Решение № 2-104/2026 2-104/2026(2-1084/2025;)~М-985/2025 2-1084/2025 М-985/2025 от 28 января 2026 г. по делу № 2-104/2026

Дело (УИД) № 69RS0026-01-2025-002087-94 Производство № 2-104/2026


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2026 года город Ржев Тверской области

Ржевский городской суд Тверской области

в составе

председательствующего судьи Гурьевой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Изотовой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивировала тем, что является собственником жилого помещения - квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира приобретена по договору купли-продажи от 26 августа 2024 года. Продавцом по договору купли-продажи квартиры является ФИО2, которому квартира принадлежала на основании договора купли-продажи от 13 апреля 2023 года. В пункте 6.3 договора купли-продажи квартиры от 26 августа 2024 года указано, что на момент заключения договора в квартире никто не зарегистрирован. Фактически в жилом помещении на момент подписания договора купли-продажи был зарегистрирован ответчик, который обязался сняться с регистрационного учета в течение месяца с момента заключения договора купли-продажи. ФИО2 в добровольном порядке отказывается сняться с регистрационного учета. Со ссылкой на положения статей 209, 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статей 10, 30, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, извещённая о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о проведении судебного заседания без её участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о наличии данного судебного разбирательства был уведомлен, однако своим правом на представление возражений, ходатайств не воспользовался.

При таких обстоятельствах суд считает ответчика надлежащим образом извещённым о дате, времени и месте судебного заседания.

Отдел по вопросам миграции МО МВД России «Ржевский», привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, протокольным определением от 28 ноября 2025 года, извещённый о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, каких-либо ходатайств, заявлений, дополнительных доказательств по делу в суд не представил.

Исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с положениями статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником жилого помещения - квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>; право собственности зарегистрировано 03 сентября 2024 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 03 сентября 2024 года, запись регистрации №.

Квартира приобретена по договору купли-продажи от 26 августа 2024 года. Продавцом по договору купли-продажи квартиры являлся ответчик ФИО2, которому квартира принадлежала на основании договора купли-продажи от 13 апреля 2023 года, вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, № от 17 апреля 2023 года в 11:55:23, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17 апреля 2023 года.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значится зарегистрированным с ДД.ММ.ГГГГ года по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями отдела по вопросам миграции МО МВД России «Ржевский» от 31 октября 2025 года.

ФИО2 был зарегистрирован в спорное жилое помещение, так как являлся его собственником с 17 апреля 2023 года по 03 сентября 2024 года.

На основании пункта 6.3 договора купли-продажи квартиры от 26 августа 2024 года на момент заключения договора в квартире никто не зарегистрирован и не проживает. Лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования квартирой после её передачи покупателю, не имеется.

Фактически в жилом помещении на момент подписания договора купли-продажи был зарегистрирован ответчик, который обязался сняться с регистрационного учета в течение месяца с момента заключения договора купли-продажи. В настоящее время ФИО2 в добровольном порядке отказывается сняться с регистрационного учета.

Как следует из искового заявления, после продажи спорного имущества ответчик добровольно покинул жилое помещение, личных вещей его в квартире не имеется.

Доказательств, подтверждающих наличие соглашения между сторонами о сохранении за ФИО2 права пользования указанным жилым помещением, а также доказательств, подтверждающих нуждаемость ответчика в данном жилом помещении, суду не представлено.

Сведений о том, что ответчику после его выезда чинились препятствия в пользовании спорным жилым помещением со стороны истца или других лиц, а равно доказательства, подтверждающие наличие таких обстоятельств, суду не представлено.

О добровольности выезда ответчика и его волеизъявлении отказаться от пользования данным жилым помещением также свидетельствуют такие обстоятельства, как освобождение спорного жилого дома от своего имущества, проживание на протяжении длительного периода времени по иному адресу, отсутствие со стороны ответчика фактов предъявления требований о вселении в спорное жилое помещение.

Суд принимает во внимание, что ответчик не выражает заинтересованности в пользовании спорным жилым помещением, выехал в иное место жительства, непроживание в доме носит постоянный, длительный и добровольный характер. В правоохранительные органы по факту воспрепятствования ему в пользовании жилым помещением, принадлежащим истцу, а равно с соответствующими требованиями в судебном порядке не обращался, сохранив лишь регистрацию в нём.

В судебном заседании установлено, что истец является единственным собственником жилого дома по вышеуказанному адресу, ответчик был зарегистрирован в квартире в качестве собственника, каковым в настоящее время не является, соглашения между сторонами по поводу определения порядка пользования спорным жилым помещением не заключалось, ответчик добровольно покинул жилое помещение, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что ответчик утратил право пользования указанным жилым помещением.

Согласно постановлению Конституционного Суда РФ от 25 апреля 1995 года № 3-П, факт регистрации не является основанием для признания за гражданами права на жилую площадь, поскольку такое право возникает только при условии их законного вселения и фактического проживания; регистрация, в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания и жительства.

Таким образом, сама по себе регистрация в спорной квартире не порождает права ответчика на жилую площадь.

Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, в материалы дела не представлено.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», а также подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Решение о признании гражданина утратившим права пользования жилым помещением является основанием для снятия указанного гражданина с регистрационного учета в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 (в редакции от 27 октября 2025 года).

Поскольку ответчик признан судом утратившим право на спорное жилое помещение, настоящее решение является основанием для снятия его с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт <данные изъяты>), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Ржевский городской суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Гурьева

Мотивированное решение составлено 29 января 2026 года.