Решение № 2-2099/2018 2-2099/2018~М-1807/2018 М-1807/2018 от 3 октября 2018 г. по делу № 2-2099/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тюмень, 04 октября 2018 года

дело №2-2099/2018

Тюменский районный суд Тюменской области

в составе:

председательствующего судьи Хромовой С.А.,

при секретаре Палтыреве Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании следки состоявшейся, признании права собственности на нежилое здание,

у с т а н о в и л:

Шувара ФИО6 обратилась с иском к Администрации Тюменского муниципального района о признании следки состоявшейся, признании права собственности на нежилое здание. Требования мотивированы тем, что истец на основании договора купли-продажи здания от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность здание гаража – <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Согласно кадастровому паспорту на здание от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание – <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., год ввода объекта в эксплуатацию <данные изъяты>. Продавец ТОО <данные изъяты> приобрело указанный объект недвижимости у АОЗТ <данные изъяты> В соответствии с приказом № от ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ <данные изъяты> и по акту приема-передачи основных средств от АОЗТ <данные изъяты> в собственность ТОО <данные изъяты> были переданы основные средства согласно перечня имущества, в том числе и гараж <данные изъяты>. На основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства в отношении ТОО <данные изъяты> в Единый государственный реестр юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о его ликвидации. Условия договора купли-продажи здания от ДД.ММ.ГГГГ были выполнены сторонами в полном объеме. Во исполнение договора купли-продажи вышеуказанное имущество было передано покупателю по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Оплата истцом произведена полностью. Стороны друг к другу претензий не имеют. Истец считает, что в настоящее время имеет право собственности на нежилое здание – <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление Росреестра по Тюменской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, однако получила отказ, мотивированный тем, что ТОО <данные изъяты> прекратило свою деятельность в результате ликвидации ДД.ММ.ГГГГ, сведения о государственной регистрации права на спорный объект недвижимости за ТОО <данные изъяты> отсутствуют. На основании этого истец просит суд признать сделку купли-продажи недвижимого имущества на нежилое здание – <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., между ТОО <данные изъяты> и истцом состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ, признать за ней право собственности на нежилое здание – <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании по ходатайству представителя истца Федорик ФИО7 действующего на основании доверенности, судом была произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации Тюменского муниципального района на надлежащего Департамент имущественных отношений Тюменской области. В качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Тюменской области.

Истец Шувара ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила.

Представитель истца Федорик ФИО9 действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, суду пояснил, что истец является собственником не только данного здания, но и земельного участка вокруг данного здания. Поскольку истец длительное время сдавала данное помещение в аренду ООО <данные изъяты>, данному помещению был присвоен адрес: <адрес> В настоящее время ООО <данные изъяты> ликвидировано.

Представитель ответчика - Департамента имущественных отношений Тюменской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, возражений по существу иска не представил.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Фондом имущества Тюменской области (Продавец) и Акционерным обществом закрытого типа (АОЗТ) <данные изъяты> (Покупатель) был заключен договор № купли-продажи государственного имущества, приватизированного на основании договора аренды с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому АОЗТ <данные изъяты> приобрело неполный имущественный комплекс государственного предприятия Тюменское объединение <данные изъяты> выдано свидетельство о собственности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31).

ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ <данные изъяты> был вынесен приказ № «О передаче в собственность основных средств», согласно которому ТОО <данные изъяты> переданы основные средства, в том числе гараж <данные изъяты>, год ввода объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35-37).

ДД.ММ.ГГГГ между ТОО <данные изъяты> в лице директора Юдина ФИО10 (Продавец) и Шувара ФИО11 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи здания, согласно которому продавец продает, а покупатель приобретает в собственность следующий объект недвижимого имущества: здание гаража, <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д.11-12).

Согласно п. 2 договора, на момент заключения договора объект, указанный в договоре, принадлежит продавцу на праве собственности на основании приказа АОЗТ <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче в собственность основных средств» и акта приема-передачи основных средств от АОЗТ <данные изъяты> в собственность ТОО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3 договора, стороны договорились оценить здание в <данные изъяты> рублей.

