Решение № 2-281/2017 2-281/2017~М-281/2017 М-281/2017 от 29 октября 2017 г. по делу № 2-281/2017

Дело №2-281/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2017 года с.Гавриловка 2-я

Гавриловский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Конновой И.Н.

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

при секретаре Шлыковой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Чуповского сельсовета Гавриловского района Тамбовской области, администрации Гавриловского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском, в интересах ФИО1 указав, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок ФИО1 был предоставлен решением администрации Чуповского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ. № для ведения личного подсобного хозяйства.

В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 на данном земельном участке своими силами и за счет собственных средств построил одноэтажных деревянный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Принадлежность жилого дома ФИО1 подтверждается выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ., выпиской из постановления администрации Чуповского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ. №. Площадь жилого дома, согласно техническому плану здания составляет <данные изъяты>.м. Согласно техническому заключению жилой дом возведен с соблюдением строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц.

В связи с отсутствием проектной документации на жилой дом, разрешения на строительство, зарегистрировать право собственности на жилой дом ФИО1 в ином не судебном порядке не может.

Просит признать право собственности за ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО2 иск поддержали по изложенным в нем основаниям.

Ответчик администрация Чуповского сельсовета Гавриловского района Тамбовской области, администрация Гавриловского района Тамбовской области, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, представители в суд не явились, просили дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области ФИО3 оставила разрешение иска на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании суду пояснила, что является супругой истца ФИО1 В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 выделили земельный участок, а в ДД.ММ.ГГГГ году своими силами и за свой счет построили жилой дом. Не возражает в признании права собственности на жилой дом за ФИО1

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.1 ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260).

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1 ст.218 ГК РФ).

Согласно ст.1 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В силу п.6 ст.1, ст.7 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения об указанном земельном участке подтверждают его существование с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> (выписка из Единого государственного реестра от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельство о праве собственности на землю, <данные изъяты>).

Постановлением администрации Чуповского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ уточнен адрес жилого дома, постановлено считать дом, принадлежащий ФИО1, расположенным по адресу: <адрес> (<данные изъяты>).

Спорный жилой дом находится в черте населенного пункта <адрес>, на земельном участке общей площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером № и находиться в собственности истца ФИО1

П.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Однако право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.п.4, 7 ст.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) градостроительная деятельность должна осуществляться на основе документов территориального планирования, правил землепользования и застройки и документации по планировке территории; осуществление градостроительной деятельности с соблюдением требований технических регламентов.

Согласно ч.3 ст.48 ГрК РФ осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.

Постановлением Совета Министров СССР от 23.01.1981 №105 «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов» обязательная приемка в эксплуатацию жилых домов, построенных на личные средства, не предусматривалась.

Как следует из выписки из похозяйственной книги учета Кондауровского сельсовета Гавриловского района Тамбовской области жилой дом по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1 на основании индивидуального строительства ДД.ММ.ГГГГ года (<данные изъяты>).

В соответствии с техническим планом на жилой дом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. общая площадь жилого дома <адрес> составляет <данные изъяты>.м.

Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» строительные конструкции жилого дома по адресу: <адрес> отвечают строительным, санитарным и противопожарным нормам, эксплуатация жилого дома возможна (<данные изъяты>).

Спорный жилой дом возведен в ДД.ММ.ГГГГ году, то есть до издания запрета нового строительства, предусмотренного ст.222 ГК РФ и расширения существующих строений на земельном участке, данные о его последующей реконструкции в материалах дела отсутствуют, следовательно, спорный объект недвижимости признаками самовольного строения не обладает, и может являться объектом права собственности истца в рамках заявленных последним требований.

Спора о принадлежности жилого дома не имеется.

Нарушения прав и законных интересов иных лиц при возведении спорного жилого дома судом не установлено.

Учитывая принцип земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, принадлежность ФИО1 по праву собственности состоящего на кадастровом учете индивидуально-обособленного земельного участка, на котором расположено спорное строение, отсутствие нарушений строительных норм и правил при строительстве дома, принимая во внимание, что строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при этом права и интересы третьих лиц не нарушаются, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению как основанные на законе.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического и кадастрового учета, Федеральной регистрационной службы.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Гавриловский районный суд Тамбовской области в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья: И.Н.Коннова

Мотивированное решение суда составлено 02.11.2017года.

Судья: И.Н.Коннова