Решение № 2-2705/2024 2-2705/2024~М-1934/2024 М-1934/2024 от 19 декабря 2024 г. по делу № 2-2705/2024

УИД: 61RS0№-02

Дело № 2-2705/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 декабря 2024 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего - судьи Федотовой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Кова А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области, Администрации г. Ростова-на-Дону, Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований – СНТ «Инициативный», Управление Росреестра по Ростовской области, ФИО1, о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд иском к ответчикам о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, № в силу приобретательной давности. В обоснование иска указывает, что в 1998 году приобрел вышеуказанный земельный участок у ФИО2 за 4 830 683 рублей, однако договор купли-продажи земельного участка в надлежащей форме заключен не был и факт достижения между сторонами договоренностей по продаже садоводческого земельного участка подтверждается копией ненадлежащей формы договора купли-продажи садоводческого участка, передачей в пользование покупателя ФИО3 всей технической документации на земельный участок, а также совместным переоформлением перехода прав члена садоводческого товарищества. Кроме того, на основании решения общего собрания членов Садоводческого некоммерческого товарищества «Инициативный» (далее по тексту СНТ) 07.11.1998г. ФИО3 был принят в члены указанного садоводческого товарищества, членство в котором в соответствии с Уставом СНТ, допускается только при наличии в собственности земельных участков в границах СНТ.

В период с 07.11.1998 года и по настоящее время ФИО3 надлежащим образом исполняет свои обязательства члена СНТ «Инициативный», в частности оплачивает все сборы и взносы за членство в СНТ, что подтверждает справками СНТ, добросовестно, открыто и непрерывно эксплуатирует данный садоводческий земельный участок, в частности осуществляет его обработку, высаживает на нем различные растения, несет бремя его содержания и выполняет работы по его благоустройству.

С 2014 года истец предпринимает различные попытки к легализации своих полномочий в отношении спорного земельного участка, в частности обращался в Росреестр с заявлениями о регистрации права собственности, обращался к продавцу – ФИО2 с исковым заявлением о признании за ним права собственности. Однако в связи со смертью ФИО2 и отсутствием у него наследников названный способ защиты неприменим.

Администрация города Ростова-на-Дону и ТУ Росимущества РО до подачи ФИО3 искового заявления каких-либо действий в отношении спорного земельного участка не предпринимали, право собственности на выморочное имущество после смерти ФИО2 не принималось, что по мнению истца свидетельствует об отказе от права собственности на спорный земельный участок.

С учетом изложенного, ФИО3 обратился в суд с данным иском, в котором просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:44:0030606:157, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, в виду добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о месте и времени слушания дела уведомлялся судом надлежащим способом.

Представитель истца ФИО5 дал суду пояснения по существу исковых требований и настаивал на их удовлетворении.

В отношении остальных участников процесса дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ, поскольку они извещены о дате и времени рассмотрения дела в установленном законом порядке, об уважительности причине своей неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Выслушав лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу законодательства если прежний собственник умер, иск нужно подавать к его наследникам (п. 2 ст. 218 ГК РФ), а если наследников нет и имущество стало выморочным, ответчиком по этому иску может стать территориальный орган Росимущества (п. 5.35 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, п. 2 ст. 1151 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО3 в 1998 году приобрел у ФИО2 земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка в надлежащей форме заключен не был.

Факт достижения между сторонами договоренностей по продаже садоводческого земельного участка подтверждается копией ненадлежащей формы договора купли-продажи садоводческого участка, передачей в пользование ФИО3 всей технической документации на земельный участок, а также совместным переоформлением перехода прав члена садоводческого товарищества.

Указанный земельный участок входит в состав земель Садоводческого некоммерческого товарищества «Инициативный» (далее – СНТ «Инициативный), что подтверждается решением № от 17.04.1991г., государственным актом на право собственности с планом отвода земельного участка, актом отвода земельного участка № 1915 от 25.03.1992г., карточкой учета строений, расположенных на участке <адрес>, планом участка.

