Решение № 2-548/2024 2-548/2024~М-517/2024 М-517/2024 от 24 сентября 2024 г. по делу № 2-548/2024

Мотивированное
решение изготовлено 24 сентября 2024 года

Дело № 2-548/2024

УИД 22 RS0003-01-2024-001010-77

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Бийск 19 сентября 2024 года

Бийский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Агапушкиной Л.А.,

при секретаре Пивоваровой О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Лесного сельсовета Алтайского края о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Лесного сельсовета Алтайского края о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что является наследником после смерти своего отца ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на наследственное имущество – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 606 кв.м., кадастровый номер №. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок было передано истцом ФИО13. На земельном участке расположена квартира, адрес: <адрес>, право собственности наследодателя на квартиру при жизни зарегистрировано не было. ФИО1 в пределах срока, установленного ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Свидетельство о праве на наследство на квартиру ФИО1 не выдавалось. Согласно выписки из государственного адресного реестра об адресе объекта адресации от ДД.ММ.ГГГГ, квартире присвоен адрес: <адрес> В реестре муниципальной собственности Лесного сельсовета квартира не числится. По информации, полученной от ответчика квартира была построена «Племенной звероводческий совхоз «Лесной» <адрес>). Согласно справки архивного отдела Администрации Бийского района № от ДД.ММ.ГГГГ, по документам архивного фонда № «Племенной звероводческий совхоз «Лесной», название племенного звероводческого совхоза «Лесной» в ДД.ММ.ГГГГ годах не изменялось. Племенной звероводческий совхоз «Лесной» был ликвидирован на основании определения Арбитражного суда Алтайского края о завершении конкурсного производства от ДД.ММ.ГГГГ дело №. Согласно похозяйственной книги № Лесной сельской администрации Бийского района по адресу: <адрес> в квартире проживали ФИО2 (муж), ФИО3 (жена), дочь ФИО4 и сын, ФИО1. Согласно выписке из похозяйственной книги за ДД.ММ.ГГГГ год в квартире проживает ФИО1. Согласно данным похозяйственной книги истец проживает в квартире с ДД.ММ.ГГГГ. Первоначально в квартире проживала вся семья, истец проживал с отцом до момента его смерти, в настоящее время проживает один. В квартире истец проживает всю свою жизнь. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своим собственным недвижимым имуществом почти 18 лет. ДД.ММ.ГГГГ отец истца ФИО2 умер, после его смерти открыто наследственное дело, истец является наследником по закону после смерти отца. Наследственное дело заведено у нотариуса Бийского нотариального округа ФИО5 Владение квартирой истец с отцом осуществляли совместно. Отец болел, отбывал наказание в местах лишения свободы, все расходы по ремонту, содержанию, коммунальным платежам нес истец по мере своей возможности. Прежний собственник указанного недвижимого имущества Племенной звероводческий совхоз «Лесной», ликвидирован.

Просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу<адрес> в порядке приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО6, представитель ответчика Администрации Лесного сельсовета Бийского района Алтайского края, третьи лица нотариус Бийского нотариального округа ФИО5, ФИО14, представители третьих лиц Администрации Бийского района Алтайского края, МУ «Комитет Администрации по управлению муниципальным имуществом, земельный отношениям Бийского района Алтайского края», Управления Росреестра по Алтайскому краю не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного разбирательства. От представителя истца, третьих лиц ФИО15 нотариуса Бийского нотариального округа ФИО5 представлено заявление с просьбой о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие. До судебного заседания от представителя ответчика Администрации Лесного сельсовета Бийского района Алтайского края поступило заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, о признании иска.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении недвижимого имущества.

Согласно ч. 1, 2 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно ч. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.В п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено, что истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является сыном ФИО2 и ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении №.

Согласно отметке в паспорте, а также выписке из домовой книги ФИО1 зарегистрирован по месту жительства по адресу <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, с учета не снят.

Согласно представленной Администрацией Лесного сельсовета Бийского района Алтайского края выписке из похозяйственной книги № с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, представлен список членов хозяйства: глава семьи – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; жена – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; дочь – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ФИО2 на основании свидетельства о государственной регистрации права № принадлежал на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 606 кв.м., адрес: <адрес> (основание: выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом ЗАГС по городу Бийску и Бийскому району управления юстиции Алтайского края.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок с кадастровым номером №, адрес: <адрес>

Как следует из ответа на запрос суда Администрации Лесного сельсовета Бийского района Алтайского края, в реестре муниципальной собственности МО Лесной сельсовет квартиры, расположенной по адресу: <адрес> нет.

По сведениям Администрации Бийского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не находится в реестре муниципальной собственности Бийского района Алтайского края. Материалы по приватизации (заявления от граждан на приватизацию, акты оценки жилого помещения, договор на передачу жилых помещений в собственность граждан в порядке приватизации и др.) жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, на хранение в отдел не поступали.

Из представленной архивной справки Администрации Бийского района Алтайского края, по документам архивного фонда № «Племенной звероводческий совхоз «Лесной» <адрес>) установлено, что название племенного звероводческого совхоза «Лесной» с ДД.ММ.ГГГГ годах не изменялось. Племенной звероводческий совхоз «Лесной» был ликвидирован на основании определения Арбитражного суда Алтайского края о завершении конкурсного производства от ДД.ММ.ГГГГ №

Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю сведения о принадлежности спорной квартиры отсутствуют.

Представленными истцом доказательствами в совокупности установлено, что начиная с ДД.ММ.ГГГГ года истец ФИО1 по настоящее время открыто владеет и пользуется спорной квартирой, как своей собственной.

Принимая во внимание, что срок давностного владения истцом в отношении спорного жилого дома, в настоящее время превысил 18-летний срок, владение жилым помещением до настоящего времени в установленном законом порядке никем не оспорено, суд приходит к выводу о признании за ФИО1 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серия №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Бийский районный суд Алтайского края путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Л.А. Агапушкина