Решение № 2-3581/2020 2-3581/2020~М-1449/2020 М-1449/2020 от 29 июля 2020 г. по делу № 2-3581/2020

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

30 июля 2020 года <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при помощнике судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Стройкомплекс «Говорово» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа по закону о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Красногорский городской суд с исковым заявлением к ООО «Стройкомплекс «Говорово» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа по закону о защите прав потребителя.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Стройкомплекс «Говорово» был заключен договор долевого участия в строительстве № Г/15-021-Ф, по условиям которого застройщик взял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением третьих лиц (подрядчиков, субподрядчиков и иных лиц) построить (создать) объект недвижимости, указанный в п. 1.4 Договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в срок, указанный в п. 6.1 Договора, передать объект долевого строительства участнику, а участник долевого строительства обязался уплатить цену договора в размере, определенном разделом 4 Договора, и принять объект долевого строительства, указанный в п. 2.1.1 Договора, в порядке, предусмотренном разделом 6 Договора.

Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира с условным №, общей площадью 69,40 кв.м., расположенная на 8 этаже, секции 2, в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, НАО, поселение Московский, <адрес>, северо-западнее, <адрес>,14,15.

Цена квартиры в соответствии с п.4.1. Договора составляет 8 206 360 рублей 54 копейки.

ФИО2, как участник долевого строительства, выполнила полностью и своевременно финансовые обязательства перед ответчиком, ею выплачена сумма в размере 8 206 360 рублей 54 копейки.

Согласно п.6.1. Договора срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику долевого строительства установлен в течение 4 календарных месяцев, исчисляемых с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес участника долевого строительства было направлено сообщение об изменении сроков завершения строительства, и переносе срока передачи объекта долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ участником долевого строительства получено сообщение о завершении строительства объекта долевого строительства от ООО «Стройкомплекс «Говорово», в котором сообщается о том, что объект долевого строительства готов к передаче.

В ходе осмотра квартиры был выявлен ряд недостатков, в связи с этим ДД.ММ.ГГГГ истицей в адрес застройщика была направлена претензия с требованием до ДД.ММ.ГГГГ устранить выявленные недостатки.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истицы было направлено уведомление о вынесении одностороннего передаточного акта, датированного ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 была передана <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>.

Истица также указала, что ДД.ММ.ГГГГ Никулинским районным судом <адрес> было вынесено решение, которым односторонний передаточный акт был признан недействительным.

ДД.ММ.ГГГГ Щербинским районным судом <адрес> было вынесено решение, которым с ООО «Стройкомплекс «Говорово» в пользу ФИО2 была взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема-передачи квартиры.

Считает свое право нарушенным и просила взыскать с ООО «Стройкомплекс «Говорово» в её пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 775 911 рублей 38 копеек, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом и судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 38 500 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался судом, надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял, ранее исковые требования поддержал в полном объеме и просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска, пояснив суду, что односторонний акт от ДД.ММ.ГГГГ по договору № Г/15-021-Ф не признан недействительным и Щербинским районным судом <адрес> взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав и оценив доказательства в совокупности, считает исковые требования ФИО2 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. п. 3, 4, 5 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.

В соответствии с п. п. 1, 2, 3 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. п. 1, 2, 3, 4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ООО «Стройкомплекс «Говорово» был заключен договор долевого участия в строительстве № Г/15-021-Ф, по условиям которого застройщик взял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением третьих лиц (подрядчиков, субподрядчиков и иных лиц) построить (создать) объект недвижимости – монолитно-кирпичный жилой дом по строительному адресу: <адрес>, НАО, поселение Московский, <адрес>, северо-западнее, <адрес>,14,15, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в срок, указанный в п. 6.1 Договора, передать объект долевого строительства участнику, а участник долевого строительства обязался уплатить цену договора в размере, определенном разделом 4 Договора, и принять объект долевого строительства, указанный в п. 2.1.1 Договора, в порядке, предусмотренном разделом 6 Договора.

Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира с условным №, общей площадью 69,40 кв.м., расположенная на 8 этаже, секции 2, в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, НАО, поселение Московский, <адрес>, северо-западнее, <адрес>,14,15.

Цена квартиры в соответствии с п.4.1. Договора составляет 8 206 360 рублей 54 копейки.

ФИО2, как участник долевого строительства, выполнила полностью и своевременно финансовые обязательства перед ответчиком, ею выплачена сумма в размере 8 206 360 рублей 54 копейки.

Согласно п.6.1. Договора срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику долевого строительства установлен в течение 4 календарных месяцев, исчисляемых с ДД.ММ.ГГГГ.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица (ч. 2 ст. 61 ГПК РФ).

Решением Щербинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Стройкомплекс «Говорово» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, расходов на изготовление доверенности, постановлено: Взыскать с ООО «Стройкомплекс «Говорово» в пользу ФИО2 неустойку в размере 200 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 100 000 рублей.

Вышеуказанным решением неустойка взыскана за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Никулинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 к ООО «Стройкомплекс «Говорово» о защите прав потребителей, признании односторонних передаточных актов недействительными, уменьшении покупной цены квартир, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов, удовлетворены частично. Признан односторонний передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве № Г/15-022-Ф от ДД.ММ.ГГГГ недействительным. Произведено уменьшение цены договора № Г/15-022-Ф от ДД.ММ.ГГГГ соразмерно стоимости устранения выявленных недостатков на сумму 113 508 рублей 66 копеек. Взыскано с ООО «Стройкомплекс «Говорово» в пользу ФИО2 сумма в размере 113 508 рублей 66 копеек, неустойка в размере 50 000 рублей, компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей, расходы на проведение экспертизы в размере 57 926 рублей 60 копеек, расходы по доверенности в размере 2 300 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей и штраф в размере 86 754 рубля 33 копейки. В удовлетворении остальной части иска ФИО2 – отказано.

Проанализировав и оценив, представленные сторонами доказательства суд считает, с учетом их относимости и допустимости, что необходимо в удовлетворении иска ФИО2 к ООО «Стройкомплекс «Говорово» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа по закону о защите прав потребителя, отказать, поскольку, учитывая, что односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ недействительным не признан, правовых оснований для взыскания неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как указано в ч. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч.1. ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Поскольку в удовлетворении исковых требований ФИО2 о взыскании неустойки отказано, то в удовлетворении её требований о взыскании компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов следует также отказать.

На основании изложенного выше, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО2 к ООО «Стройкомплекс «Говорово» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа по закону о защите прав потребителя, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.Д. Аникеева