Решение № 3А-5/2018 3А-5/2018(3А-63/2017;)~М-44/2017 3А-63/2017 М-44/2017 от 8 января 2018 г. по делу № 3А-5/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 января 2018 года, город Калуга

Калужский областной суд в составе:

председательствующего судьи Сычева Ю.В.,

при секретаре Деминой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному исковому заявлению ФИО1 к Министерству экономического развития Калужской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Калужской области об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

13 сентября 2017 года ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным административным исковым заявлением, содержащим требование об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № в размере его рыночной стоимости по состоянию на 20 февраля 2016 года в сумме 20 343 000 рублей.

В обоснование поданного административного иска указано на то, что кадастровая стоимость названного земельного участка значительно превышает его рыночную стоимость, что влечет за собой для административного истца обязанность по уплате земельного налога в повышенном размере.

В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности ФИО2., уточнив заявленные требования, просила, ссылаясь на результаты, проведенной судебной экспертизы, установить кадастровую стоимость вышеуказанного земельного участка в размере его рыночной стоимости в сумме 19 542 000 рублей.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей от Министерства экономического развития Калужской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Калужской области, Администрации муниципального района «Тарусский район», извещавшихся о месте и времени судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела видно, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: учреждения санитарно-курортные и оздоровительные, отдыха и туризма.

Приказом Министерства экономического развития Калужской области от 15 ноября 2013 года № 1372-п были утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков из состава земель населенных пунктов на территории Тарусского района Калужской области на 01 января 2012 года.

На основании данного приказа, кадастровая стоимость указанного выше земельного участка на 20 февраля 2016 года была определена в размере 256 849 600 руб.

В силу положений статьи 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является, в том числе, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

ФИО1 обратилась в суд с рассматриваемым административным исковым заявлением, представив требуемые для целей рассмотрения дела в соответствии с положениями части 2 статьи 246 КАС Российской Федерации документы.

В их числе представлен отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка № 86/07-2017, выполненный оценщиком - индивидуальным предпринимателем ФИО4, согласно которому рыночная стоимость вышеуказанного земельного участка по состоянию на 20 февраля 2016 года составляет 20 343 000 руб.

При рассмотрении настоящего дела судом была назначена экспертиза по определению рыночной стоимости указанного земельного участка по состоянию на 20 февраля 2016 года. Ее проведение поручено комиссии экспертов, в состав которой включены ФБУ Калужская лаборатория судебной экспертизы при Министерстве юстиции Российской Федерации и эксперт ООО «Независимое информационно-консультационное агентство» ФИО5

По результатам проведения судебной экспертизы суду было представлено заключение экспертов № 906/2-2 от 11 декабря 2017 года, согласно которому по состоянию на 20 февраля 2016 года рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, составляет 19 542 000 руб. (л.д.<данные изъяты>).

Суд, исследовав заключение экспертов в совокупности с другими представленными по делу доказательствами, установил, что оно подготовлено лицами, обладающими правом на проведение подобного рода экспертиз, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости спорного объекта недвижимости, и соответствует требованиям Закона об оценочной деятельности, федеральных стандартов оценки. Произведен был сравнительный анализ объекта оценки с объектами-аналогами по всем элементам сравнения, и по состоянию на 20 февраля 2016 года была определена рыночная стоимость названного объекта недвижимости в указанном выше размере.

Основания для того, чтобы усомниться в правильности выводов экспертов, достоверности определения рыночной стоимости указанного объекта недвижимости отсутствуют. Суд для целей определения рыночной стоимости названного выше земельного участка по состоянию на 20 февраля 2016 года принимает величину, указанную в упомянутом заключении экспертов.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 248, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере его рыночной стоимости в сумме 19 542 000 рублей по состоянию на 20 февраля 2016 года.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка считать 13 сентября 2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калужского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Ю.В.Сычев