Решение № 2-857/2018 2-857/2018 ~ М-734/2018 М-734/2018 от 24 мая 2018 г. по делу № 2-857/2018

Дело № 2- 857/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Саранск 25 мая 2018 года

Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе судьи Артемьева В.П.,

при секретаре судебного заседания Лысенковой Ю.П.,

с участием истца – Администрации городского округа Саранск, в лице представителя ФИО1, действующей на основании доверенности №30 от 28.02.2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Администрации городского округа Саранск к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Саранск обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование требований истцом указано, что между Администрацией городского округа Саранск и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка <...> от 13.05.2013, по условиям которого ФИО2 был предоставлен в аренду земельный участок площадью 359,0 кв.м с кадастровым номером <...> расположенный по адресу: <адрес>, для размещения объекта торговли и общественного питания (летнего кафе), сроком на 3 года. Согласно п.3.1. договора, размер годовой арендной платы установлен в размере 209 000 руб. В течение десяти дней со дня подписания договора, арендатор обязан единовременного внести денежную сумму в размере 29 000 руб. в счет оплаты стоимости права на заключение договора аренды земельного участка для размещения объекта торговли и общественного питания (летнего кафе) в соответствии с протоколом об итогах аукциона (п.3.2 договора). Пункт 3.3 договора предусматривает, что задаток, внесенный арендатором для участия в аукционе, в размере 180 000 руб., засчитывается в счет арендной платы по договору. В соответствии с п.3.4 договора арендная плата вносится арендатором не позднее 1 мая соответствующего года. 28.11.2016 года между Администрацией городского округа Саранск и ФИО2 было заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка №346 от 13.05.2013 года.

27.12.2017 года №10440-ОГ в адрес ответчика было направлено уведомление о внесении арендной платы за землю с требованием погасить имеющуюся задолженность по арендной плате в размере 111 923,50 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 15 360, 30 руб. в течение 10 дней со дня получения уведомления. До настоящего времени требования не выполнены.

Расчет задолженности:

Расчетный период:

Сальдо на начало периода:

Начислено:

Оплата:

Задолженность:

с 01.01.2016 по 27.11.2016

-

164 173, 50

52 250,00

111 923,50

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами по договору <...> аренды земельного участка для размещения объекта торговли и общественного питания (летнего кафе) от 13.05.2013 года за период с 01.01.2016 года по 09.02.2018 года составляет 15 955,85 руб.

На основании вышеизложенного, истец просит взыскать с ФИО2 в пользу Администрации городского округа Саранск задолженность по арендной плате по договору <...> аренды земельного участка для размещения объекта торговли и общественного питания (летнего кафе) от 13.05.2013 года за период с 01.01.2016 года по 27.11.2016 года в размере 111 923, 50 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2016 года по 09.02.2018 года в размере 15 955, 85 руб.

В судебном заседании представитель истца- Администрации городского округа Саранск ФИО1, действующая на основании доверенности №30 от 28.02.2018 года исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще и своевременно.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствии не явившегося ответчика.

Суд приходит к следующему.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 29.01.2018 года <...>, земельный участок площадью 359 +/- 7 кв.м с кадастровым номером <...>, расположенный: <адрес>, относится к категории земли населенных пунктов, разрешенное использование для размещения объектов торговли и общественного питания. Указанный земельный участок сдан в аренду ФИО2

07.05.2013 года по результатам аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков для размещения объектов торговли и общественного питания (летние кафе) Администрация городского округа Саранск заключила с ФИО2, договор <...> аренды земельного участка, площадью 359,0 кв.м с кадастровым номером <...>, расположенный в <адрес> для размещения объектов торговли и общественного питания (летние кафе). Срок настоящего договора – 3 года.

Согласно п.3.1. договора, размер годовой арендной платы установлен в размере 209 000 руб.

В течение десяти дней со дня подписания договора, арендатор обязан единовременного внести денежную сумму в размере 29 000 руб. в счет оплаты стоимости права на заключение договора аренды земельного участка для размещения объекта торговли и общественного питания (летнего кафе) в соответствии с протоколом об итогах аукциона (п.3.2 договора).

Пункт 3.3 договора предусматривает, что задаток, внесенный арендатором для участия в аукционе, в размере 180 000 руб., засчитывается в счет арендной платы по договору.

В соответствии с п.3.4 договора арендная плата вносится арендатором не позднее 1 мая соответствующего года.

Из соглашения от 28.11.2016 года следует, что Администрация городского округа Саранск на основании заявления ФИО2 от 16.11.2016 года расторгла договор аренды земельного участка <...> от 13.05.2013 года.

Администрацией городского округа Саранск в адрес ФИО2 27.12.2017 года направлено уведомление о внесении арендной платы за указанный земельный участок в сумме 111 923, 50 руб., а также процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму 15 360,30 руб.

Согласно расчету задолженности по арендной плате, представленного истцом следует, что за период с 01.01.2016 года по 27.11.2016 года подлежит оплате 111 923, 50 руб.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.Как следует из договора аренды, он заключен 13.05.2013 года, при том внесение арендной платы предусмотрено не позднее 1 мая соответствующего года, следовательно, арендная плата должна быть внесена не позднее 1 мая следующего года.

Поскольку ФИО2 стал арендатором спорного земельного участка с 13.05.2013 года, то соответственно, арендная плата за пользование земельным участком должна была быть внесена ей не позднее 01.05.2014, а в последующем не позднее 01.05.2015, 01.05.2016. Договор расторгнут 28.11.2016 года.

С расчетом задолженности по арендной плате, представленным истцом, суд соглашается, при таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В этой связи, суд взыскивает с ФИО2 в пользу Администрации городского округа Саранск задолженность по арендной плате по договору <...> аренды земельного участка для размещения объекта торговли и общественного питания (летнего кафе) от 13.05.2013 года за период с 01.01.2016 года по 27.11.2016 года в размере 111 923, 50 руб.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 01.01.2016 года по 09.02.2018 года в размере 15 955,85 руб.

Судом установлено, что ответчик не вносил арендную плату за период с 01.01.2016 года по 27.11.2016 года, в связи с чем образовалась вышеуказанная задолженность в размере 111 923, 50 руб., на которую подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При определении размера процентов суд исходит из следующего расчета:

Расчет размера процентов за пользование денежными средствами за период с 01.01.2016 года по 09.02.2018 года

Начислено по срокам расчетного периода:

Сальдо

Начислено по сроку в расчетный период

Дата оплаты

№ п/п

Оплата

Средние ставки банковского процента

Период начисления пени за каждый день просрочки платежа

Кол-во просроченных дней в оплату пени за расчетный период

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами ст.395 ГК РФ

на 01.01.2016

0,00

7,57

01.01.2016

10.03.2016

70

За 1 квартал (15.03.2016)

52 250

8,69

11.03.2016

16.03.2016

6
-52 250

8,29

17.03.2016

14.04.2016

29

343,21

№174485 от 18.04.2016

52 250

7,76

15.04.2016

18.04.2016

4
7,76

19.04.2016

18.05.2016

30

7,53

19.05.2016

10.06.2016

23

За 2 квартал (15.06.2016)

-52 250

52 250

7,53

11.06.2016

15.06.2016

5
53,75

-52 250

7,82

16.06.2016

14.07.2016

29

323,75

-52 250

7,10

15.07.2016

31.07.2016

17

172,31

-52 250

10,50

01.08.2016

10.09.2016

41

614,58

За 3 квартал (15.09.2016)

-104500

52 250

10,50

11.09.2016

18.09.2016

8
239,84

-104500

10,00

19.09.2016

15.11.2016

58

1656,01

За 4 квартал (15.11.2016)

-111923,50

7 423,50

10,00

16.11.2016

31.12.2016

46

1406,69

на 01.01.2017

-111923,50

10,00

01.01.2017

30.03.2017

89

2721,64

-111923,50

9,75

31.03.2017

01.05.2017

32

954,10

-111923,50

9,25

02.05.2017

18.06.2017

48

1357,76

-111923,50

9,00

19.06.2017

17.09.2017

91

2504,52

-111923,50

8,50

18.09.2017

29.10.2017

42

1091,71

-111923,50

8,25

30.10.2017

17.12.2017

49

1236,20

-111923,50

7,75

18.12.2017

31.12.2017

14

331,80

-111923,50

7,75

01.01.2018

09.02.2018

40

947,99

Итого:

-111923,50

164173,50

717

15955,85

Итого – 15 955,85 руб.

Проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 15 955,85 руб. надлежит взыскать с ответчика в пользу истца.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно части первой статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При подаче искового заявления Администрация городского округа Саранск была освобождена от уплаты государственной пошлины в соответствии с подпунктом 19 пункта первого статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации. Следовательно, с ответчика в пользу бюджета городского округа Саранск согласно требованиям подпункта 1 пункта первого статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 757 руб. 58 коп.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных требований и по указанным основаниям, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации городского округа Саранск к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации городского округа Саранск задолженность по арендной плате по договору <...> аренды земельного участка для размещения объекта торговли и общественного питания (летнего кафе) от 13.05.2013 года за период с 01.01.2016 года по 27.11.2016 года в размере 111 923 руб. 50 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2016 года по 09.02.2018 года в размере 15 955 руб.85 коп., а всего 127 879 (сто двадцать семь тысяч восемьсот семьдесят девять) руб. 35 коп.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета городского округа Саранск государственную пошлину в размере 3 757 (три тысячи семьсот пятьдесят семь) руб. 58 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия.

Судья В.П.Артемьев

Решение в окончательной форме изготовлено 29 мая 2018 года.

Судья В.П.Артемьев