В соответствии с пунктом 23 приложения к Постановлению главы Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону № 1777 от 26.08.1994 г., земельный участок № 28 площадью 810 м2 предоставлен в собственность ФИО3, на основании пункта 44 приложения к Постановлению главы Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок № площадью 625 м2 предоставлен в собственность ФИО2, после чего в ноябре 1998 года ФИО3 приобрел у ФИО2 земельный участок №.

На основании решения общего собрания членов СТ «Инициативный» от 07.11.1998 г. ФИО3 был принят в члены садоводства как собственник двух земельных участков № и № общей площадью 1 435 м2.

С момента приобретения земельного участка ФИО3 несет бремя содержания спорного земельного участка, в том числе ежегодно осуществляет оплату членских взносов как собственник двух земельных участков № и №, общей площадью 1 435 м2.

В силу положений Устава СНТ «Инициативный» членами товарищества могут являться исключительно лица имеющим земельные участки в границах СНТ (п.4.1). Членство в товариществе подтверждается выпиской из протокола общего собрания (п.4.4.)

В период с 07.11.1998 года и по настоящее время ФИО3 надлежащим образом исполняет свои обязательства члена СНТ «Инициативный», в частности оплачивает все сборы и взносы за членство в СНТ, что подтверждается справками СНТ, чеками об оплате членских взносов.

Судом установлено, что с 2014 года ФИО3 предпринимал различные попытки к легализации своих полномочий в отношении спорного земельного участка, в частности обращался в Росреестр с заявлениями о регистрации права собственности, обращался к продавцу – ФИО2 с исковым заявлением о признании за ним права собственности.

Однако в связи со смертью ФИО2 и отсутствием у него наследников названный способ защиты неприменим. Факт отсутствия открытого наследственного дела после смерти ФИО2 подтверждается информацией из информационного портала «Реестр наследственных дел», оператором которого является Федеральная нотариальная палата.

Из представленных в материалы дела документов следует, что на протяжении всего периода времени (с 07.11.1998г. и по настоящее время) ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно эксплуатирует данный садоводческий земельный участок, в частности осуществляет его обработку, высаживает на нем различные растения (плодовые деревья, кустовые и иные виды саженцев), несет бремя его содержания (содержит участок в надлежащем ухоженном состоянии) и выполняет работы по его благоустройству (участок огорожен), о чем свидетельствуют фотографии земельного участка.

С даты принятия ФИО3 в члены СНТ (т.е. с 07.11.1998 года) и по настоящее время он, как владелец спорного участка № по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, оплачивает соответствующие (членские и административные) взносы, т.е. несет бремя его содержания и открыто заявляет о своем владении данным земельным участком.

Также в судебном заседании были допрошены свидетели, которые будучи предупрежденные об уголовной ответственности, пояснили суду, что с 1998 года ФИО3 пользовался земельным участком и осуществляет содержание земельного участка в надлежащем состоянии.

Таким образом, судом установлено и следует из материалов дела, что истец владеет недвижимым имуществом открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно с 1998 года, его владение не носило временный характер. В течение указанного времени никто не предъявлял своих прав на земельный участок, не проявлял к нему интереса как к своему собственному.

В Управлении Росреестра по Ростовской области сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют.

Вопреки возражениям администрации г. Ростова-на-Дону спорный земельный участок в реестре муниципальной собственности не значится.

Администрация Пролетарского района г. Ростова-на-Дону каких-либо действий в отношении земельного участка не предпринимала. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется. Правопритязаний третьих лиц на спорный участок не заявлено.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Учитывая все установленные судом обстоятельства, а также в связи с длительным бездействием публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на названное имущество, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3

Руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 (паспорт №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 632 м2, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, со следующими координатами на местности:

Точка

Х
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 декабря 2024 года.

Судья Е.Н. Федотова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>