Решение № 2-387/2017 2-387/2017~М-290/2017 М-290/2017 от 28 февраля 2017 г. по делу № 2-387/2017

... ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

01 марта 2017 года город Ноябрьск

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа

в составе:

председательствующего Строковой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Глазуновой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-0387-2017 по иску общества с ограниченной ответственностью «Плюс-С» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с иском о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате. В обоснование требований указано, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Плюс-С» и ИП ФИО1 был заключен договор аренды № сроком по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого истец передал ответчику в пользование, принадлежащее на праве собственности нежилую площадь, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м., а ответчик обязался вносить арендную плату в сумме по ... рублей ежемесячно авансовым платежом до ДД.ММ.ГГГГ текущего месяца. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами также был заключен договор аренды нежилого помещения на тех же условиях сроком по ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку ответчик нарушает условия договора, истец просит обязать ответчика вернуть арендованное имущество и взыскать задолженность по арендной плате в сумме ... рублей, пени в сумме ... рублей, а также судебные расходы.

Ответчик представил письменные пояснения, в которых указал, что никакого отношения к заключенным договорам аренды не имеет.

В связи с заявление представителя ООО «Плюс-С» о желании участвовать в судебном заседании, и отдаленностью их места нахождения, в соответствии со ст.155.1 ГПК РФ судебное заседание проведено путем использования системы видеоконференцсвязи.

Представитель истца в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить, привел доводы, изложенные в заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. С учетом согласия представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 607 ГК РФ предусматривает, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ основной обязанностью арендодателя является обязанность предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно пункту 1 ст. 614 ГК РФ основной обязанностью арендатора является обязанность своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Плюс-С» (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды нежилой площади №, по условиям которого истец передал ответчику в пользование нежилую площадь, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м., а ответчик обязался вносить арендную плату в сумме по ... рублей ежемесячно авансовым платежом до ДД.ММ.ГГГГ текущего месяца. Срок действия договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Нежилая площадь передана арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор аренды на прежних условиях, определив срок его действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом № договора предусмотрено, что за несвоевременную уплату арендных платежей арендатор уплачивает пени в размере ... % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 согласно выписке из ЕГРИП прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Судом с достоверностью установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата ответчиком вносилась с нарушением сроков, а с ДД.ММ.ГГГГ платежи прекратились.

Срок договора истек ДД.ММ.ГГГГ, доказательства возврата спорного имущества после прекращения действия договора аренды ответчиком не представлены, в связи с чем, истец имеет право на получение арендной платы за все время просрочки.

Претензия, направленная ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, с требованием об оплате задолженности и пени, осталась без удовлетворения.

Истец предъявил требования и представил соответствующий расчет, в соответствии с которым за период ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составляет ... рублей, пени – ... рублей.

Истец заявляет об уменьшении размера пени до ... рублей, с учетом положений ст.333 ГК РФ, а также в силу ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, общий размер задолженности по арендной плате, подлежащий взысканию с ФИО1, составляет ... рублей.

Руководствуясь положениями статей 309, 310, 610, 622 ГК РФ, суд исходит из того, что заключенный сторонами договор аренды прекратил свое действие в связи с истечением срока действия договора, арендодатель сообщил арендатору о прекращении действия договора, о нежелании продлевать арендные правоотношения, об отказе от заключения договоров аренды на новый срок с просьбой освободить занимаемое помещения, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ.

После прекращения договора ФИО1 не выполнил предусмотренную законом и условиями договора обязанность вернуть арендодателю арендованное имущество, доказательств возврата имущества в добровольном порядке не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца об истребовании имущества.

Доводы ответчика относительно того, что ему неизвестно, кто и на каких условиях заключал с ООО «Плюс-С» договоры аренды, несостоятельны.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам главы 6 ГПК РФ, суд, руководствуясь положениями статей 309, 310, 606 ГК РФ, исходит из того, что факт заключения договора, передача имущества в аренду и частичное выполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы подтверждается материалами дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению в сумме ... рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Плюс-С» задолженность по арендной плате в сумме ... рублей и судебные расходы в сумме ... рублей.

Обязать ФИО1 возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Плюс-С» недвижимое имущество - нежилую площадь, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий ...

...

...

...

...