Решение № 2-194/2018 2-194/2018~М-174/2018 М-174/2018 от 24 июля 2018 г. по делу № 2-194/2018

Дело № 2-194/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2018 года пос. Ракитное Белгородской области

Ракитянский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Пархоменко Н.И.,

при секретаре судебного заседания Коваленко Л.Н.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, представителя истцов ФИО4,

ответчика ФИО5, третьего лица ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО5, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, Федеральной кадастровой палате по Белгородской области об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истцам принадлежит по 1/ 3 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 3500 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Собственником смежного земельного участка площадью 3171 кв.м. с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> является ФИО5

Принадлежащий истцам земельный участок состоит на кадастровом учете, без определения координатных точек границ, но его фактические границы обозначены на местности межой.

Земельный участок, принадлежащий ответчику, состоит на государственном кадастровом учете недвижимости с указанием сведений о координатах характерных точек его границ.

Спора по фактическим границам двух земельных участков на местности между его собственниками не имеется.

В августе 2017 года истцы обратились к кадастровому инженеру СРО "Некоммерческое объединение кадастровых инженеров" для проведения работ по изготовлению межевого плана принадлежащего им земельного участка с целью дальнейшей его постановки на государственный кадастровый учет недвижимости с указанием сведений о его характерных точках. При проведении кадастровым инженером геодезических работ, была обнаружена реестровая ошибка в части границы от точки н8, уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, с существующим по сведениям ГКН участком с кадастровым номером № принадлежащим ФИО5. Несоответствие выражается в общем смещении уточненных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия

реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ земельного участка принадлежащего ФИО5. Указанное обстоятельство явилось препятствием для постановки на государственный кадастровый учет недвижимости земельного участка, принадлежащего истцам.

Дело инициировано иском ФИО1, ФИО2, ФИО3. Ссылаясь на нарушение прав собственника, на невозможность в связи с наличием реестровой ошибки поставить принадлежащий им земельный участок на государственный учет, а также на отказ ответчика устранить кадастровую ошибку в добровольном порядке, истцы просили суд установить местоположение границ земельного участка, принадлежащего им на праве общей долевой собственности и расположенный по адресу: <адрес>, 18, кадастровый № в соответствии со сведениями об уточненном земельном участке и его частях, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО7. Исключить земельный участок принадлежащий ответчику ФИО5, расположенный по адресу: <адрес>, 17, кадастровый № из сведений ГКН, как поставленный на учет с нарушением координат.

В судебном заседании истцы, к указанным выше требованиям, добавили требование признать координаты земельного участка принадлежащего ответчику ФИО5 кадастровой ошибкой.

Ответчик ФИО5, подтвердив в судебном заседании отсутствие фактического спора о границах земельных участков на местности, согласился с наличием кадастровой ошибки, но заявленный ФИО1, ФИО2, ФИО3 иск, не признал.

Третье лицо ФИО6 свое мнение по рассматриваемому вопросу не высказал, полагался на усмотрение суда.

Представители Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области и Федеральной кадастровой палаты по Белгородской области, несмотря на своевременное извещение, в судебное заседание не явились, причину неявки в суд, не сообщили.

Исследовав обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд признает требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принадлежность истцам на праве общей долевой собственности земельного участка площадью 3500 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, 18, подтверждается представленной ими выпиской из ЕГРН (л.д.14). Данный земельный участок состоит на учете без определения координатных точек его границ.

Наличие в собственности ФИО5 земельного участка площадью 3171 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, 17, подтверждается свидетельством о

государственной регистрации права № выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40) и договором купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44-45).

Указанный земельный участок состоит на государственном кадастровом учете недвижимости с указанием сведений о координатных точках его границ.

В судебном заседании установлено и неоднократно подтверждено сторонами, что между собственниками земельных участков спора о границах участков на местности, а также смежной границе, не имеется.

Согласно заключению кадастрового инженера СРО "Некоммерческое объединение кадастровых инженеров" ФИО7 в подготовленном межевом плане (л.д.6-14), при проведении геодезических работ обнаружена реестровая ошибка – пересечение уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с существующим по сведениям ГКН участком с кадастровым номером №. Несоответствие выражается в общем смещении учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка. Различия в значении координат в сравнении со сведениями ГКН в некоторых случаях достигают более 10 метров. Наличие реестровой ошибки не позволяет учесть земельный участок в ГКН.

Наличие реестровой ошибки, подтверждается также схемой и чертежом земельных участков (л.д.9), а факт отказа в постановке на государственный кадастровый учет недвижимости уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Белгородской области (л.д.16-21).

Согласно частям 3,4,6 и 7 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ в редакции от 01.07.2018 г. «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа

регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Поскольку ответчик в добровольном порядке посредством обращения к государственному регистратору отказался устранить реестровую ошибку, являющейся препятствием истцам в постановке на кадастровый учет принадлежащего им земельного участка, то требование истцов в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"и ст. 304 ГК РФ суд считает правомерным, поскольку истцы вправе требовать устранения всяких нарушений их прав.

При таких обстоятельствах требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ФИО1, ФИО2 и ФИО3 удовлетворить.

Признать координаты земельного участка площадью 3171 кв.м. принадлежащего ФИО5 расположенного по адресу: <адрес> кадастровый № указанные в ЕГРН кадастровой ошибкой.

Исключить из ЕГРН сведения о координатных узлах и поворотных точках определяющих границу земельного участка с кадастровым номером № площадью 3171 кв.м. по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО5.

Установить местоположение границ земельного участка принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 расположенного по адресу: <адрес> 18, кадастровый № в соответствии со сведениями указанными в межевом плане на земельный участок от 28.08.2017 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Ракитянский районный суд Белгородской области.

Судья Н.И. Пархоменко