Решение № 2-1435/2017 2-1435/2017~М-730/2017 М-730/2017 от 24 мая 2017 г. по делу № 2-1435/2017

Дело № 2-1435/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 мая 2017 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе:

Председательствующего Малиновской И.Э.

при секретаре Селивончик Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Бозиева» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве жилья, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Бозиева» о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 162 633 руб., указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ ею с ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № (далее также – договор), согласно которому ООО «Бозиева» обязалось завершить строительство жилого комплекса с объектами инфраструктуры на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику в его собственность конкретный объект долевого строительства квартиру с проектным №, на первом этаже в доме №, корпусе № ФИО1 как дольщик, обязательства по договору исполнила. Указанный объект недвижимости передан согласно подписанного акта приема-передачи только ДД.ММ.ГГГГ. За нарушение своих потребительских прав, истица просит взыскать с ответчика в счет денежной компенсации морального вреда 90 000 руб. и штраф.

ФИО1 и ее представитель (по устному ходатайству) ФИО2 в судебном заседании иск поддержали.

Представитель ООО «Бозиева» - ФИО3 в суд не явился, в представленном письменном отзыве на иск, поддержанном в предыдущем судебном заседании, требования не признал, обратив внимание на недоказанность факта соблюдения истицей претензионного порядка урегулирования спора, не оспаривая факта просрочки передачи квартиры, однако указал на наличие вины в этом истицы, в связи с чем просил применить положения ч. 2 ст. 10 ГК РФ.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

Согласно ст.ст. 330, 332 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Бозиева» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № согласно которому ООО «Бозиева» обязалось завершить строительство жилого комплекса с объектами инфраструктуры на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику в его собственность конкретный объект долевого строительства, а именно квартиру с проектным №, на первом этаже в доме № корпусе №

По условиям договора застройщик ООО «Бозиева» обязано выполнить работы, предусмотренные проектом, завершить строительство жилого дома четвертом квартале ДД.ММ.ГГГГ и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать квартиры дольщику в течение двух месяцев со дня уведомления.

Согласно условий договора п. 5.1. определена стоимость объектов недвижимости – квартиры № – 1 721 600 руб., которая была изменена дополнительным соглашением к договору от ДД.ММ.ГГГГ, и составила 1 679 800 руб..

ФИО1 по договору обязательства исполнены в полном объеме, что подтверждается копией платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ.

После исполнения условий договора по оплате стоимости квартиры в полном объеме, у истицы возникло право на получение квартиры в собственность.

Вместе с тем ООО «Бозиева» условия сделки в установленные договорам сроки не исполнило.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ответчиком получено ДД.ММ.ГГГГ, дата передачи квартиры застройщиком определена 27.03.2015, вместе с тем в входе осмотра квартиры было установлено, что она не соответствует степени готовности, включающей выполнение работ, предусмотренных приложением № 1 к договору, о чем составлен соответствующий акт с претензией.

Впоследствии, после получения от застройщика сообщения об отказе устранять выявленные в ходе осмотра недостатки, истица ДД.ММ.ГГГГ на имя генерального директора общества написала претензию с просьбой о прекращении затягивания сроков передачи квартиры, после чего ДД.ММ.ГГГГ проведен повторный осмотр квартиры, в ходе которого было установлено устранение недостатков в неполном объеме, в связи с чем, написана претензия. ДД.ММ.ГГГГ застройщик пригласил истца на осмотр квартиры, в ходе которого также были выявлены недостатки, однако передаточный акт был подписан.

В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По правилам ч. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ч.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 и ч. 1 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Вместе с тем, договором установлен срок окончания строительства – четвертый квартал 2014 года.

В силу ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно договору ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязан выполнить работы, предусмотренные проектом, завершить строительство жилого дома в ДД.ММ.ГГГГ и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать квартиры дольщику в течение двух месяцев со дня уведомления.

В соответствии с п. 10.3. договора в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику объекта, застройщик уплачивает участнику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником является гражданин, предусмотренная настоящим пунктом неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Анализируя установленные по делу обстоятельства в их взаимосвязи с вышеприведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу о том, что разрешение на ввод капитального объекта в эксплуатацию должно было быть получено застройщиком в срок, предусмотренный договором для окончания строительства, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, застройщик обязан передать истцу жилое помещение по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ООО «Бозиева» и ФИО1, стоимость передаваемого объекта недвижимости квартиры № составляет – 1 721 600 руб., дополнительным соглашением к договору от ДД.ММ.ГГГГ цена договора изменена – 1 679 800 руб..

С учетом изложенного, суд удовлетворяет требования истца о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 102 дня.

Согласно Указанию Центрального Банка Российской Федерации от 13.09.2012 № 2873-У до 31.12.2015 ставка рефинансирования составляла 8,25%.

Таким образом, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит = 94 236 руб. 78 коп. =(1 679 800 руб. х <данные изъяты> х 2/300 х 8,25%).

Что касается, доводов ответчика об отсутствии доказательств исполнения истицей обязательств по договору, а именно оплаты, то суд находит их необоснованными.

Согласно п. 4 передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ подписанного сторонами, каждая из сторон по договору подтвердила, что обязательства сторон исполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.

Принимая во внимание установленные обстоятельств суд находит необоснованными доводы ответчика об отсутствии оснований взыскания неустойки и штрафа, ввиду выполнения обществом своих обязательств по передаче квартиры истице в срок предусмотренный договором.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

Таким образом, анализ вышеуказанных норм права позволяет сделать вывод, что неустойка в таком случае подлежит взысканию по день подписания сторонами передаточного акта.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали передаточный акт квартиры <адрес>.

При таких обстоятельствах, документом о передаче объекта долевого строительства является акт от 10.06.2015.

Гражданам – участникам долевого строительства, такая компенсация осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом о защите прав потребителя, поскольку Федеральным законом № 214-ФЗ отношения по компенсации морального вреда не урегулированы.

Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда (ст. 15 Закона о защите прав потребителей).

Суд, учитывая установленные обстоятельства дела, требования разумности и справедливости, степень нравственных страданий, причиненных истцу неисполнением условий договора, определяет сумму компенсации морального вреда в пользу ФИО1 в размере 10 000 руб..

В силу положений п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Так, устанавливая факт отсутствия стремления ответчика к добровольному удовлетворению требований истца, суд взыскивает с ООО «Бозиева» в пользу ФИО1 штраф в размере 52 118 руб. 39 коп.= ((94 236 руб. 78 коп. + 10 000 руб.) х 50 %).

В силу ст. 103 ГПК РФ с ООО «Бозиева» в доход бюджета города Смоленска подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Бозиева» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку исполнения обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 94 236 руб. 78 коп., в счет компенсации морального вреда - 10 000 руб. 00 коп., штраф в размере 52 118 руб. 39 коп..

В удовлетворении остальной части требований истцу отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Бозиева» госпошлину в доход бюджета города Смоленска в сумме 3 327 руб. 10 коп..

На решение в течение одного месяца может быть подана апелляционная жалоба в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска.

Председательствующий Малиновская И.Э.

М.р.и.30.05.2017