Решение № 2-193/2017 2-193/2017~М-101/2017 М-101/2017 от 14 мая 2017 г. по делу № 2-193/2017

Дело № 2-193/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2017 года г. Ядрин

Ядринский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Иванова Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Смирновой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице Чувашского отделения № к ФИО1 и ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Сбербанк России» в лице Чувашского отделения № обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> в том числе: <данные изъяты> – просроченный основной долг; <данные изъяты> – просроченные проценты; <данные изъяты>. – неустойка; а также судебных расходов в порядке возврата уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты>; об обращении взыскания на принадлежащее на праве собственности ФИО1 заложенное имущество: жилой дом <данные изъяты> с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты> и земельный участок, <данные изъяты> с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты>

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ответчиками ФИО1 и ФИО2 был заключен кредитный договор за № в соответствии с которым истец (кредитор) предоставил ответчикам кредит на приобретение жилья, находящегося по адресу: <адрес> сумме <данные изъяты> на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 13,50% годовых, а заемщики обязались возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях указанного договора. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору был предоставлен залог приобретенного объекта недвижимости в силу закона – жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м. и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв. м. расположенных по адресу: <адрес>. Залоговая стоимость объектов недвижимости – земельного участка и жилого дома установлена сторонами в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта. Обязательства по погашению задолженности по кредитному договору заемщиками не исполнены. Сумма задолженности составляет <данные изъяты> в том числе: <данные изъяты> – просроченный основной долг; <данные изъяты> – просроченные проценты; <данные изъяты>. – неустойка.

На судебное заседание представитель истца ПАО «Сбербанк России» в лице Чувашского отделения № не явился. При предъявлении иска в суд просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 на судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

В виду неявки на судебное заседание ответчиков, суд в соответствии во ст. 233 ГПК РФ, рассматривает дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты по ней.

Как видно из представленных документов, между ПАО «Сбербанк России» в лице Чувашского отделения № (Кредитор) и ответчиками ФИО1 и ФИО2 (Созаёмщики) ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор за № в соответствии с которым созаёмщикам ФИО1 и ФИО2 был предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> на приобретение жилья, находящегося по адресу: <адрес>, в сумме <данные изъяты> на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 13,50% годовых. Созаёмщики на условиях солидарной ответственности обязались возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора. Кредит был предоставлен единовременно по заявлению созаемщика ФИО1 путем зачисления суммы кредита на счет.

Из смысла ст.810 ГК РФ следует, что заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из представленных материалов следует, что созаемщики ФИО1 и ФИО2, принятые на себя обязательства - ежемесячно выплачивать полученный кредит, исполняли несвоевременно, имели место неоднократные нарушения сроков внесения платежей в погашение кредита, тогда как согласно условиям кредитного договора погашение кредита и уплата процентов производится созаёмщиками ежемесячно, аннуитетными платежами в платежную дату, начиная с месяца следующего за месяцем получения Кредита. Согласно графику платежей датой погашения кредита и уплаты процентов является 23 число каждого месяца.

Пунктом 12 вышеуказанного кредитного договора предусмотрено, что при несвоевременном перечислении платежа в погашении кредита и/или уплату процентов созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 20% годовых с суммы просроченного платежа с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору.

Согласно представленного истцом расчета, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> в том числе: <данные изъяты> – просроченный основной долг; <данные изъяты> – просроченные проценты; <данные изъяты> – неустойка.

Согласно ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками какие-либо доказательства в опровержение доводов истца о наличии задолженности по кредитному договору и размера задолженности суду не представлены.

Исполнение обязательств созаёмщиков по кредитному договору за № от ДД.ММ.ГГГГ также обеспечено залогом, приобретаемым созаёмщиками недвижимым имуществом – жилым домом общей площадью <данные изъяты> кв. м. и земельным участком, общей площадью <данные изъяты> кв. м. расположенных по адресу: <адрес>

Статьей 348 ГК РФ установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с нормами ст. ст. 2, 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами), штрафов, пеней, неустоек и иных выплат и расходов по взысканию, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 50 указанного Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 указанного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с положениями ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Таким образом, факт неисполнения ответчиками - созаёмщиками обязательств по кредитному договору является основанием для удовлетворения требований истца о взыскании задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество, поскольку ответчики допустили просрочку исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой более чем на три месяца, нарушали сроки внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения истцом в суд и сумма неисполненного обязательства составляет 17,67 процентов от размера оценки предмета залога

Согласно ч. 1 ст. 56 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору ипотеки, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

На основании пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Пунктом 10 Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ залоговая стоимость объектов недвижимости сторонами определена в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Согласно отчета №/И об определении рыночной и ликвидационной стоимости недвижимого имущества подготовленного ООО «Оценка-Гарант» ликвидационная стоимость недвижимого имущества, являющегося предметом залога составляет:

жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м. расположенного по адресу: <адрес> – <данные изъяты>

земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв. м. расположенного по адресу: <адрес> – <данные изъяты>

Таким образом начальная продажная стоимость заложенного имущества будет составлять, жилого дома в размере <данные изъяты>, земельного участка – <данные изъяты>

В соответствии со ст. 450 ч. 2 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Нарушение заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, предусмотренного договором, является основанием для расторжения по требованию кредитора кредитного договора в соответствии со ст. 450 ГК РФ.

При таких обстоятельствах исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Чувашского отделения № к ответчикам ФИО1 и ФИО2 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в солидарном порядке с ФИО1 и ФИО2 суммы задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, об обращении взыскания путем продажи с публичных торгов на принадлежащее на праве собственности ФИО1 заложенное имущество: жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес> установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты> и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес> с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты> подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию в солидарном порядке уплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в сумме <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 и ФИО2.

Взыскать в солидарном порядке в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» с ФИО1, <данные изъяты>, и ФИО2, <данные изъяты> задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> в том числе: <данные изъяты> – просроченный основной долг; <данные изъяты> – просроченные проценты; <данные изъяты>. – неустойка.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на предмет залога - жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес> установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты> и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес> установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты>

Взыскать в солидарном порядке в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» с ФИО1, <данные изъяты>, и ФИО2, <данные изъяты> судебные расходы в порядке возврата уплаченной государственной пошлины <данные изъяты>.

Ответчики вправе подать в Ядринский районный суд Чувашской Республики заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики через Ядринский районный суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Н.Г. Иванов

.
.