Решение № 2-117/2017 2-117/2017~М-32/2017 М-32/2017 от 2 марта 2017 г. по делу № 2-117/2017

Дело № 2-117/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вяземский 03 марта 2017 года

Вяземский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Якина А.А.,

при секретаре Антоновой О.Ю.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчиков ФИО2, ФИО3 – адвоката Якушева В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 и ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и Администрации городского поселения «Город Вяземский» Вяземского муниципального района о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома за каждым в связи с приобретательной давностью,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО2, ФИО3, и администрации городского поселения «Город Вяземский» о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома за каждым в связи с приобретательной давностью, мотивировав свои требования тем, что с 07.01.1995г. они в состоят в браке. В 1996 г. они решили приобрести жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, который был выставлен на продажу. Они обратились с предложением о покупке дома к его собственнику ФИО. От неё они узнали, что наряду с ФИО собственниками данного дома также являются ее родной брат - ФИО2 и её сын - ФИО3 Все три собственника владеют по 1/3 доли жилого дома. ФИО согласилась на их условия покупки дома, получила денежные средства в сумме 4000 рублей, передала им дом, и дала свое согласие на регистрацию в дом. Действовала ФИО в интересах всех собственников самостоятельно, поскольку в 1996 году ФИО3 было всего четыре года, а место жительства ФИО2 на тот момент было неизвестно. В связи с тем, что собственник жилья ФИО2 отсутствовал, возможности зарегистрировать сделку купли-продажи у них не было. ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ После передачи денежных средств за дом, они поселись в нем и проживают в доме по настоящее время, то есть, непрерывно, свыше двадцать лет. Они открыто владеют домом, поскольку все соседи знают о том, кто проживает в указанном доме. Они произвели большой ремонт самого дома и надворных построек, облагородили территории возле дома и навели порядок на приусадебном участке, оплачивают добросовестно коммунальные платежи, квитанции поступают на имя ФИО4. В настоящее время они желали бы надлежащим образом оформить свое право собственности на дом. И поскольку фактически денежные средства за дом передавались в зарегистрированном браке из их семейного бюджета, то полагали, что право собственности должно быть признано за ними в равных долях в связи с приобретательной давностью.

В судебном заседании истец ФИО1 на иске настаивала, в обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявление, дополнив тем, что на момент объявления о продаже дома ФИО проживала у своего мужа в с. Красицкое. Дом находился в муниципальной собственности и у ФИО15 был большой долг за коммунальные услуги по дому, в том числе за потребленную электроэнергию. Она и муж из собственных средств оплатили долги ФИО15 и помогли той провести приватизацию дома, путем оплаты затрат, связанные с её оформлением. ФИО2 во время этих событий не было, и местонахождение того им и ФИО15 было неизвестно, а его поиски результатов не дали. К осени 1996 г. они вселились в <адрес>, произвели в доме ремонт. Договор купли–продажи так и не оформили, так как ФИО2 не нашли, а позже умерла ФИО.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, место нахождение ответчиков судом не установлено.

Представитель ответчиков, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ - адвокат Якушев В.В. иск ФИО4 и ФИО1 не признал, просил в заявленном требовании отказать.

Представитель ответчика администрации городского поселения «Город Вяземский» в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим способом, до начала рассмотрения дела представил суду отзыв из которого следует, что жилой дом расположенный по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью и администрация городского поселения «Город Вяземский» не возражает против признания права собственности на жилой дом за истцами в равных долях, просил дело рассмотреть без его участия.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Хабаровскому краю в судебное заседание не явился о дне и времени рассмотрения дела надлежащим способом.

Свидетель Свидетель №2 показала, что с 1988 г. она проживает в <адрес> находится напротив её дома. Ранее в <адрес> проживали мать ФИО2 и ФИО6, сам ФИО2 и Тимакова Т.. В начале 90-х годах мать ответчиков умерла, и через некоторое время ФИО15 и ФИО2 выехали из <адрес>. После отъезда ответчиков в доме стала проживать семья ФИО7. После вселения в дом у супругов ФИО7 родился сын ФИО17. Семья проживает в доме, непрерывно владеет им до настоящего времени. Со слов других соседей ей известно, что ФИО15 и ФИО2 переехали жить в деревню.

