Решение № 2-278/2019 2-278/2019(2-5748/2018;)~М-6900/2018 2-5748/2018 М-6900/2018 от 15 января 2019 г. по делу № 2-278/2019

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сочи ДД.ММ.ГГГГ года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе

судьи Круглова Н.А.,

при секретаре судебного заседания Юркиной М.Р.,

с участием представителя ОАО «Российские железные дороги» по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Российские железные дороги» (ОАО «РЖД») к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, штрафа, пени по договору субаренды земельного участка,

установил:

ОАО «Российские железные дороги» (ОАО «РЖД») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, штрафа, пени по договору субаренды земельного участка, в котором представитель истца просил взыскать с ответчика штраф за невнесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 445,83 рублей; пени за этот же период в размере 11 798,00 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 357,00 рублей.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования и мотивировал их тем, что ОАО «Российские железные дороги» (ОАО «РЖД») является арендатором земельного участка, с кадастровым номером №, на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ОАО «РЖД» и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю. Срок аренды установлен пунктом 2.1 договора и составляет 49 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 4.3.2 Договора аренды закреплено право ОАО «РЖД» передавать участок, либо часть участка в субаренду гражданам и юридическим лицам, в пределах срока действия договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «РЖД» и ФИО2 заключен договор субаренды земельного участка №№ площадью 312 кв.м с учетным кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, 1953 км ПК 6 <адрес>, для размещения временных конструкций с целью оказания услуг населению, без права капитального строительства (п.п. 1.2, 1.3 Договора).

С мая 2016 г. по июнь 2017 <адрес> внесены суммы арендной платы в размере 80 250 рублей ежемесячно, также частично погашен платеж за январь 2016 г. в сумме 16 050 рублей. Далее Ответчик в нарушение договорных условий оплату аренды не производил.

Ответчик свои обязанности по договору субаренды в части внесения на счет арендатора платы за пользование земельным участком не исполнил, в результате чего, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендным платежам в размере 144 583,35 рублей, что подтверждается расчетом Истца, актами сверки взаиморасчетов.

Однако, основная сумма задолженности в размере 144 583,35 рублей ответчиком была оплачена только ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма» которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Статьей 331 ГК РФ определено, что соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Разделом 6 договора предусмотрены штрафные санкции и пени (неустойка) за неисполнение обязательств.

Согласно п. 6.3. договора субаренды за неисполнение обязательства по оплате арендной платы, предусмотренного подпунктом 5.4.4 Договора, Ответчик обязан перечислить Истцу па счет, указанный в разделе 11 Договора, штраф в размере 1 % (один) от месячной суммы арендной платы.

В соответствии с расчетом истца штраф за невнесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 1 445,83 рублей.

Согласно п. 6.3 договора субаренды в случае неисполнения обязательства по восполнению суммы задатка предусмотренного подпунктом 5.4.4 Договора, Ответчик обязан перечислить Истцу на счет, указанный в разделе 11 договора, пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % (ноль целых одна десятая) от месячной суммы арендной платы до даты восполнения суммы задатка.

Исходя из расчета Истца пеня за невосполнение суммы задатка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 11 798,00 рублей.

О причинах не исполнения условий договора ответчик не сообщал.

В силу п. 8.2 договора субаренды в случае, если споры не урегулированы путем переговоров, они передаются на рассмотрение в суд.

Истец был вынужден обратиться с настоящим иском в суд.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят, в том числе, и из государственной пошлины.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска Истец понес расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 357,00 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом по месту жительства, о причинах неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, возражений не представил.

В силу ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с требованиями ст.ст.167, 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства с учетом, что возражений не поступило.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ судом принято рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность или в аренду.

Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу ст.ст.304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с п.п.7 ст.1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Пунктом 2 ст. 615 ГК РФ предусмотрено, в том числе право арендатора с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду.

В соответствии с третьим абзацем п. 2 ст. 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что ОАО «Российские железные дороги» (ОАО «РЖД») является арендатором земельного участка, с кадастровым номером №, на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГг. №, заключенного между ОАО «РЖД» и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю. Срок аренды установлен пунктом 2.1 договора и составляет 49 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 4.3.2 Договора аренды закреплено право ОАО «РЖД» передавать участок, либо часть участка в субаренду гражданам и юридическим лицам, в пределах срока действия договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «РЖД» и ФИО2 заключен договор субаренды земельного участка №№ площадью 312 кв.м с учетным кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, 1953 км ПК 6 <адрес>, для размещения временных конструкций с целью оказания услуг населению, без права капитального строительства (п.п. 1.2, 1.3 Договора).

С мая 2016 г. по июнь 2017 г. ответчиком ФИО2 вносились суммы арендной платы в размере 80 250 рублей ежемесячно, также частично погашен платеж за январь 2016 г. в сумме 16 050 рублей. Далее ответчик в нарушение договорных условий оплату аренды не производил.

Ответчик свои обязанности по договору субаренды в части внесения на счет арендатора платы за пользование земельным участком не исполнил, в результате чего, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендным платежам в размере 144 583,35 рублей, что подтверждается представленным расчетом истца, актами сверки взаиморасчетов.

Однако, основная сумма задолженности в размере 144 583,35 рублей ответчиком была оплачена только ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма» которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Статьей 331 ГК РФ определено, что соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Разделом 6 договора предусмотрены штрафные санкции и пени (неустойка) за неисполнение обязательств.

Согласно п. 6.3. договора субаренды за неисполнение обязательства по оплате арендной платы, предусмотренного подпунктом 5.4.4 Договора, Ответчик обязан перечислить Истцу па счет, указанный в разделе 11 Договора, штраф в размере 1 % (один) от месячной суммы арендной платы.

В соответствии с расчетом истца штраф за невнесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 1 445,83 рублей.

Согласно п. 6.3 договора субаренды в случае неисполнения обязательства по восполнению суммы задатка предусмотренного подпунктом 5.4.4 Договора, Ответчик обязан перечислить Истцу на счет, указанный в разделе 11 договора, пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % (ноль целых одна десятая) от месячной суммы арендной платы до даты восполнения суммы задатка.

Исходя из расчета Истца пеня за невосполнение суммы задатка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 11 798,00 рублей.

При установленных судом фактических обстоятельствах исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят, в том числе, и из государственной пошлины.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска истец понес расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 357,00 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ОАО «Российские железные дороги» (ОАО «РЖД») к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, штрафа, пени по договору субаренды земельного участка, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ОАО «Российские железные дороги» штраф за невнесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 445,83 рублей; пени за этот же период в размере 11 798,00 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 357,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Центрального

районного суда г.Сочи Н.А. Круглов