Решение № 2-227/2020 2-227/2020(2-3849/2019;)~М-3923/2019 2-3849/2019 М-3923/2019 от 26 февраля 2020 г. по делу № 2-227/2020

Дело № 2-227/2020

№ 55RS0005-01-2019-005848-72

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи И.С. Кириенко

при секретаре Л.Р. Топоровой

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 27 февраля 2020 года гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о признании состоявшейся сделки купли- продажи доли в доме, признании права собственности на долю в доме, признании права постоянного бессрочного пользования земельным участком

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с обозначенным иском к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска. Свои требования мотивируют тем, что им на праве собственности принадлежит жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение принадлежит им на основании: договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого им были подарены 13/15 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом; договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом, согласно которого ФИО2 приобретены 2/15 долей в праве общей долевой собственности у ФИО4.В настоящее время зарегистрировать сделку не представляется возможным, поскольку ФИО4 умер. Договор купли-продажи. Совершен в установленной законом форме, обязательства по сделке были исполнены, денежные средства были переданы продавцу, а покупателю в собственность жилой дом. ФИО2 проживает в указанном жилом доме, несет бремя его содержания. Указанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 397 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: земли жилой застройки(индивидуальной), расположенный по у: <адрес>. С целью оформления права собственности на земельный участок, они обратились в ГП ОмЦТИиЗ за информацией о документах по отводу земельного участка под строительство го дома. Согласно, ответа БТИ в материалах архивного дела имеется ссылка на удостоверение на совместное пользование от 03.02.1940г. № на имя ФИО5. Ранее жилой значился по адресу: <адрес>. Также, в инвентарном деле имеется акт от 15.07.1951г., о том, что земельный участок был разделен на 2 неравные части площадью 260 кв.м, и 300 кв.м., в связи с разделом участка между пользователями. В результате раздела было образовано два земельных участка: земельный участок истцов, площадью 397 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Ранее, согласно сведений БТИ, жилой :дом значился по адресу: <адрес>; земельный участок, принадлежащий в настоящее время ФИО6, площадью 202 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Ранее, согласно сведений БТИ, жилой также значился по адресу: <адрес>. В отношении, земельного участка, принадлежащего в настоящее время ФИО6, имеется заочное решение майского районного суда <адрес> от 14.02.2019г. по гражданскому делу №, о признании права постоянного бессрочного пользования земельным участком. Указанным решением установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был предоставлен в бессрочное пользование. В связи с чем, истцы считают, что к ним перешло и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в тех же границах, на тех же условиях и в том же объеме, что находилось у прежнего владельца. На основании изложенного, истцы просили: признать действительным договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО4 и ФИО2; признать за ФИО2 право собственности на 2/15 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО2 и ФИО3 право постоянного (бессрочно) пользования земельным участком, общей площадью 397 кв.м., кадастровый №, категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – земли жилой застройки (индивидуальной), расположенный по адресу: <адрес>, ул. 12 северная, <адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в иске.

Ответчик – Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска, третьи лица – Управление Росреестра по Омской области, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом..

Суд, в соответствии со ст.233 ГПК РФ, а также с учетом мнения представителя истца, посчитал возможным рассмотреть дело без участия ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Исходя из положений ст.ст. 554, 555 ГК РФ существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются условия о предмете и его цене.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ (п. 60). Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 61).

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 подарил ФИО2 и ФИО3 принадлежащие ему на праве частной собственности 13/15 доли домовладения, состоящего из одного рубленного строения, общей площадью 57, 5 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи 2/15 доли одного целого жилого насыпного дома, общей полезной площадью 57,5 кв.м., жилой площадью 47, 2 кв.м., находящегося в <адрес>. Продавцу указанные 2/15 доли домовладения принадлежали на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному Первомайской государственной нотариальной конторой г. Омска ДД.ММ.ГГГГ и справки УТИиР г. Омска при комитете по госимуществу г. Омска, выданной ДД.ММ.ГГГГ №.

