Решение № 2-702/2019 2-702/2019~М-463/2019 М-463/2019 от 11 ноября 2019 г. по делу № 2-702/2019

Дело № 12 ноября 2019 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сестрорецкий районный суд Санкт - Петербурга в составе председательствующего судьи Максимовой А.В.

С участием представителя истца - адвоката ФИО5, представителя ответчика ООО «БАСФОР» ФИО2,

При секретаре ФИО3

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «БАСФОР» о признании права собственности на нежилое помещение, взыскании расходов по оплате государственной пошлины

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ООО «БАСФОР» о признании права собственности на нежилое помещение № общей площадью 83,8 кв.м., расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, Таможенная дорога, <адрес>, корпус 1, строение 5, кадастровый №, взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере 25 289 руб. 03 коп., мотивируя свое обращение тем, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком заключен предварительный договор №-Д-19-141 купли-продажи нежилого помещения, по условиям которого ответчик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ оформить свое право собственности и в течение последующих 40 дней заключить основной договор купли-продажи, ею во исполнение условий договора оплачено 9 067 800 руб., помещение фактически передано по акту приема – передачи ДД.ММ.ГГГГ, обязательства ответчиком не исполнены, при этом предварительный договор купли-продажи подлежит квалификации как договор купли-продажи нежилого помещения (л.д.6-7).

В судебное заседание истец ФИО1, третьи лица ПАО «Промсвязьбанк», Управления Росреестра по Санкт – Петербургу не явились, надлежащим образом извещены о рассмотрении дела судом.

В судебное заседание представитель истца ФИО1 – адвокат ФИО5 явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «БАСФОР» ФИО2 явился, против удовлетворения исковых требований о признании права собственности на нежилое помещение не возражал, возражал против взыскания расходов по оплате государственной пошлины.

Суд вынес определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «АВТОВАЗБАНК» и ООО «БАСФОР» заключен договор ипотеки земельного участка по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, 41-й км <адрес>, лит. А, площадью 174560 кв.м., кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация ипотеки на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга выдано ООО «БАСФОР» разрешение на строительство №.1-2015, в том числе корпуса 11 общей площадью 11 171,8 кв.м. на земельном участке площадью 174 560 кв.м. со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Государственного строительного надзора выдано ООО «БАСФОР» заключение №.1 о соответствии построенного объекта капитального строительства: санаторно – курортного учреждения «Светлый мир «Внутри…» 1 этап строительства (корпуса №, №а, №б, №, №), расположенного по адресу: Санкт – Петербург, <адрес>, 41-й км. <адрес>, лит. А, требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных и правовых актов и проектной документации.

ДД.ММ.ГГГГ Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга выдано ООО «БАСФОР» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию санаторно-курортного учреждения «Светлый мир «Внутри…»: 1 этап строительства, корпуса 11, 9а, 9б, 18, 19, расположенного на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, 41-й км <адрес> лит. А, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «АВТОВАЗБАНК» и ПАО «Промсвязьбанк» заключен договор об уступке прав (требований) №-У6-А, по условиям которого права требования по обязательствам ООО «БАСФОР», возникшим из кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «БАСФОР» и АО «АВТОВАЗБАНК» на сумму 2300000000 руб., и по обязательствам, обеспечивающим его исполнение, в том числе по договору ипотеки земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ПАО «Промсвязьбанк».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «БАСФОР» и ФИО1 заключен предварительный договор №-Д-19-141 купли-продажи нежилого помещения №, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, Таможенная дор., <адрес>, стр. 5, на 6 этаже, площадью 88,90 кв.м., по условиям которого продавец обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно совершить необходимые и зависящие от него действия в целях регистрации своего права на нежилое помещение (п. 1.2 договора); стороны обязуются в течение 40 рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности продавца на нежилое помещение заключить в простой письменной форме основной договор путем составления единого документа, подписанного обеими сторонами (п. 1.3 договора); цена нежилого помещения составляет 9 067 800 руб., которые подлежат уплате в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно (п. 2.1, п. 2.2.1 договора); в момент подписания основного договора денежные средства, уплаченные покупателем, засчитываются в счет исполнения обязательства покупателя по оплате цены нежилого помещения по основному договору (п. 2.5 договора); помещение передается покупателю в фактическое пользование в течение десяти рабочих дней с момента полной оплаты цены нежилого помещения, указанной в п. 2.1 предварительного договора (л.д.13-16).

Оплата по предварительному договору произведена истцом в полном объеме на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение передано истцу по акту приема-передачи (л.д.17).

ДД.ММ.ГГГГ на спорное нежилое помещение № площадью 83,8 кв.м., расположенное на 6 этаже, по адресу: Санкт – Петербург, <адрес>, Таможенная дорога, <адрес>, корпус 1, строение 5, с кадастровым номером 78:38:0021137:3781, зарегистрировано право собственности ООО «БАСФОР». При этом объект недвижимости обременен ипотекой ПАО «Промсвязьбанк» на основании договора ипотеки земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № Н-1/700-01365-15 и договора об уступке права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ №-У6-А (л.д.28-31).

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По смыслу пункта 2 указанной нормы предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», если стороны заключили договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила ст. 429 ГК РФ к нему не применяются.

В силу положений п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Анализ заключенного сторонами договора позволяет прийти к выводу, что он содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества и по своей правовой природе является договором купли-продажи вещи с условием о предварительной оплате.

При этом условия договора об оплате и передаче объекта недвижимости, являющегося предметом договора, сторонами исполнены.

В соответствии со ст. 64 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

Право залогодателя распоряжаться такими зданием или сооружением, условия и последствия перехода прав на такие здание или сооружение к другим лицам определяются правилами главы VI настоящего Федерального закона.

Статьями 37, 38 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) предусмотрено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.

Учитывая, что, заключенный сторонами ДД.ММ.ГГГГ предварительный оговор купли-продажи нежилого помещения является договором купли-продажи недвижимости с условием о предварительной оплате, согласованные сторонами условия предварительного договора о порядке оплаты нежилого помещения были исполнены истцом в установленные сроки, помещение истцу передано по акту приема-передачи, залогодатель в ходе рассмотрения дела никаких возражений против отчуждения заложенного имущества в собственность истца не предоставил, суд полагает возможным согласиться с избранным истцом способом защиты права и признать за истцом право собственности на спорное нежилое помещение.

В соответствии со ст. 88, 94, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Следовательно, с ответчика ООО «БАСФОР» в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 289 руб. 03 коп.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «БАСФОР» о признании права собственности на нежилое помещение, взыскании расходов по оплате государственной пошлины - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, гражданкой РФ, пол женский, зарегистрированной по адресу: Санкт – Петербург, <адрес>, имеющей паспорт серии 40 14 № выдан ТП № Отдела УФМС России по Санкт – Петербургу и <адрес> в <адрес> – Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 780-020, право собственности на нежилое помещение № площадью 83,8 кв.м., расположенное по адресу: Санкт - Петербург, <адрес>, Таможенная дорога, <адрес>, корпус 1, строение 5, кадастровый №.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «БАСФОР» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 289 руб. 03 коп.

Решение может быть обжаловано в Санкт - Петербургский городской суд через Сестрорецкий районный суд Санкт – Петербурга в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В.МАКСИМОВА

Дата принятия решения суда в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.