Решение № 2-4315/2017 2-4315/2017~М-4049/2017 М-4049/2017 от 4 декабря 2017 г. по делу № 2-4315/2017

К делу №2-4315/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2017 г.

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Шахты, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Шахтинский городской суд с исковым заявлением по следующим основаниям: она является одним из собственников квартиры № в многоквартирном доме по адресу: <...>. Помимо нее собственниками квартиры № являются ФИО2 и ФИО3; собственником квартиры № в этом же доме является ФИО4

На основании решения общего собрания собственников квартир в многоквартирном доме было проведено межевание земельного участка площадью 569 кв.м. с кадастровым номером № под многоквартирным домом.

На указанном земельном участке располагался гараж, 1960 года постройки, правоустанавливающие документы на который уничтожены в результате пожара вместе с наземной частью гаража, автомобилем ВАЗ-2101, государственный номер № 1981 года выпуска.

В 2011 г. на основании уцелевшего фундамента был восстановлен гараж № 9590 литер «Г,п/Г», площадью 50,9 кв.м.

Начав оформление правоустанавливающих документов на гараж с оформления земельного участка под ним, истец обратилась в Администрацию г.Шахты для утверждения схемы земельного участка, занятого гаражом. В результате рассмотрения заявления, истцом был получен отказ в связи с тем, что земельный участок сформирован, в отношении него осуществлен кадастровый учет. Земельный участок находится в собственности жильцов многоквартирного жилого дома, поэтому Администрация г.Шахты не вправе утверждать схему расположения земельного участка в данном случае. Остальные собственники квартир в многоквартирном доме по <адрес> не возражают против возведения истцом гаража на земельном участке и предоставлении его в собственность, однако связанные с оформлением регулярные походы по учреждениям всех участвующих лиц делают невозможным признание за ней права собственности на гараж и дальнейшее оформление права собственности земельного участка под ним.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на гараж литер «Г,п/Г», инвентарный номер 9590, площадью 50,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; разделить земельный участок с кадастровым номером № площадью 1569 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома, занятые многоквартирной одноэтажной жилой застройкой на два земельных участка - земельный участок №1 и земельный участок №2, в координатах, указанных на л.д.4; предоставить ей в собственность земельный участок №1, образованный в результате раздела, с координатами, указанными на л.д. 4 оборотная сторона.

Представитель истца – ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, просила суд признать за истцом право собственности на гараж литер «Г,п/Г», инвентарный номер 9590, площадью 50,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, остальные исковые требования не поддержала.

Представитель Администрации г.Шахты – ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны (л.д.47,55,63).

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд полагает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Как разъяснено п.26 Постановления Пленума ВС РФ № 10/Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 222 ГК РФ, судам необходимо учитывать следующее.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Сособственниками квартиры № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, являются ФИО1, ФИО2 и ФИО3; собственником квартиры № в этом же доме является ФИО4

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве долевой собственности; доля в праве пропорциональна размеру общей площади помещения.

На указанном земельном участке располагался гараж, 1960 года постройки, правоустанавливающие документы на который уничтожены в результате случившегося 28.01.2011 г. пожара вместе с наземной частью гаража, автомобилем ВАЗ-2101, государственный номер №, 1981 года выпуска.

В 2011 г. на основании уцелевшего фундамента истцом был восстановлен гараж №9590 литер «Г,п/Г» площадью 50,9 кв.м.

Заключением, выполненным ООО «АКБ» от 03.10.2017 г. подтверждается, что строительные конструкции гаража №9590 литер «Г,п/Г» по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных (СанПин 2.2.1/2.1.1.-1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному, совмещенному освещению жилых и общественных зданий», противопожарных (Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» №123-ФЗ от 22.07.2008г.), строительных (СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения») и других норм, действующих на территории РФ. Обследованное здание соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Установлено, что в судебном порядке спорное строение не было принудительно демонтировано по искам третьих лиц, поскольку материалы дела не содержат сведений о том, что спорный объект недвижимости нарушает законные интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вследствие изложенного суд полагает в порядке пункта 3 ст. 222 ГК РФ удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на гараж.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на гараж №9590 литер «Г,п/Г», общей площадью 50,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 11.12.2017г.

Судья: