Решение № 2-6/2019 2-6/2019(2-754/2018;)~М-736/2018 2-754/2018 М-736/2018 от 21 января 2019 г. по делу № 2-6/2019

дело № 2-6/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская 22 января 2019 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Остапенко Л.Ю.,

при секретаре Василенко Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась с иском об установлении факта владения и пользования <данные изъяты> части жилого дома и земельным участком, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес><адрес> признании права собственности на вышеуказанную квартиру.

Указывает о том, что ДД.ММ.ГГГГ ею была приобретена в собственность квартира (<данные изъяты> часть жилого дома) и земельный участок <данные изъяты> га, расположенные по адресу: <адрес>. При заполнении бланка договора купли-продажи части жилого дома, была допущена ошибка в написании её отчества: вместо «В» указано «М». Исправить техническую ошибку в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она не имеет возможности, поскольку продавец <данные изъяты> в настоящее время ликвидировано.

Факт её проживания в спорной квартире на момент приватизации в ДД.ММ.ГГГГ году подтверждается справкой главы Новосергиевского сельского поселения Крыловского района, договором на пользование электроэнергией, выпиской из похозяйственной книги Новосергиевского сельского поселения за последние 15 лет.

В связи с оформлением договора купли-продажи квартиры, расположенной на <адрес>, постановлением главы администрации Новосергиевского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, мерою <данные изъяты> перезакреплен за ФИО2

Отделом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация -Краевое БТИ» по Крыловскому району составлен технический паспорт жилого помещения по состоянию на 16.01.2018г., согласно которому было установлено, что <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м., пристройка Лит. <данные изъяты>, а также изменение конфигурации отопительного прибора в комнате № было осуществлено без соответствующего разрешения. Согласно техническому заключению № по определению принадлежности к недвижимому имуществу жилой квартиры и её соответствия строительным нормам и правилам, жилая квартира находится к удовлетворительном состоянии, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, пригодна для проживания.

Просит признать за ней право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес><адрес>, находящуюся на земельном участке, площадью <данные изъяты> га.

В заявлении, адресованном суду, истица ФИО1 и ее представитель ФИО3, ходатайствуют о рассмотрении требований в их отсутствие, на требованиях настаивают, просят их удовлетворить.

Согласно отзыву, представленного суду, глава муниципального образования <адрес> ФИО4 ходатайствует о рассмотрении заявленных ФИО1 требований в отсутствие представителя администрации района. Возражений относительно заявленных исковых требований отзыв не содержит.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Материалами дела установлено, что на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом в реестре за №, ФИО1 приобрела в собственности <данные изъяты> часть жилого дома, стены кирпичные, шиферная крыша, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке, выделенных из земель Госземфонда <данные изъяты> га по адресу: <адрес>

Как следует из справки администрации Новосергиевского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления глав Новосергиевского сельского округа Крыловского района от ДД.ММ.ГГГГ «Об уточнении нумерации домов», <адрес> числится по адресу: <адрес>

Выписка из похозяйственных книг администрации Новосергиевского сельского поселения Крыловского района от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждает, что земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1.

Из справки, выданной администрацией Новосергиевского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент приватизации квартиры в <данные изъяты> году по адресу: <адрес><адрес>, действительно проживала ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р.

Согласно выписки из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Крыловскому району следует, что правообладателем жилого помещения по адресу: <адрес>, инвентарный № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1.

Несоответствие отчества истицы в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в котором отчество истицы указано как «Михайловна», а не «Васильевна» суд расценивает ошибкой, допущенной при составлении вышеуказанного договора, поскольку из представленного свидетельства о рождении истицы №, выданным <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, документа удостоверяющего личность –паспорта серии № №, выданным Отделом УФМС России по Краснодарскому краю в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, а также представленных справок и выписок главы администрации Новосергиевского сельского поселения Крыловского района ФИО5, отчество истицы значится, как «В».

Из представленных врио нотариуса Крыловского нотариального округа ФИО6 копий документов, прилагаемых к договору купли-продажи жилого дома: справки о составе семьи администрации Новосергиевского сельского совета №, заявления ФИО1 о приватизации квартиры, выписки из приказа №, изданным АО «Новосергиевское» о приватизации квартиры в личную собственность бесплатно истице, постановления № «О перенарезке земельного участка в связи с оформлением договора купли-продажи» от ДД.ММ.ГГГГ, отчество ФИО1 указано, как «В».

В материалах дела имеются уведомления № и № от ДД.ММ.ГГГГ из органа регистрации прав об отсутствии сведений в ЕГРН каких-либо зарегистрированных прав на земельный участок и квартиру. Однако, земельный участок относится к земельным участкам предоставленным для ведения личного подсобного хозяйства, согласно выписки из похозяйственных книг № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО1 на праве собственности.

В целях улучшения жилищных условий, истицей производилась реконструкция и перепланировка квартиры.

При изготовлении Отделом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация -Краевое БТИ» по Крыловскому району технического паспорта жилого помещения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. было установлено, что <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м., пристройка Лит. <данные изъяты>, а также изменение конфигурации отопительного прибора в комнате № было осуществлено без соответствующего разрешения.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с п.п.25-26 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как следует из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ по определению принадлежности к недвижимому имуществу жилого дома (квартиры) и его соответствия строительным нормам и правилам, изготовленного отделом ГБУ КК "Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ" по Крыловскому району, жилая <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> является объектом недвижимого имущества и частично соответствует требованиям СанПиН 2.1.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Жилая квартира соответствует требованиям, предъявляемым к категории жилого помещения по санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным требованиям, находится в удовлетворительном техническом состоянии и пригодна для проживания.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При таких обстоятельствах имеются основания признать за истцом право собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилую <адрес>, литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером №, согласно техническому паспорту изготовленному Отделом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация- Краевое БТИ» по Крыловскому району, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенную в <адрес> на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение одного месяца.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>