Свидетель Свидетель №1 показал, что ФИО1 приходится ему дочерью. В середине 90-х годов дочь и зять –ФИО4 решили приобрести жилой дом по адресу <адрес>. Оформить договор купли-продажи с продавцами дома оказалось проблематично, так как сначала были какие-то сложности с приватизацией дома. Дочь и зять передали продавцам крупную сумму в счет покупки дома, а затем продавцы куда-то пропали. Примерно в 2000 г. дочь вселилась в <адрес>. Он помогал ремонтировать дом. С тех пор его дочь с семьей проживают в этом доме, непрерывно владеют им по настоящее время. Ему известно, что у дочери были проблемы с заключением договора купли-продажи на дом с ответчиками.

Выслушав пояснения истца ФИО1, представителя ответчиков ФИО2, ФИО3- ФИО8, показания свидетелей, и изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из пояснений истца ФИО1 следует, что она состоит в браке с ФИО4 с 07 января 1995 года, с 1996г. она с мужем приобрели дом по адресу: <адрес> у ФИО, ФИО2, ФИО3 ФИО действовала в интересах ФИО3 поскольку тому было четыре года, а место жительства ФИО2 было неизвестно. В связи с чем возможности зарегистрировать сделку купли-продажи у них не было. Продавец ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Пояснения истца подтверждаются представленными материалами в деле, а именно: свидетельством о заключении брака № между ФИО4 и ФИО5; договором на передачу квартиры в собственность граждан от 16.10.1995г., заключенного между ФИО, ФИО2, ФИО3 и Администрацией Вяземского района, распиской подтверждающая факт передачи ФИО4 денежных средств в сумме 4000 рублей ФИО в счет покупки дома, справкой ОМВД Вяземского района от 06 февраля 2017 г., о том, что ФИО2 снят с регистрационного по адресу: <адрес> 31 октября 1995 года, свидетельством о смерти ФИО I-ДВ № от ДД.ММ.ГГГГ

Наличие жилого дома общей площадью 28,8 кв. м. по вышеуказанному адресу подтверждаются техническим паспортом от 14 октября 1994 года, кадастровым паспортом от 20.04.2016 № №; квитанциями об оплате за потребленную электроэнергию.

Согласно справке КГУП «Хабкрайинвентаризация» от 16.03.2016 года сведения о принадлежности на данный объект зарегистрированы, правообладателями указаны: ФИО, ФИО2, ФИО3 (долевая собственность по 1/3).

Согласно Уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю от 15.03.2016 года сведения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о данном объекте отсутствуют.

Из показаний свидетелей Свидетель №2, Свидетель №1 и пояснений истца следует, что ФИО4 и ФИО1 проживают в <адрес> более 15 лет, при этом открыто и непрерывно владеют данным имуществом.

Данное обстоятельство также подтверждается счетами по оплате за потребленную электроэнергию в отношении <адрес>, в которых потребителем указан ФИО4.

С учетом вышеперечисленных обстоятельств, суд пришел к выводу, что истцы ФИО4 и ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеют жилым домом, расположенным в <адрес>, как своим собственным имуществом в течение более пятнадцати лет.

Истцами заявлены требования о признании за каждым из них права собственности на 1/2 доли жилого дома.

В силу положений частей 1-3 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.(ч. 1) Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (ч.2) Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ч.1 ст. 33 Семейного кодекса РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Из содержания ч.1 ст. 34 Семейного кодекса РФ следует, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно ч. 3 ст. 38 Семейного кодекса РФ определение долей супругов в имуществе, нажитом в период брака, производятся в судебном порядке в случае спора о разделе общего имущества супругов.

Последнего обстоятельства в судебном заседании судом установлено не было, и истец ФИО1 на данное обстоятельство не указывала.

При таких обстоятельствах, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично, то есть, путем признания за истцами права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, на праве общей совместной собственности.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО4, ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО4 и ФИО1 право совместной собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом общей площадью 28,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в связи с приобретательной давностью.

В остальном иске ФИО4 и ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Вяземский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья: А.А. Якин