Решение № 2-441/2019 2-441/2019~М-374/2019 М-374/2019 от 28 мая 2019 г. по делу № 2-441/2019

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

29 мая 2019 года <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе: судьи <данные изъяты>., при секретаре <данные изъяты>., с участием представителя истца – отдела имущественных и земельных отношений администрации Кировского городского округа <адрес><данные изъяты>., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению отдела имущественных и земельных отношений администрации Кировского городского округа <адрес> к <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Отдел имущественных и земельных отношений администрации Кировского городского округа <адрес> обратился в суд с иском и просит взыскать с <данные изъяты>. задолженность по арендной плате в сумме 52297 руб. 32 коп, пени в сумме 6261 руб. 75 коп., а всего 58559 руб. 07 коп.

В обоснование заявленных требований представитель истца <данные изъяты>. пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Зольский сельсовет Кировского муниципального района <адрес> и <данные изъяты>. был заключен договор аренды <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, примерно на расстоянии 5,215 км на юг от <адрес>, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок был передан <данные изъяты>

Согласно п.3.1 Договора годовой размер арендной платы за земельный участок установлен в соответствии с постановлениями <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Порядка определения размера Арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за пользование земельных участков, находящихся в собственности <адрес> и земельных участков, государственная собственность на которые на разграничена» и составляет 5664,36 рублей, п.3.2 арендная плата вносится Арендатором ежеквартально на расчетный счет Арендодателя.

С ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за использование земельного участка с кадастровым № по договору составляет 23316,48 рублей, ежеквартальная плата составляет 5829,12 рублей.

В нарушение указанного договора по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ арендные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 297 руб. 32 коп. <данные изъяты>. внесены не были. Согласно пункту 5.2. Договора за нарушение срока внесения арендной платы, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В связи с образовавшимся долгом на ДД.ММ.ГГГГ начислена пеня в сумме 6 261 руб.75 коп.

В соответствии с законом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав Кировского муниципального района <адрес> и об организации местного самоуправления на территории Кировского муниципального расона <адрес>» образован Кировский городской округ <адрес>.

В соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется администрацией Кировского городского округа <адрес> в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа. Отдел имущественных и земельных отношений администрации Кировского городского округа <адрес> является структурным подразделением администрации и действует на основании Положения.

Согласно пп. 17 2.1 раздела 2 Положения об отделе имущественных и земельных отношений администрации Кировского городского округа <адрес>, Отдел в сфере управления и распоряжения муниципальным имуществом Кировского городского округа осуществляет контроль за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью уплаты неналоговых платежей, а также взыскание неналоговых платежей в сфере управления и распоряжения муниципальным имуществом, администратором которых является Отдел в соответствии с решением о бюджете

Арендные платежи являются состовляющей доходной части бюджета Кировского городского округа.

Так претензия о погашении задолженности по арендной плате, направленная заказным письмом с уведомлением ответчику <данные изъяты>. от ДД.ММ.ГГГГ № была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается подписью на почтовом уведомлении о вручении.

Однако задолженность по настоящее время <данные изъяты> так и не погашена.

В связи, с чем истец просит взыскать с <данные изъяты>. задолженность по арендной плате в сумме 52 297 рублей 32 коп., пени в сумме 6261 рублей 75 коп., а всего взыскать 58 559 рублей 07 коп.

В судебном заседании представитель отдела имущественных и земельных отношений администрации Кировского городского округа <адрес> - <данные изъяты>. заявленные требования поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить.

Ответчик <данные изъяты>., будучи надлежащим и своевременным образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщив суду об уважительности своей неявки. При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца по существу дела, исследовав имеющиеся доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению, в силу следующих обстоятельств.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

На основании ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Зольский сельсовет Кировского муниципального района <адрес> и <данные изъяты>. был заключен договор аренды <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, примерно на расстоянии 5,215 км на юг от <адрес>.

