Решение № 2-4549/2025 2-4549/2025~М-1457/2025 М-1457/2025 от 24 сентября 2025 г. по делу № 2-4549/2025

Дело №

УИД: 54RS0№-13


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 сентября 2025 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Заря Н.В.,

при секретаре Манзюк И.А.,

при помощнике судьи Виляйкиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ича к ФИО1, ФИО2 о разделе земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 ич обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, с учетом уточнений (л.д. 109-111) требований просит:

1. Провести раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, согласно плану межевания от /дата/, выделив два новых земельных участка:

- Земельный участок №:ЗУ1, площадью 241 кв.м.

- Земельный участок №:ЗУ2, площадью 252 кв.м.

2. Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 ича, ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

3. Признать за ФИО3 А.ичем право собственности на земельный участок №, площадью 241 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

4. Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности (в соотношении 2/3 и 1/3 соответственно) на земельный участок №, площадью 252 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

5. Разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в натуре в соответствии с планом переустройства и перепланировки.

6. Выделить в собственность ФИО3 ичу здание (часть жилого дома) по адресу: <адрес>, состоящую из: помещение 6, 7, 8, 9, 10, площадью 54,6 кв.м., согласно техническому плану.

7. Выделить в совместную собственность ФИО1 и ФИО2 здание (часть жилого дома) по адресу: <адрес>, состоящую из: помещение 1, 2, 3, 4, 5, площадью 44,9 кв.м., согласно техническому плану.

8. Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 ича, ФИО1, ФИО2 на жилой дом, общей площадью 99,5 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что истцу и ответчикам принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом, общей площадью 99,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Доля участия составляет истца - 2/5, ответчику ФИО1 - 2/5, ответчику ФИО2 - 1/5. Дом, общей площадью 99,5 кв.м., состоит из 5 жилых комнат площадью 67,5 кв.м., вспомогательные помещения, площадью 32 кв.м. В доме имеется два входа. Реконструкции с учетом фактически сложившегося порядка пользования не требуются. Дом разделен на две изолированные друг от друга части в связи с проживаем в доме двух разных семей. Раздел жилого дома и земельного участка необходим для обеспечения возможности самостоятельного проживания и ведения хозяйства каждой из сторон. Раздел не нарушает права и законные интересы других лиц (в том числе соседей), не создает препятствий для использования жилого дома и земельного участка по их целевому назначению. В целях прекращения общей долевой собственности на указанный земельный участок истец решил произвести раздел земельного участка пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности. В результате такого раздела земельного участка образуются новые земельные участки, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование. В связи, с чем истец обратился в суд с указанным иском.

Истец ФИО3 в судебном заседании поддержал исковые требования с учетом их уточнений, настаивал на удовлетворении иска.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебном заседании признали исковые требования с учетом их уточнений в полном объеме, о чем собственноручно расписались в протоколе судебного заседания (л.д.84, 112).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управлеие Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании постановления мэрии <адрес> от 09.09.2024г. № ФИО3, ФИО1, ФИО2 был предоставлен в общую долевую собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью 493 кв.м., на котором расположен жилой дом с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>, в следующих долях: 10/25 - ФИО1, 1/5 - ФИО2, 2/5 - ФИО3 (л.д. 8).

Выпиской из ЕГРН подтверждается регистрация права собственности ФИО1 на 10/25 доли, ФИО2 на 1/5 доли, ФИО3 на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 493 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 86-90).

ФИО3 ичу, ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 74,3 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, а также Выпиской ЕГРН, из которых следует, что доля ФИО3 составляет 2/5; ФИО1 – 2/5, ФИО2- 1/5 (л.д.6,91-96).

Технические характеристики жилого дома содержатся в техническом паспорте, составленном ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по состоянию на 16.03.2011г., из которого следует, что общая площадь жилого дома составляет 99,5 кв.м., жилая – 67,5 кв.м., вспомогательная -32,0; в составе следующих помещений: 1-коридор, площадью 5,4 кв.м., 2- коридор, площадью 3,7 кв.м., 3- жилая комната, площадью 7,2 кв.м., 4- жилая комната, площадью 11,8 кв.м., 5-жилая комната, площадью 16,8 кв.м., 6- жилая комната, площадью 18,9 кв.м., 7- прихожая, площадью 6,4 кв.м., 8- санузел, площадью 4,1 кв.м., 9- кухня, площадью 12,4 кв.м., 10- жилая комната, площадью 12,8 кв.м. (л.д. 9-12).

Поскольку реконструкция принадлежащего сторонам жилого дома произведена в отсутствие разрешения на строительство, то указанная постройка носит признаки самовольной.

Согласно п.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пункт 3 статьи 222 ГК РФ устанавливает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N22 от /дата/ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от /дата/ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (в редакции 06.02.2007г.) выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда СССР от /дата/ N4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома (ст. 121 ГК РСФСР и соответствующие статьи ГК других союзных республик) и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от /дата/ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Согласно экспертному заключению № от 12.01.2024г., подготовленному ООО «Мэлвуд» по результатам технического обследования спорного жилого дома, установлено, что коммуникации, несущие и ограждающие конструкции обследуемых помещений находятся в работоспособном состоянии; инженерные сети разделены по помещениям блока А и Б, которые являются автономными. Обследуемый блок А жилого дома соответствует требованиям, предъявляемым к дому блокированной застройки, является автономным жилым блоком, а сам жилой дом – жилым домом блокированной застройки. Выдел доли в индивидуальном жилом доме по предложенному варианту возможен без нанесения ущерба имуществу и без ухудшения технического состояния дома, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц и соответствует требованиям действующих нормативов (л.д. 21-44).

