Решение № 2-5101/2018 2-798/2019 2-798/2019(2-5101/2018;)~М-5021/2018 М-5021/2018 от 10 февраля 2019 г. по делу № 2-5101/2018

ДЕЛО № г. Дзержинск


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2019 года Дзержинский городской суд Нижегородской области

в составе председательствующего федерального судьи Ратниковой Г.В.,

при секретаре Пяшиной Е.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Дзержинска Нижегородской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Дзержинска Нижегородской области, просит признатьи за ней права собственности на реконструированный объект недвижимого имущества - многофункциональное здание предприятия обслуживания, <адрес>

В обоснование заявленного искового требования истец указала, что является собственником нежилого отдельно стоящего здания (<данные изъяты>»), площадью 125,7 кв.м, одноэтажное и земельного участка (категория земель - земли населенных пунктов), кадастровый №, для эксплуатации <данные изъяты> и временной стоянки автобусов, общей площадью 510 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от 12.01.2013 г. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке.

11.08.2014 г. истец получила разрешение № на реконструкцию одноэтажного отдельно стоящего здания (<данные изъяты>) с надстройкой второго этажа и строительством двухэтажного пристроя для размещения многофункционального здания с предприятиями обслуживания, общей площадью 718,4 кв.м. Срок действия разрешения до 11.08.2019 г. Разрешение на строительство было выдано на основании Постановления Администрации г.Дзержинска № от 11.08.2014 г.

В 2018 г. по окончании реконструкции и строительства объекта была выполнена его инвентаризация для постановки на технический и кадастровый учет. Согласно данным технической инвентаризации объект представляет собой двухэтажное здание, литер А, А1 общей площадью 653,5 кв.м.

По установленному законодательством РФ порядку истец обратилась в Министерство строительства Нижегородской области за получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Письмом № от 13.08.2018 г. ей было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию. Основанием отказа явилось несоответствие площади, указанной в разрешении на строительство (718,4 кв. м) с фактическим замером по окончании строительства (653,5 кв.м).

Экспертным заключением о техническом состоянии нежилого здания № от 06.112018 г., выполненным ООО «<данные изъяты>», установлено, что здание находится в хорошем состоянии и соответствует требованиям СНиП, пригодно к эксплуатации.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ, здание, в части надежности и безопасности, не представляет угрозы жизни и здоровью населения, не нарушает права и законные интересы граждан и не противоречит требованиям ФЗ 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Согласно выполненному ООО «<данные изъяты>» экспертному заключению № от 19.11.2018 г., вышеуказанное здание размещено, спроектировано и функционирует в соответствии с требованиями действующих санитарно-эпидемиологических норм и правил.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание созданное с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Истец выполнить требования Министерства строительства Нижегородской области по приведению площади здания в соответствие с разрешением на строительство не может. В связи с указанным у истца не возникло право на реконструированный объект, поскольку отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не позволяет ему обратиться за регистрацией права собственности на вновь созданный объект и использовать его по назначению.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее интересы по доверенности представляет ФИО2, который заявленные исковые требования поддержал, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрации г. Дзержинска Нижегородской области в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв по делу, просит рассмотреть дело в свое отсутствии, что суд полагает возможным.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, привлечено Министерство строительства Нижегородской области.

Представитель Министерства строительства Нижегородской области в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом..

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого отдельно стоящего одноэтажного здания (<данные изъяты>») площадью 125,7 кв.м, и земельного участка (категория земель - земли населенных пунктов), кадастровый №, назначение - для эксплуатации <данные изъяты> и временной стоянки автобусов, общей площадью 510 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>

На основании Постановления Администрации г.Дзержинска № от 11.08.2014 г. ФИО1 получила разрешение № на реконструкцию одноэтажного отдельно стоящего здания (<данные изъяты>) с надстройкой второго этажа и строительством двухэтажного пристроя для размещения многофункционального здания с предприятиями обслуживания, общей площадью 718,4 кв.м. Срок действия разрешения до 11.08.2019 г.

В 2018 г. по окончании реконструкции и строительства объекта была выполнена его инвентаризация для постановки на технический и кадастровый учет. Согласно данным технической инвентаризации объект представляет собой двухэтажное здание, литер А, А1 общей площадью 653,5 кв.м.

Согласно, выполненному ООО «<данные изъяты>» экспертному заключению от 06.112018 г., проведенное обследование общего технического состояния строительных конструкций нежилого здания по адресу: <адрес> позволяет констатировать следующее:

- дефектов, трещин и нарушений целостности конструкций, влияющих на эксплуатационную надежность конструкций здания, не выявлено;

-техническое состояние и качество строительных конструкций нежилого здания соответствует требованиям действующих норм и правил и в соответствии с критериями ГОСТ 31937-2011 «Здания и| сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» - является работоспособным;

- выполненные строительные работы по возведению пристроя и надстройки второго этажа Лит.А1 соответствуют требованиям действующей нормативной документации: СП 63.13330.2016 "СНиП 2.03.01-84* "Бетонные и железобетонные конструкции. Нормы проектирования", СП 15.13330.2016 "СНиП П-22-81* «Каменные и армокаменные конструкции», СНиП 21-01-97| "Пожарная безопасность зданий и сооружений";

- Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ здание в части надежности и безопасности не представляет угрозы жизни и здоровью населения, не нарушает права и законные интересы граждан и не противоречат требованиям Федерального закона 384-ФЭ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" (л.д.14-24).

Согласно выполненному ООО «<данные изъяты>» экспертному заключению № от 19.11.2018 г., вышеуказанное здание размещено, спроектировано и функционирует в соответствии с требованиями действующих санитарно-эпидемиологических норм и правил (л.д.11-12).

В соответствии с заключением ООО «<данные изъяты>» № от 31.01.2019г. нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д.132-140).

Таким образом, представленными в дело документами установлено, что вышеуказанное нежилое здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан и может эксплуатироваться по назначению.

При указанных обстоятельствах дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст. 12, 55, 56, 67, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный объект недвижимого имущества - многофункциональное здание предприятия обслуживания, <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский городской суд.

Председательствующий: п/п Г.В. Ратникова

Копия верна.

Федеральный судья:

Секретарь: