Решение № 2-1156/2018 2-1156/2018~М-222/2018 М-222/2018 от 27 мая 2018 г. по делу № 2-1156/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2018 года г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Пустовой М.А.,

при секретаре судебного заседания Павловой Е.А.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

представителя ответчика администрации города Нижневартовска, - <данные изъяты> действующей на основании доверенности № от <дата>,

представителя третьего лица общества с ограниченной ответственностью «Универсал-Сервис», - <данные изъяты>., действующей на основании доверенности от <дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 Надиршах кызы, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4 Агабала оглы, ФИО3, ФИО2 к администрации города Нижневартовска, третьи лица на стороне ответчика не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора общество с ограниченной ответственностью «Универсал-Сервис» и акционерное общество «Самотлорнефтегаз», о признании приобретшими право пользования жилым помещением и возложении обязанности предоставить жилое помещение в маневренном фонде,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, с <данные изъяты> по <дата> ФИО4 в связи с трудовыми отношениями был вселен в помещение, расположенное по адресу: г<адрес> помещение №, которое до <данные изъяты> года принадлежало <данные изъяты> УТТ ДАООТ «<данные изъяты>». С <данные изъяты> года указанное помещение на праве собственности принадлежало АО «<данные изъяты>», а в дальнейшем - ООО «Универсал-Сервис». <дата> постановлением администрации г.Нижневартовска определено предоставить ФИО4 и членам его семьи жилое помещение из маневренного фонда по адресу: <адрес>. Заключением № от <дата> Межведомственной комиссии многоквартирный дом № <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем истцы были заселены в помещение по адресу: <адрес>. Нижневартовским городским судом по иску администрации города Нижневартовска постановлено: выселить ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО2 из квартиры № <адрес> без предоставления другого жилого помещения. С момента вселения с <данные изъяты> года до <дата> жилое помещение по <адрес>, являлось единственным местом жительства истцов. Они в полной мере несли бремя его содержания, оплачивали коммунальные расходы, поддерживали квартиру в пригодном состоянии. Полагают, что имеют право требования признания приобретшими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, помещение №, в период с <данные изъяты> года по <дата> на условиях договора социального найма. Кроме того, просят обязать ответчика выделить истцам жилое помещение в маневренном фонде.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании подтвердили доводы, изложенные в иске, на требованиях настаивали.

Истец ФИО4 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представили.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебном заседании против требований возражала, пояснила, что у истцов отсутствуют основания для предоставления жилого помещения в домах маневренного фонда в соответствии со ст. ст. 95 и 106 Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с чем, иск не подлежит удовлетворению.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Универсал-Сервис» по доверенности <данные изъяты>. в судебном заседании требования поддержала.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, АО «Самотлорнефтегаз» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, установил следующее.

По информации АО «Самотлорнефтегаз» истцы вселены в помещение, находящееся по адресу: <адрес><данные изъяты> году, когда указанное помещение принадлежало ОАО «<данные изъяты>». Документы, обосновывающее вселение истцов в обществе отсутствуют (л.д. <данные изъяты>).

<дата> между АО «Самотлорнефтегаз» и ОАО «Белозернефть» заключен договор о размещении ценных бумаг, оплата по которому произведена путем передачи в собственность имущества, в том числе указанного помещения. На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата> указанное имущество продано ООО «Универсал-Сервис» (л.д. <данные изъяты>).

Между ФИО4 (наниматель) и ООО «Универсал-Сервис» (наймодатель) неоднократно заключались срочные договоры аренды недвижимого имущества: договор аренды № от <дата> сроком по <дата>, договор аренды № от <дата> сроком по <дата>, договор аренды № от <дата> сроком по <дата> (л.д. <данные изъяты>).

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на Жилищный кодекс РСФСР и ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О ведении в действие Жилищного кодекса РСФСР», указывая, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным и муниципальным предприятиям, либо государственным и муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежития, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма, в связи с чем полагают, что имеют право пользования вышеуказанным жилым помещением на основании договора социального найма.

