Решение № 2-287/2021 2-287/2021~М-1090/2020 М-1090/2020 от 21 марта 2021 г. по делу № 2-287/2021

Мотивированное
решение составлено 22 марта 2021 года

66RS0020-01-2020-001857-30

Дело № 2-287/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2021 года пгт. Белоярский

Белоярский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Пархоменко Т.А.,

при секретаре судебного заседания Марьиной М.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Белоярского городского округа, Администрации Белоярского городского округа о признании договора аренды земельного участка возобновленным на неопределенный срок,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором с учетом принятых судом уточнений, просит признать договор аренды земельного участка № <номер> от 23 апреля 2012 года с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> площадью 47 кв.м, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа и ФИО2 возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях.

В обоснование заявленных требований указано, что 23 апреля 2012 года между ФИО2 и Белоярским городским округом в лице председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Белоярского городского округа заключен договор аренды земельного участка № <номер>, в соответствии с условиями которого ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> площадью 47 кв.м, с целевым использованием для индивидуального гаражного строительства на срок с 30 марта 2012 года по 30 марта 2015 года. В 2012 году ФИО2 возвела на вышеуказанном земельном участке объект капитального строительства – гараж площадью 42,3 кв.м, право собственности на который не зарегистрировано. После истечения срока договора аренды истец до настоящего времени продолжает использовать земельный участок по назначению, вносила арендную плату. В 2020 году истец обратилась к ответчику с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность. 14 августа 2020 года ответчиком был направлен ответ с отказом в предоставлении земельного участка, поскольку срок действия договора аренды истек 30 марта 2015 года. На повторное заявление истца получен ответ от 08 октября 2020 года, вместе с которым истцу направлено соглашение о расторжении договора аренды. Вместе с тем, учитывая, что после истечения срока договора аренды истец продолжила его использование, при этом ответчик не отказывался о договора, не требовал его расторжения, истец полагает, что договор аренды возобновился на неопределенный срок.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования с учетом уточнений поддержала, пояснила, что возобновление договора аренды на неопределенный срок должен быть явно выражен в договоре, а установление срока действия договора не может рассматриваться как установление невозможности его продления. Поскольку действий, направленных на расторжение договора аренды по истечению срока его действия от ответчиков не поступало, то договор считается возобновленным на неопределенный срок.

Представители ответчиков Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Белоярского городского округа(далее – КУМИ Администрации Белоярского городского округа), Администрации Белоярского городского округа, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом – электронной почтой, в том числе путем размещения информации на официальном сайте Белоярского районного суда Свердловской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Представитель Администрации Белоярского городского округа просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, представитель КУМИ о причинах неявки суд не уведомил.

В отзыве на исковое заявление Администрация Белоярского городского округа указывает, что Администрация не предпринимала каких-либо действий по досрочному расторжению в одностороннем порядке договора аренды земельного участка. 08 октября 2020 года Администрацией подготовлен ответ на повторное заявление истца, в котором ей отказано в предоставлении земельного участка в аренду, поскольку с заявлением обратилось лицо, не имеющее в соответствии с законодательством права на приобретение земельного участка без проведения торгов. Вместе с отказом истцу было направлено соглашение о расторжении договора аренды, указанное соглашение не является действием, направленным на расторжение договора аренды в одностороннем порядке, поскольку такое расторжение осуществляется в судебном порядке.

Согласно положениям части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. Кроме того, в соответствии с частью 4 этой же статьи суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом наличия сведений о надлежащем извещении ответчиков, суд признал возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца (пункт 2).

В силу положений пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 23 апреля 2012 года между ФИО2 и Белоярским городским округом в лице председателя КУМИ Администрации Белоярского городского округа заключен договор аренды земельного участка № <номер>, в соответствии с условиями которого ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> «а»), площадью 47 кв.м, с целевым использованием для индивидуального гаражного строительства.

Пунктом 2.1 срок аренды земельного участка установлен с 30 марта 2012 года по 30 марта 2015 года.

В 2012 году ФИО2 возвела на вышеуказанном земельном участке объект капитального строительства – гараж площадью 42,3 кв.м, что подтверждается техническим планом.

После истечения срока договора аренды от 23 апреля 2012 года № <номер> истец до настоящего времени продолжает использовать земельный участок по назначению, задолженности по арендной плате не имеется, что подтверждено ответом КУМИ Администрации Белоярского городского округа от 09 февраля 2021 года № 141.

Договор аренды от 23 апреля 2012 года № <номер> заключен без проведения торгов до вступления в силу изменений Земельного кодекса Российской Федерации, введенных Федеральным законом от 23 марта 2014 года № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В силу пункта 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров (пункт 2 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, действующее на момент заключения договора законодательство не предусматривало запрет на его возобновление после истечения срока действия.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Далее судом установлено, что после 30 марта 2015 года стороны не заявили о его расторжении или прекращении, продолжили его исполнение (путем фактического пользования, внесения арендной платы и принятия ее), каких-либо уведомлений о прекращении договора аренды или об отказе от договора аренды от сторон не поступало, в связи с чем в силу пункта 2 статьи 620 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Условий о невозможности возобновления аренды на неопределенный срок договор аренды земельного участка от 23 апреля 2012 года № <номер> не содержит.

Направление истцу письмом от 08 октября 2020 года соглашения о расторжении договора аренды не является уведомлением об отказе от договора по смыслу статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При изложенных обстоятельствах договор в силу закона считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Белоярского городского округа, Администрации Белоярского городского округа о признании договора аренды земельного участка возобновленным на неопределенный срок - удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка № <номер> от 23 апреля 2012 года с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>»), площадью 47 кв.м, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Белоярского городского округа и ФИО2, возобновленным на неопределенных срок на тех же условиях.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Белоярский районный суд Свердловской области.

Судья /подпись/ Т.А. Пархоменко