Согласно акта приема-передачи здания от ДД.ММ.ГГГГ, указанное в договоре купли-продажи здания от ДД.ММ.ГГГГ имущество передано покупателю Шувара ФИО12 (л.д.13).

Шувара ФИО13 свои обязательства по договору в виде оплаты стоимости здания выполнила в полном объеме, уплатив ТОО <данные изъяты><данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Согласно извлечения из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д.61, 62).

ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация по Тюменской области» был изготовлен технический паспорт на здание <данные изъяты> по адресу: <адрес> (л.д.54-60).

При сравнении планов зданий, содержащихся в извлечении из технического паспорта от <данные изъяты> года и в техническом паспорте от <данные изъяты> года, судом установлено тождественность помещений.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание – <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> в.м. с кадастровым номером № расположено по адресу: Тюменская область, <данные изъяты> (л.д.15).

Согласно выписки из ЕГРЮЛ, ТОО <данные изъяты> прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ в связи с его ликвидацией на основании решения суда (л.д.52).

ДД.ММ.ГГГГ Управление Рорсеестра по Тюменской области направило в адрес Шувара ФИО14 уведомление о приостановлении государственной регистрации права без одновременного государственного кадастрового учета №, согласно которому согласно выписки из ЕГРЮЛ ТОО <данные изъяты> прекратило свою деятельность в результате ликвидации ДД.ММ.ГГГГ. В Едином государственном реестре недвижимости сведения о государственной регистрации права на объект – здание гаража, <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> за ТОО <данные изъяты> отсутствуют (л.д.38-41).

В соответствии со ст.14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно ст.69 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Закрепляя положение о действительности ранее возникших прав, указанный Закон определил, что государственная регистрация такого права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (часть 2 статьи 6).

Исходя из действительности ранее возникших прав, указанный Закон предусмотрел, что заявление на государственную регистрацию ранее возникшего права может быть подано вместе с заявлением на государственную регистрацию перехода этого права, его обременения или сделки с соответствующим недвижимым имуществом.

Стороны заключаемого ими договора, направленного на переход вещных прав, вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к приобретателю одновременно с оформлением ранее возникшего права в установленном законом порядке за лицом, который отчуждает недвижимость.

Таким образом, поскольку отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимость у ТОО <данные изъяты> на дату заключения договора купли-продажи здания от ДД.ММ.ГГГГ само по себе не влияет на действительность этого договора как основания возникновения соответствующего обязательства и передаваемых по нему прав, договор не оспорен, недействительным не признан, стороны исполнили условия договора, суд приходит к выводу, что к Шувара ФИО15 перешли права на указанный объект от прежнего собственника - ТОО <данные изъяты> которому указанный объект недвижимости принадлежал на основании приказа АОЗТ <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче в собственность основных средств» и акта приема-передачи основных средств от АОЗТ <данные изъяты> в собственность ТОО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора, соответственно условия договора определяются усмотрением сторон, и каждая сторона, следуя принципу договорной свободы, за исключением отдельных случаев, вправе при заключении договора настаивать на приемлемых для нее условиях.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ч.1 ст.432 ГК РФ).

В силу ч.1 ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Учитывая, что ТОО <данные изъяты> ликвидировано в ДД.ММ.ГГГГ году, у Шувара ФИО16 отсутствует возможность по предоставлению заявления ТОО <данные изъяты> о государственной регистрации права и перехода права собственности в регистрирующий орган, суд приходит к выводу, о признании за Шувара ФИО17 право собственности на спорное нежилое здание.

Руководствуясь ст. 194-199, 56 ГПК РФ, ст.12, 218, 432, 549, 550 ГК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи недвижимого имущества на нежилое здание – <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, между ТОО <данные изъяты> и Шувара ФИО18 состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Шувара ФИО19 право собственности на нежилое здание – <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья (подпись) Хромова С.А.

Мотивированное решение изготовлено судом 9 октября 2018 года

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-2099/2018 в Тюменском районном суде Тюменской области.

Решение вступило в законную силу «____»____________2018 года

Копия верна.

Судья Хромова С.А.