Экспертным заключением от 13.02.2024г. №, подготовленным ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>, подтверждается соответствие жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, требованиям СанПиН /дата/-21, СанПиН /дата/-21 (л.д. 60-61).

Выводами экспертного заключения № от 18.01.2024г., подготовленного «Автоматика – АСО», подтверждается, что жилой дом после проведенной реконструкции соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, требования по отступам от жилого дома или хозяйственных построек доя границ смежных земельных участков соблюдены (л.д. 62-65).

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого дома в реконструированном состоянии, поскольку согласно представленным заключениям при реконструкции спорного жилого дома не было допущено существенных нарушений градостроительных норм, а также строительных, противопожарных, санитарных норм и правил, спорная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Обращаясь в суд с указанным иском, истец просит выделить в натуре часть жилого дома, а также произвести раздел земельного участка.

Согласно представленного технического плана здания, подготовленного по состоянию на 23.12.2024г., подтверждается возможность выдела в натуре ФИО3 ичу части жилого дома, состоящей из помещений 6, 7, 8, 9, 10, общей площадью 54,6 кв.м.; а также ФИО1 и ФИО2 части жилого дома, состоящей из помещений 1, 2, 3, 4, 5, общей площадью 44,9 кв.м. (л.д. 52-59).

Подготовленным межевым планом от 17.12.2024г. (л.д. 45-51) также подтверждается возможность раздела земельного участка, площадью 493 кв.м., с кадастровым номером № с выделением двух новых земельных участка с указанием границ образуемых земельных участков:

- земельный участок №:№, площадью 241 кв.м.

Обозначение части границ

Горизонтальное

положение (S),м

от т.

до т.

1
2

4.77

2
3

15.29

3
4

3,39

4
5

4.61

5
6

5.07

6
н1

3.88

н1

н2

5.80

н2

н3

2.40

н3

н4

3.33

н4

н5

7.98

н5

7
7.55

7
1

3.00

- земельный участок №:№ площадью 252 кв.м.

Обозначение части границ

Горизонтальное

положение (S),м

от т.

до т.

н5

н4

7.98

н4

н3

3.33

н3

н2

2.40

н2

н1

5.80

н1

6
3.88

6
8

2.23

8
9

9.23

9
10

6.32

10

11

16.86

11

12

0.42

12

н5

10.05

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) ответчик вправе признать требование или факт.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд находит, что признание иска ответчиками ФИО1, ФИО2 не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, а потому принимает признание иска ответчиками.

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства, принимая во внимание, что спорный жилой дом фактически разделен на две изолированные друг от друга части, выдел которых в натуре технически возможен и необходим для обеспечения возможности самостоятельного проживания и ведения хозяйства каждой из сторон, равно как и имеется возможность раздела земельного участка, при том, что раздел как жилого дома, так и земельного участка не нарушает права и законные интересы других лиц (в том числе соседей), не создает угрозы жизни и здоровью, не создает препятствий для использования жилого дома и земельного участка по их целевому назначению, учитывая полное признание исковых требований ответчиками, суд в силу ст. 39, 173, 198 ГПК РФ приходит к выводу о наличии правовых оснований к удовлетворению исковых требований, как законных и обоснованных.

Руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

1. Провести раздел земельного участка, общей площадью 493 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, согласно плану межевания от /дата/, выделив два новых земельных участка:

- земельный участок №:№, площадью 241 кв.м.

Обозначение части границ

Горизонтальное

положение (S),м

от т.

до т.

1
2

4.77

2
3

15.29

3
4

3,39

4
5

4.61

5
6

5.07

6
н1

3.88

н1

н2

5.80

н2

н3

2.40

н3

н4

3.33

н4

н5

7.98

н5

7
7.55

7
1

3.00

- земельный участок №:№ площадью 252 кв.м.

Обозначение части границ

Горизонтальное

положение (S),м

от т.

до т.

н5

н4

7.98

н4

н3

3.33

н3

н2

2.40

н2

н1

5.80

н1

6
3.88

6
8

2.23

8
9

9.23

9
10

6.32

10

11

16.86

11

12

0.42

12

н5

10.05

2. Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 ича, ФИО1 и ФИО2 на земельный участок, общей площадью 493 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

3. Признать за ФИО3 А.ичем право собственности на земельный участок № площадью 241 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

4. Признать за ФИО1 право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок № площадью 252 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

5. Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок № площадью 252 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

6. Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, со следующими техническими характеристиками: общая площадь 99,5 кв.м., жилая – 67,5 кв.м., вспомогательная -32,0; в составе следующих помещений: 1-коридор, площадью 5,4 кв.м., 2- коридор, площадью 3,7 кв.м., 3- жилая комната, площадью 7,2 кв.м., 4- жилая комната, площадью 11,8 кв.м., 5-жилая комната, площадью 16,8 кв.м., 6- жилая комната, площадью 18,9 кв.м., 7- прихожая, площадью 6,4 кв.м., 8- санузел, площадью 4,1 кв.м., 9- кухня, площадью 12,4 кв.м., 10- жилая комната, площадью 12,8 кв.м.

7. Произвести раздел жилого дома, общей площадью 99,5 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, следующим образом:

- выделить в собственность ФИО3 ичу здание (часть жилого дома) по адресу: <адрес>, состоящую из помещений 6, 7, 8, 9, 10, общей площадью 54,6 кв.м.

- выделить в общую собственность ФИО1 и ФИО2 здание (часть жилого дома) по адресу: <адрес>, состоящую из помещений 1, 2, 3, 4, 5, общей площадью 44,9 кв.м.

8. Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 ича, ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, общей площадью 99,5 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья /подпись/ Н.В. Заря

Мотивированное решение изготовлено /дата/.