В силу ст.1 Закона Российской Федерации от 24.12.1992 № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» к жилищному фонду до 01.03.2005 относились иные жилые помещения в других строениях, предназначенных для проживания.

На основании ст. 52 ЖК РСФСР, действовавшее до апреля 1995 года, предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат.

В соответствии со ст. ст. 43, 47 ЖК РСФСР жилые помещения предоставляются гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов, а в случаях, предусмотренных Советом Министров СССР, - по совместному решению администрации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответствующего Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения. На основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

В силу ст. 109 ЖК РСФСР для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома.

Так как здание, расположенное по адресу: <адрес> является нежилым помещением, следовательно, оно не могло быть использовано в качестве специализированного жилого помещения, каких-либо договоров и решений о предоставлении ответчикам спорного помещения в пользование на иных условиях суду не представлено.

Учитывая, что никаких доказательств законности вселения и проживания ответчиков в спорное помещении суду не представлено, суд приходит к выводу, что право пользования спорным помещением на основании договора социального найма ответчики не приобрели.

Кроме того, указанное помещение в ведение администрации города Нижневартовска не передавалось, находится в собственности ООО «Универсал-Сервис».

На основании протокола рабочего собрания от <дата> при заместителе главы города, директоре Департамента жилищно-коммунального хозяйства было принято решение, в том числе о переселении граждан из домов № ООО «Унивесал-Сервис» по <адрес> (<данные изъяты> семей), в высвобождающийся жилищный фонд в домах деревянного исполнения и поселках города, жилые помещения гражданам предоставлять в соответствии с Положением о маневренном жилищном фонде.

<дата> ФИО1 и членам ее семьи: ФИО4, ФИО3, ФИО6, ФИО3 на основании заявления предоставлена трехкомнатная <адрес> жилом фонде по адресу: <адрес> по ул. 15 <адрес> в г. Нижневартовске (л.д. 30).

Данное жилое помещение постановлением администрации города Нижневартовска № от <дата> включено в специализированный жилищный фонд жилых помещений и отнесено к маневренному фонду. Основанием включения жилого дома к маневренному фонду послужило заключение межведомственной комиссии о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Изолированное жилое помещение маневренного фонда, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из трех комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. - квартира по адресу: г<адрес>, была предоставлена ФИО4 и членам его семьи – истцам в срочное владение и пользование на основании договора найма жилого помещения от <дата>. Указанное жилое помещение по условиям договора найма прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения.

Из материалов дела также усматривается, что дом № <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, граждане, проживающие в указанном доме, подлежали выселению без предоставления другого жилого помещения.

В связи с данными обстоятельствами истцам было предоставлено для временного проживания сроком до <дата> жилое помещение по <адрес>

Поскольку дом, в котором истцам было предоставлено жилое помещение маневренного жилищного фонда, признан аварийным и фактически снесен, оснований для предоставления истцам жилья из маневренного фонда не имелось, из жилого помещения по адресу: г. <адрес>, истцы в судебном порядке были выселены. Данное обстоятельство установлено решением Нижневартовского городского суда от <дата>.

Решением Нижневартовского городского суда от <дата> истцы выселены из квартиры № <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Статьей ст. 106 Жилищного кодекса Российской Федерации установлен порядок предоставления жилых помещений маневренного фонда.

Так, указанной номой предусмотрено заключение договора жилого помещения маневренного фонда на период: 1) до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 1 статьи 95 настоящего Кодекса); 2) до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 2 статьи 95 настоящего Кодекса); 3) до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 3 статьи 95 настоящего Кодекса); 4) установленный законодательством (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 4 статьи 95 настоящего Кодекса).

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что основания для заключения с истцами договора найма жилого помещения маневренного фонда отсутствуют.

В связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 Надиршах кызы, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО3, ФИО2 к администрации города Нижневартовска о признании приобретшими право пользования жилым помещением и возложении обязанности предоставить жилое помещение в маневренном фонде отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Нижневартовский городской суд.

Судья М.А. Пустовая

Мотивированное решение составлено 01.06.2018