутствия правоустанавливающих документов он лишен возможности зарегистрировать свои права на гараж. Единственный способ защиты его прав является обращение в суд и признание судом за ним права собственности на гараж.

Решением Черкесского городского совета депутатов трудящихся №1170/1 от 08.12.1976 года под строительство индивидуальных гаражей за гаражно-строительным кооперативом №5 закреплен земельный участок площадью 4,88 га. в южной части города Черкесска. Решением Черкесского городского совета народных депутатов №35 от 11.01.1978 года образован гаражно-строительный кооператив индивидуальных гаражей №5. На основании Постановления Главы администрации г. Черкесска №1072 от 24.05.1995 года ГО Восток-5 » выдано Свидетельство о праве постоянного бессрочного пользования № 14584 от 27.06.1995 года земельным участком из земель общего пользования площадью 2,6609 га., также имеется свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок общей площадью 25905 кв.м., серии 09-АА 435097.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством (гл. 14 ГК РФ).

В соответствии с частью 4 статьи 218 ГК РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п.2 ст.8, ст.131 ГК РФ и ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим на месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты.

Закон о регистрации устанавливает особый порядок государственной регистрации прав граждан в отношении ряда объектов недвижимости (ст.25.2 Закона о регистрации), который применяется не ко всем случаям регистрации прав собственности на земельные участки. Упрощенный порядок допускается в следующих случаях: когда обладателем права на земельный участок является гражданин; земельный участок предоставлен гражданину до введения в действия Земельного кодекса Российской Федерации (т.е. до 30 октября 2001 года); земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного строительства, индивидуального жилищного строительства; в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на земельный участок, должно быть указано, что земельный участок предоставлен указанному гражданину на одном из следующих видов прав: собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, а также, если в данном документе не указан конкретный вид права, на котором данный земельный участок предоставлен гражданину.

В соответствии с п.3 ст.25.3 Закона о регистрации документом, подтверждающим факт создания гаража и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

Отсутствие у истца правоустанавливающих документов на земельный участок не позволили ему оформить свое право на земельный участок и гараж в упрощенном порядке. В судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок, на котором расположен гараж был предоставлен для строительства гаражей гаражному обществу «Восток-5».

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с Уставом Гаражного общества «Восток-5», это общество создано для граждан, имеющих в личном пользовании автотранспорт. При этом каждый член товарищества имеет право с согласия товарищества переоформить право на свой гараж, передав его другим лицам с оформлением соответствующего договора. Данные уставные положения свидетельствуют о том, что фактически каждый член общества, завершивший строительство своего гаража или приобретший его по сделке гражданско-правового характера, по существу в силу имеющихся у него правомочий является собственником этого гаража.

В соответствии с п.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается в числе прочего на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов органов местного самоуправления; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по законным основаниям. В силу п.1 ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд. В числе способов защита гражданских прав ст.12 ГК РФ называет признание права.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Согласно ч.2 ст.39 ГПК РФ суд может не принять признание иска ответчиком только в том случае, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. В данном случае признание ответчиком иска в части признания за истцом права собственности на гараж не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а потому суд принимает признание иска.

Как указано в ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. При этом согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на недвижимое имущество, которым он фактически открыто и добросовестно владеет на протяжении многих лет и в отсутствие какого-либо спора о праве, позволит обеспечить истцу реализацию его правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим ему недвижимом имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с истца установленные законом налоги.

С требованием о взыскании уплаченной государственной пошлины с ответчика истец не обращался.

Руководствуясь статьями 2, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Чжао ФИО1 к Гаражному обществу «Восток-5» о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за признать за Чжао ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на гараж по № Лит. Г, общей площадью 43,6 кв.м., расположенный в Гаражном обществе «Восток-5» в городе Черкесске, КЧР.

Данное решении в силу ст.131 ГК РФ является основанием для государственной регистрации права собственности в ЕГРП за Чжао ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> на гараж по № Лит.Г, общей площадью 43,6 кв.м., расположенный в Гаражном обществе «Восток-5» в городе Черкесске, КЧР.

В соответствии с п.3 ст.28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» по вступлении решения в законную силу в течение трех дней копию настоящего судебного акта направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.

Направить копию настоящего решения в территориальный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в трёхдневный срок со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья Черкесского городского суда О.Г. Ковалева