Настоящий договор был удостоверен нотариусом ФИО9, подписан сторонами, зарегистрирован в реестре за №.

Обращаясь с обозначенным иском, ФИО2 указывает, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ фактически исполнен сторонами, она полностью выполнила все условия договора купли-продажи жилого дома, но не может в настоящее время надлежащим образом оформить и зарегистрировать переход права собственности ввиду смерти продавца дома.

Довод о фактическом исполнении договора подтверждается материалами дела и показаниями допрошенных в ходе судебного заседания свидетелей ФИО10, ФИО11, ФИО12, из которых следует, что с момента заключения договора купли-продажи ФИО2 и ФИО3 проживают в спорном домовладении, никто из бывших собственников на спорное жилье не претендует, вселяться либо выселить истцов из занимаемого помещения попыток не предпринимал. Кроме того, из пояснений свидетеля ФИО12 следует, что договор купли-продажи оформлялся через агентство, ФИО4 на следке был лично, расчет по договору был осуществлен в день подписания договора. После заключения сделки, ФИО4 он не видел, претензий последний не предъявлял, денег не требовал. На момент покупки дома вещей ФИО4 в нем не было.

При таком положении с учетом приведенных правовых норм, при отсутствии доказательств иного и обратного, суд установив, что договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ фактически исполнен, истец открыто и добросовестно пользуется приобретенной долей в жилом доме, при этом, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, что препятствует истцу подаче заявления в орган регистрации прав, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требования о признании состоявшимся договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и признании за ФИО2 права собственности на 2/15 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что спорный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 397 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: земли жилой застройки(индивидуальной), расположенный по адресу: <адрес>.

Истцами также заявлено требование о признании за ними права постоянного (бессрочного) пользования на вышеуказанный земельный участок.

В соответствии с п.12 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

Согласно п.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Судом установлено, что согласно ответа БТИ в материалах архивного дела имеется ссылка на удостоверение на совместное пользование от 03.02.1940г. № на имя ФИО13. Ранее жилой дом значился по адресу: <адрес>.

В инвентарной карточке на строение по адресу: <адрес> указано, что на основании удостоверения на совместное пользование от ДД.ММ.ГГГГ за №, а также удостоверения ГКХ от ДД.ММ.ГГГГ № У-377, акта приемки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 предоставлен земельный участок по вышеуказанному адресу в пользование.

В акте, составленного техником Городского инвентаризационного технического Бюро ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ, отражено, что по заявлению ФИО15 в связи с условным разделом земельного участка между землепользователями произведено обследование участка. Установлено, что земельный участок разделен на 2 неравные части, при условии установки новых ворот (вторых) с левой стороны от дома, выходящих на улицу. Левую часть участка занимает ФИО15 с площадью 260 кв.м., правую часть участка площадью 300 кв.м. занимает ФИО5.

В результате раздела было образовано два земельных участка: земельный участок, площадью 397 кв.м., кадастровый №, положенный по адресу: <адрес>. Ранее, согласно сведений БТИ, жилой дом значился по адресу: <адрес> земельный участок, принадлежащий в настоящее время ФИО6, площадью 202 кв.м., кадастровый №, положенный по адресу: <адрес>. Ранее, согласно сведений БТИ, жилой ч также значился по адресу: <адрес>.

В отношении, земельного участка, принадлежащего в настоящее время ФИО6, площадью 202 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, решением Первомайского районного суда города Омска от 14.02.2019г. по гражданскому делу №, за ФИО6 признано право постоянного бессрочного пользования земельным участком.

При этом, вышеуказанным решением установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год земельный участок был предоставлен ФИО13 в бессрочное пользование.

Оценив вышеизложенное, суд приходит к выводу, что земельный участок был предоставлен в бессрочное пользование ФИО13 являвшегося собственником жилого дома, расположенного на данном земельном участке, при этом, право собственности на дом правомерно переходило следующим собственникам, что подтверждается материалами гражданского дела.

