Решение № 2-927/2018 2-927/2018 ~ М-712/2018 М-712/2018 от 14 июня 2018 г. по делу № 2-927/2018

2-927/2018


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Рудничный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Безгодкова С.А.

при секретаре Титовой М.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске 15 июня 2018 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3 КонстА.ича к ФИО2 о признании права собственности в порядке наследования.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании в порядке наследования права собственности на жилой <...> расположенный по адресу: <...>, <...>. Требования обосновывает тем, ФИО4 по договору купли-продажи приобрел дом по <...>, дом находился в его пользовании, он проживал в нем до смерти. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. После его смерти истцы фактически наследство приняли, владели и пользовались домом как собственники, однако оформить наследственные права не могут, так как договор купли-продажи жилого дома не зарегистрирован в установленном законом порядке.

В судебном заседании истцы поддержали заявленные требования, пояснила, что фактически приняли наследство после смерти супруга и отца ФИО4, спора в отношении наследственного имущества нет.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом по месту регистрации, возражений по существу иска не представила.

Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Соблюдение закона и иных правовых актов означает, что не нарушены как публично-правовые нормы, так и защищенные законом частные права. В данном случае нарушением закона будет являться самовольное строительство, строительство с нарушением строительных и иных норм и правил, а также прав иных лиц на земельный участок.

Согласно с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи.

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли – продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, строение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 по договору купли-продажи приобрел у ФИО2 жилой дом, расположенный в <...> (л.д.8).

По данным БТИ г.Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <...> имеет общую площадь <...> кв.м., жилую <...> кв.м. (л.д.22). Дом принадлежит ФИО4 на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ за <...>, удостоверенный ФИО5, нотариусом г. Прокопьевска КО.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ, ст. 12 Федеральный Закон от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Статьей 16 Федеральный Закон от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора.

Зарегистрировать договор в федеральной службе не представляется возможным в связи со смертью ФИО4

Факт владения жилым домом также подтверждается договором аренды земельного участка <...> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между КУМИ г. Прокопьевска и ФИО4 по <...> площадью <...> кв.м. на участке имеются жилой дом и хоз.постройки (л.д. 11).

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство л.д.15). Согласно свидетельства о заключении брака (л.д.15) истец – ФИО1 приходится супругой умершему, согласно свидетельства о рождении истец – ФИО3 приходится сыном умершего и в соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону.

Из постановления нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти ФИО4 с заявлением о принятии наследства обратились супруга ФИО1 и сын ФИО3, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону было отказано, в связи с тем, что наследственное имущество в виде жилого дома по <...>, приобретенное по договору купли-продажи не было зарегистрировано в Управлении Росреестре (л.д. 9-10).

С учетом того, что правоспособность граждан в силу п.2 ст.17 ГК РФ прекращается смертью, недвижимое имущество, не являющееся самовольной постройкой, согласно п.4 ст.1152 ГК РФ должно перейти в собственность его наследников, принявших наследство.

Учитывая изложенное, суд признает за истцами право собственности на дом в порядке наследования.

Руководствуясь ст. 209,218 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 КонстА.ичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения право совместной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область, <...>, <...>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца в апелляционном порядке.

Судья С.А. Безгодков