Решение № 2-5032/2025 2-904/2026 2-904/2026(2-5032/2025;)~М-3863/2025 М-3863/2025 от 3 февраля 2026 г. по делу № 2-5032/2025

УИД 92RS0002-01-2025-005423

Дело № 2-904/2026


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2026 года город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе председательствующего судьи Галимуллиной Н.Ф.,

при секретаре ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО8, ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4, ФИО9, ФИО10, ФИО5, ФИО11, ФИО6 о расторжении договора купли-продажи и совершении регистрационных действий,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО8, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО9, ФИО10, ФИО5, ФИО11, ФИО13 о расторжении договора купли-продажи и совершении регистрационных действий. В иске указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ответчиками заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, удостоверенный нотариусом города Севастополя ФИО14 В соответствии с условиями договора, истец продала, а ответчики приобрели за счет средств социальной выплаты на приобретение жилого помещения недвижимое имущество - земельный участок КН №, площадью 482 и находящийся на нем жилой дом КН №, площадью 207,3 кв.м. расположенные по адресу: ФИО1, г. Севастополь, Гагаринский м.о., <адрес>, <адрес>. В соответствии с п. 3 договора, оплата стоимости жилого дома в общей сумме 22 095 513 (двадцать два миллиона девяносто пять тысяч пятьсот тринадцать) рублей 00 копеек должна быть произведена на расчетный счет продавца за счет социальной выплаты на приобретение жилого помещения в рамках реализации мероприятий, предусмотренных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О реализации мероприятий по переселению жителей <адрес> и части <адрес>, покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном порядке на иные территории Российской Федерации» за счет Государственных жилищных сертификатов: № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО9; № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2;№ от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО5; № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО4; № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО10; № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО8; № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО11 В договоре стороны пришли к соглашению, что в случае невозможности проведения государственной регистрации перехода права собственности на имя покупателей либо отказа в перечислении денежных средств, данный договор подлежит расторжению по обоюдному согласию и стороны приходят в состояние двусторонней реституции согласно норм гражданского законодательства Российской Федерации. Также по условиям договора жилой дом и земельный участок до исполнения обязательств по производству расчетов, находятся в залоге у продавца. Департаментом капитального строительства города Севастополя на основании протокола Комиссии Департамента по реализации мероприятий по предоставлению мер социальной поддержки жителям города Херсон и части <адрес>, покинувшим место постоянного проживания и прибывшим в экстренном порядке на территорию города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №/ХО, принято решение об отказе в перечислении социальных выплат в отношении покупателей – ответчиков по делу на основании выданных Государственных жилищных сертификатов и до настоящего времени оплата не произведена, что является существенным нарушением условий договора. Указанное решение Департамента обжаловано ответчиками в судебном порядке, в удовлетворении иска отказано, решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Истцом в адрес ответчиков направлено уведомление о расторжении договора, которое осталось без ответа. Просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный в отношении недвижимого имущества: земельный участок КН №, площадью 482 и находящийся на нем жилой дом КН № площадью 207,3 кв.м. расположенные по адресу: ФИО1, г. Севастополь, Гагаринский м.о., ТСН «СТ «Сатурн», ул. ФИО10 Бобковой, <адрес>, исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости за ответчиками и восстановить в ЕГРН запись о регистрации права собственности ФИО7 в отношении объектов недвижимости.

Для рассмотрения дела истец не явилась, надлежащим образом извещена. Реализовала свое право на участие в деле, выдав доверенность представителю.

Представитель истца по доверенности ФИО15 при рассмотрении дела иск поддержал.

Ответчики ФИО9, ФИО2, ФИО3Ф. в лице законного представителя, ФИО8, ФИО10, ФИО5, ФИО11, ФИО4, ФИО6 для рассмотрения дела не явились, извещались судом в порядке ст. 113 ГПК РФ.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра для рассмотрения дела не явился, извещены в порядке ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 2 ст. 450 ГК РФ, предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу п. 1 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 489 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Часть 1 ст. 314 ГК РФ указывает, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 65 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010, судам разъяснено, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать, что если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Вместе с тем, согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Письменными материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО9, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя, ФИО8, ФИО10, ФИО16, ФИО11, ФИО4, ФИО6 заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, удостоверенный нотариусом города Севастополя ФИО14

В соответствии с условиями договора, истец продала, а ответчики приобрели за счет средств социальной выплаты на приобретение жилого помещения недвижимое имущество - земельный участок КН № площадью 482 и находящийся на нем жилой дом КН № площадью 207,3 кв.м. расположенные по адресу: ФИО1, г. <адрес>, <адрес>.