Договор аренды в установленном законном порядке зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно п.3.1 Договора годовой размер арендной платы за земельный участок установлен в соответствии с постановлениями <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Порядка определения размера Арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за пользование земельных участков, находящихся в собственности <адрес> и земельных участков, государственная собственность на которые на разграничена» и составляет 5664,36 рублей.

С ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за использование земельного участка с кадастровым № по договору составляет 23316,48 руб., ежеквартальная плата составляет 5829,12 руб.

В соответствии с п.3.2 арендная плата вносится Арендатором ежеквартально путем перечисления на расчетный счет, последний срок оплаты 15 ноября оплачиваемого года.

Так <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не исполнялись обязательства по внесению арендной платы. Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В силу статьи 43 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению.

В соответствии с п. 5 ст. 22 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу в пределах срока договора аренды земельного участка. При этом согласие собственника не требуется при условии его уведомления арендатором. Ответственным по договору аренды становится новый арендатор земельного участка, и заключение нового договора не требуется.

В силу ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Статьей 264 ГК РФ предусмотрено, что земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством (п. 1). Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (п. 2).

Из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на земельный участок с кадастровым №, площадью 283218 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, примерно на расстоянии 5, 215 км на юг от <адрес>, установлено ограничение (обременение) права: срок ограничения права: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, лицо, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права – <данные изъяты>

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в нарушение условий Договора арендные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не вносились.

Согласно представленному отделом имущественных и земельных отношений администрации Кировского городского округа <адрес>, акту сверки, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств, со стороны <данные изъяты>. по состоянию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - начисленная задолженность по обязательству составляет – 52 297,32 рублей, по пене – 6 261,75 руб.

Так претензия о погашении задолженности по арендной плате, направленная заказным письмом с уведомлением ответчику <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается подписью на почтовом уведомлении о вручении.

Однако задолженность по настоящее время <данные изъяты> так и не погашена.

В соответствии с законом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав Кировского муниципального района <адрес> и об организации местного самоуправления на территории Кировского муниципального расона <адрес>» образован Кировский городской округ <адрес>.

В соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется администрацией Кировского городского округа <адрес> в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа. Отдел имущественных и земельных отношений администрации Кировского городского округа <адрес> является структурным подразделением администрации и действует на основании Положения.

Согласно пп. 17 2.1 раздела 2 Положения об отделе имущественных и земельных отношений администрации Кировского городского округа <адрес>, Отдел в сфере управления и распоряжения муниципальным имуществом Кировского городского округа осуществляет контроль за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью уплаты неналоговых платежей, а также взыскание неналоговых платежей в сфере управления и распоряжения муниципальным имуществом, администратором которых является Отдел в соответствии с решением о бюджете.

Арендные платежи являются составляющей доходной части бюджета Кировского городского округа.

С учетом, установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу, что требования отдела имущественных и земельных отношений администрации Кировского городского округа <адрес> к <данные изъяты>. о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

В связи с чем, с ответчика <данные изъяты>. в пользу истца подлежит взысканию задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 58559,07 рублей.

Оценив в совокупности все доказательства, признав их относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными в рамках рассматриваемого дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесённые судебные расходы.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Следовательно, с ответчика <данные изъяты>. необходимо взыскать госпошлину в доход государства в сумме 1956 руб. 77 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 450, 452, 614, 619 ГК РФ, ст.ст.194-198ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования отдела имущественных и земельных отношений администрации Кировского городского округа <адрес> к <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате, - удовлетворить.

Взыскать с <данные изъяты> в пользу отдела имущественных и земельных отношений администрации Кировского городского округа <адрес> задолженность по арендной плате в сумме 52 297,32 рублей, по пене за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6 261, 75 рублей, а всего 58 559, 07 руб.

Взыскать с <данные изъяты> государственную пошлину в бюджет Кировского городского округа <адрес> в сумме 1956 руб. 77 коп.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Кировский районный суд в течение месяца.

Судья <данные изъяты>