Решение № 2-226/2021 2-226/2021~М-5/2021 М-5/2021 от 20 июня 2021 г. по делу № 2-226/2021

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 21 июня 2021 года

Звенигородский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Солодовой А.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Технопрогресс» о взыскании задолженности по арендной плате, расходов по оплате коммунальных услуг, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Технопрогресс» о взыскании задолженности по арендной плате и расходов по оплате коммунальных услуг в рамках заключенного между истцом и ответчиком договора найма жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, мкр-н Восточный 3, <адрес> от Дата обезличена в размере 104 951,85 руб., возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 299 руб.

Свои требования мотивирует тем, что между истцом и ООО «Технопрогресс» был заключен договор найма жилого помещения от Дата обезличена, согласно которому ООО «Технопрогресс» на праве найма сроком до Дата обезличена передано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Звенигород, мкр-н Восточный 3, <адрес>. Согласно условиям договора найма наниматель обязан вносить плату ежемесячно с 10-го по 15-ое число оплачиваемого месяца, оплата коммунальных услуг производится истцом, а ООО «Технопрогресс» ежемесячно с момента подписания акта приема-передачи жилого помещения компенсирует истцу затраты на коммунальные услуги по предъявлении ООО «Технопрогресс» оплаченных квитанций. Наемная плата составляет сумму в размере 23 000 руб. Вместе с тем, ответчик в нарушении договора найма в период с Дата обезличена по Дата обезличена не исполнял свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного жилого помещения и возмещению затрат на коммунальные услуги в полном объеме.

Истец ФИО1 в настоящее судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Технопрогресс» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, сведения уважительной причины неявка как и мнение по иску суду не представил, не просил об отложении слушания по делу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным в случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав представленные письменные доказательства, заслушав пояснения истца, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Как разъяснено в пункте 5 Постановления пленума Верховного суда РФ «О судебном решении» от Дата обезличена N 23, согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.

Как следует из материалов дела, между истцом и ООО «Технопрогресс» был заключен договор найма жилого помещения от Дата обезличена, согласно которому ООО «Технопрогресс» принял в пользование за плату объект недвижимости: квартиру расположенную по адресу: <адрес>, мкр-н Восточный 3, <адрес>.

Согласно п.2.1. договора, срок найма составляет 6 месяцев, с Дата обезличена по Дата обезличена.

Пунктами 3.1., 3.2, 3.3 договора, предусмотрено, что ежемесячная наёмная плата устанавливается в размере 23 000 руб. Первый платеж будет осуществляться ООО «Технопрогресс» истцу в размере 23 000 руб., в день передачи помещения, одновременно с оплатой первого платежа ООО «Технопрогресс» оплачивает 100 % оплаты за последний месяц аренды. Наемная плата оплачивается ООО «Технопрогресс» авансом ежемесячно с 10-го по 15-ое число оплачиваемого месяца. Оплата коммунальных услуг производится истцом, а ООО «Технопрогресс» ежемесячно с момента подписания акта приема-передачи жилого помещения компенсирует истцу затраты на коммунальные услуги по предъявлении ООО «Технопрогресс» оплаченных квитанций.

В результате нарушения ответчиком взятых на себя обязательств по оплате за пользование жилым помещением, образовалась задолженность по арендным платежам в размере за период с Дата обезличена по Дата обезличена в размере 67 000 руб. и задолженность за коммунальные услуги за период с Дата обезличена по Дата обезличена в размере 37 951,85 руб.

В материалы дела истцом представлены квитанции о несении ей расходов по оплате коммунальных платежей за период действия договора найма.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Учитывая, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по внесению ареной платы, суд полагает возможным взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам в размере за период с Дата обезличена по Дата обезличена в размере 67 000 руб. и задолженность за коммунальные услуги за период с Дата обезличена по Дата обезличена в размере 37 951,85 руб.

Доказательств обратного в порядке ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, на основании ст. 98 ГПК РФ с ООО «Технопрогресс» в пользу истца в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины подлежат ко взысканию денежные средства в размере 3 299 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Технопрогресс» о взыскании задолженности по арендной плате, расходов по оплате коммунальных услуг, возмещении судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Технопрогресс» (125362, <адрес>, пом. 5, этаж 1, ОГРН <***>, ИНН/КПП <***>/773301001) в пользу ФИО1, Дата обезличена года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес>:

- задолженность по постоянным арендным платежам по договору найма жилого помещения от Дата обезличена, расположенного по адресу: <адрес>, мкр-н Восточный, мкр-3, <адрес> за период с Дата обезличена по Дата обезличена в размере 67 000 (шестьдесят семь тысяч) рублей 00 копеек;

- задолженность по арендным переменным платежам за коммунальные услуги за период с Дата обезличена по Дата обезличена в размере 37 951 (Тридцать семь тысячи девятьсот пятьдесят один) рубль 85 копеек;

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 299 (Три тысячи двести девяносто девять) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья А.А. Солодова

Мотивированное решение суда изготовлено и подписано Дата обезличена