Решение № 2-225/2020 2-225/2020~М-241/2020 М-241/2020 от 14 сентября 2020 г. по делу № 2-225/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2020 г. <адрес>

Белевский раонный суд <адрес> в составе: председательствующего ФИО3,

при ведении протокола секретарем ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО5 о признании сделки купли-продажи совершенной, о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО2, владея на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 01.03.10983 жилым домом № (ранее №) по ул.первомайская в <адрес> тульской области, ДД.ММ.ГГГГ продала его своей дочери ФИО1, о чем была составлена расписка в получении денежной суммы в счет оплаты стоимости дома.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла.

С момента приобретения дома ФИО1 пользовалась им по прямому назначению, несла бремя его содержания.

ФИО5 обратилась с иском о признании сделки купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ совершенной и о признании за нею права собственности на приобретенное имущество.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала.

Представитель ответчика администрации муниципального образования <адрес> в письменной ходатайстве о рассмотрении дела без участия в судебном заседании возражений по исковым требованиям не выразил.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что жилой <адрес> в <адрес>, площадью всех частей здания 95,5 кв.м., общей площадью 77,5 кв.м., в том числе жилой 57,5 кв.м. принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 Зое ФИО2 (л.д.10, 12-16, 20).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала принадлежащий ей дом ФИО1 за 2000 рублей, о чем между сторонами составлен договор (л.д.21), а также ФИО2 выдана расписка ФИО5 о получении от нее денег в сумме 2000 рублей в счет оплаты стоимости дома (л.д.22).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла в <адрес> (л.д.9).

В соответствии с ч.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст.455 ГК РФ товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 Кодекса.

Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При этом ст.165 ГК РФ предусмотрено признание судом сделки действительной, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки. Также предусмотрена возможность принятия судом решения о регистрации сделки, если одна из сторон уклоняется от регистрации сделки.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

На основании п. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.431 ГК РФ при толковании договора принимается во внимание буквальное значение в нем слов и выражений путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если это не позволяет определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. Между тем условия предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ (расписка л.д.23) и последующие действия и поведение сторон однозначно указывают на то, что воля продавца была направлена на отчуждение, а покупателя - на приобретение в собственность жилого дома.

В соответствии с абз.3 п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В настоящее время бремя содержания домовладения несет на себе ФИО5 (л.д.18-19).

Совокупность исследованных доказательств, которые суд оценивает как достоверные и относимые, позволяют сделать вывод о том, что между владельцем дома ФИО6 и покупателем ФИО5 действительно состоялась сделка купли-продажи дома.

В связи с изложенным, исковые требования ФИО5 суд признает обоснованными и считает возможным удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой <адрес> в <адрес> площадью всех частей здания 95,5 кв.м., общей площадью 77,5 кв.м., в том числе жилой 57,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение месяца с даты его вынесения путем подачи апелляционной жалобы в Белевский районный суд.

Председательствующий Н.А. Брылева