Согласно с п. 3 договора, оплата стоимости жилого дома в общей сумме 22 095 513 (двадцать два миллиона девяносто пять тысяч пятьсот тринадцать) рублей 00 копеек должна быть произведена на расчетный счет продавца за счет социальной выплаты на приобретение жилого помещения в рамках реализации мероприятий, предусмотренных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О реализации мероприятий по переселению жителей <адрес> и части <адрес>, покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном порядке на иные территории Российской Федерации» за счет Государственных жилищных сертификатов: № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО9; № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2;№ от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО5; № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО4; № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО10; № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО8; № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО11

В договоре стороны пришли к соглашению, что в случае невозможности проведения государственной регистрации перехода права собственности на имя покупателей либо отказа в перечислении денежных средств, данный договор подлежит расторжению по обоюдному согласию и стороны приходят в состояние двусторонней реституции согласно норм гражданского законодательства Российской Федерации. Также по условиям договора жилой дом и земельный участок до исполнения обязательств по производству расчетов, находятся в залоге у продавца.

Как следует из данных ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества – жилой дом и земельный участок за ответчиками.

Также установлено, что Департаментом капитального строительства города Севастополя на основании протокола Комиссии Департамента по реализации мероприятий по предоставлению мер социальной поддержки жителям города Херсон и части <адрес>, покинувшим место постоянного проживания и прибывшим в экстренном порядке на территорию города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №/ХО, принято решение об отказе в перечислении социальных выплат в отношении покупателей – ответчиков по делу на основании выданных Государственных жилищных сертификатов и до настоящего времени оплата не произведена, что является существенным нарушением условий договора.

Указанное решение Департамента обжаловано ответчиками ФИО9, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя, ФИО8, ФИО10, ФИО16, ФИО11, ФИО4, ФИО6 в судебном порядке, однако в удовлетворении иска отказано, решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Иного при рассмотрении дела не установлено.

Как следует из выписки по счету ФИО7 в период, указанный в договоре купли-продажи денежные средства в размере, определенном договором на счет не поступили.

ФИО7 в адрес ответчиков направлено уведомление о расторжении договора, которое осталось без ответа.

Таким образом, при рассмотрении дела установлено, что денежные средства, в размере, определенном при заключении договора ФИО17 не получены в связи с отказом Департамента капитального строительства города Севастополя в выдаче ответчикам государственного жилищного сертификата, за счет которого должна производиться оплата по договору.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что заключенный между сторонами – ФИО7 и ответчиками подлежит расторжению по требованию истца, так как ответчики не произвели оплату имущества в предусмотренный договором срок, что является существенным нарушением ответчиком условий заключенного договора, и в силу ст. 450 ГК РФ основанием для расторжения договора, и возврата недвижимого имущества продавцу.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 о расторжении договора и погашении регистрационных записей, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельный участок КН №, площадью 482 и находящийся на нем жилой дом КН № площадью 207,3 кв.м. расположенные по адресу: ФИО1, г. <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 (СНИЛС № и ФИО9 (СНИЛС №), ФИО11 (СНИЛС № ФИО6 (СНИЛС № ФИО4 (СНИЛС №), ФИО2 (СНИЛС № действующей также в качестве законного представителя ФИО3 №), ФИО10 (СНИЛС <***>), ФИО5 (СНИЛС № ФИО8 (СНИЛС №

Аннулировать в ЕГРН запись о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости - земельный участок КН № площадью 482 и находящийся на нем жилой дом КН №, площадью 207,3 кв.м. расположенные по адресу: ФИО1, г. <адрес> за ФИО9 (СНИЛС №), ФИО11 (СНИЛС № ФИО6 (СНИЛС №), ФИО4 (СНИЛС № ФИО2 (СНИЛС № действующей также в качестве законного представителя ФИО3 (№ ФИО10 (СНИЛС №), ФИО5 (СНИЛС №), ФИО8 (СНИЛС №

Восстановить в ЕГРН запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО7 (СНИЛС №) на объекты недвижимости - земельный участок КН №, площадью 482 и находящийся на нем жилой дом КН № площадью 207,3 кв.м. расположенные по адресу: ФИО1<адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Севастопольского городского суда через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА

Судья Галимуллина Н.Ф.

Решение в окончательной форме принято 04.02.2026.