Оценивая правомерность заявленных требований, суд отмечает, что на период предоставления земельного участка первому пользователю действовал ГК РСФСР, принятый в 1922 году, в котором право застройки определялось как право владения и распоряжения строениями, расположенными на государственных земельных участках, на началах договоренности, срочности и возмездности.

Указом Президиума Верховного Совета РСФСР от 01 февраля 1949 года «О внесении изменений в законодательство РСФСР в связи с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» были признаны утратившими силу ст.ст.71-84 в ГК РСФСР 1922 года, которые регулировали заключение срочных договоров о предоставлении городских участков под застройку, а также исключены из ст. ст. 87, 90, 92, 94, 103, 105, 156-а и 185 ГК РСФСР слова "право застройки".

В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», было установлено, что каждый гражданин и каждая гражданка СССР имеют право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно, как в городе, так и вне города. Отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

В п. 2 Постановления Совета Министров СССР от 26 августа 1948 года N 3211 «О порядке применения Указа президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» указано, что земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов отводятся за счёт земель городов, посёлков, госземфонда и земель гослесфонда в бессрочное пользование, а построенные на этих участках дома являются личной собственностью застройщиков.

Согласно Постановлению Совета Министров РСФСР от 01 марта 1949 года № 152 «О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета РСФСР от 01 февраля 1949 года», передача земельного участка застройщику на основании решения исполкома Совета депутатов трудящихся оформляется договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

В соответствии со ст. 11 ЗК РСФСР от 1970г. земля предоставлялась в бессрочное или временное пользование.

Согласно ст. 7 Закона РСФСР «О земельной реформе» от 23 ноября 1990 г. № 374-1 до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе в аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных жилых домов, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дач и гаражей, для предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей, сохраняется установленное ранее право пользования земельными участками.

Выдача государственных актов на земельные участки была предусмотрена ст. 31 ЗК РСФСР 1991 года. По формам, утверждённым постановлением Советом Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года № 493, государственные акты выдавались органами местной администрации гражданам, предприятиям и организациям при предоставлении им в установленном порядке земель в собственность, владение, пользование, а также при перерегистрации права на предоставленный ранее земельный участок. Указом Президента Российской Федерации от 24 декабря 1993 года № 2287 ст. 31 ЗК РСФСР признана недействующей; постановление Совмина РСФСР № 493 утратило силу в связи с принятием ЗК РФ.

В соответствии с Порядком, утверждённым Роскомземом 20 мая 1992 года, документами в отношении земельных участков являются: прежде всего, государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, в при их отсутствии - земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы, имеющиеся в районных комитетах по земельной реформе и землеустройству, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства или у самих землепользователей.

До принятия указанного Порядка письмом Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР № 20-15-1-4/Е-9808р от 1987 года разъяснено, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые в дальнейшем определяют границы, размеры земельного участка индивидуального землевладения.

Из смысла указанных выше нормативных актов следует, что для решения вопроса о праве на землю могут быть использованы любые документы, удостоверяющие права граждан на землю после отвода спорного участка.

Согласно ст. 268 ГК РФ, возможность владения гражданами земельным участком на праве постоянного пользования не исключается и в настоящее время. Согласно п. 3 ст. 20 ЗК РФ, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан до введения в действие этого Кодекса, сохраняется.

Оценивая правомерность заявленных требований, суд приходит к выводу, что право собственности на жилой дом к истцам перешло в установленном законом порядке, в связи с чем, в силу вышеприведенных норм права к истцам перешло и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в тех же границах, на тех же условиях и в том же объеме, что находилось у прежнего владельца.

Возражений по существу заявленных исковых требований и доказательств ответчиком в соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования ФИО2 и ФИО3 о признании за ними права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером 55:36:070401:1668, площадью 397 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать состоявшимся заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 договор купли- продажи 2/15 доли в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 2/15 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ФИО3 право постоянного бессрочного пользования земельным участком площадью 397 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 05.03.2020.