Решение № 2-1035/2018 2-1035/2018 ~ М-615/2018 М-615/2018 от 15 мая 2018 г. по делу № 2-1035/2018

<данные изъяты>

Дело № 2-1035/2018

Категория 2.200


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2018 года Ленинский районный суд города Севастополя в составе: председательствующего судьи – Кукурекина К.В.,

при секретаре – Малаховой Г.А.,

с участием истцов – ФИО1, ФИО3, представителя истцов – ФИО4, представителя ответчика Министерства обороны Российской Федерации, Федерального казенного учреждения «Управление Черноморского флота» - ФИО5, представителя третьего лица – 166 отдела морской инженерной службы Министерства обороны Российской Федерации – ФИО6, представителя третьего лица в/ч 40136 – ФИО7, представителя Департамента образования города Севастополя – ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Севастополе гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3 к Министерству обороны Российской Федерации, Федерального казенного учреждения «Управление Черноморского флота», третьи лица: 166 отдел морской инженерной службы Министерства обороны Российской Федерации, Федеральное государственное казенное учреждение «Крымское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, войсковая часть 63876, войсковая часть 40136, Департамент образования города Севастополя, о признании ничтожной сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л:

07.03.2018 ФИО1 и ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором просят: признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный 19 апреля 2001 года между ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО3 и 1997 отделением морской инженерной службы ЧФ РФ; применить последствия недействительности сделки в виде реституции; признать недействительными зарегистрированные права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; восстановить право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за ФИО1 и ФИО3 в равных долях (по ? на каждого).

Исковые требования мотивированы тем, что истцы проживали в принадлежащей им на праве собственности однокомнатной квартире общей площадью 41,95 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Так как семья состояла из 4-х человек, они нуждались в улучшении жилищных условий и состояли на соответствующем учете, в 2000 году жилищными органами ЧФ РФ истцу - собственнику ФИО1 являющейся законным представителем несовершеннолетнего сособственника ФИО2, для улучшения жилищных условий семьи, было предложено передать флоту однокомнатную квартиру, а взамен семье будет предоставлено иное жилое помещение, соответствующее полагающимся семье нормам площади жилья, в виде трехкомнатной квартиры. Решением жилищной комиссии войсковой части 40136 от 22 ноября 2000 года семье была выделена трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>-А, <адрес>. В 2001 году истцом ФИО1 в Ленинской районной государственной администрации города Севастополя, под гарантии предоставления постоянного жилья несовершеннолетнему ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, получено разрешение на отчуждение принадлежащей ФИО1 и ФИО3 на праве собственности квартиры, общей площадью 41,95 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. В апреле 2001 года между ФИО1 и 1997 отделение морской инженерной службы ЧФ РФ (правопреемником которой являются 166 ОМИС и войсковая часть 63876) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, согласно условиям которого ФИО1 якобы получила 10603 (десять тысяч шестьсот три ) гривны Украины, а квартира была передана жилищному органу флота для последующего ею распоряжения. Фактически никаких денежных средств ФИО1 от ЧФ РФ не получила, а договор купли-продажи квартиры был заключен по предложению 1997 ОМИС ЧФ как единственно возможный вариант передачи гражданами Украины квартиры в распоряжение флота в условиях его дислокации на территории иностранного государства. 25 ноября 2003 года домоуправлением №1 1997 отделения морской инженерной службы ЧФ РФ с А-выми был заключен договор №20 найма занимаемой квартиры, в которой они проживают до настоящего времени. В связи с чем, истец считает, что оформление сделки по передаче принадлежащей им квартиры совершалось с целью прикрыть иную сделку (на иных условиях) – безвозмездную передачу занимаемого жилья органу, осуществляющему улучшение жилищных условий. 6 марта 2017 года Гагаринским районным судом города Севастополя частично удовлетворено исковое заявление Министерства обороны РФ о выселении ФИО1, ФИО3 и ФИО9 без предоставления другого жилья из занимаемой квартиры, расположенной по адресу: <адрес> В части исковых требований о снятии с регистрационного учета – отказано. Выводы суда обоснованы тем, что занимаемое истцами жилое помещение является служебной квартирой, в число которых она отнесена приказом командующего Черноморским флотом №189 от 03 апреля 2001 года. Истец указывает, что в решении жилищной комиссии войсковой 40136 от 22 ноября 2000 года не указано, что квартира является служебной, и если бы предоставляемая их семье квартира относилась к служебным, органом опеки в силу требований законодательства не было бы дано согласие на отчуждение принадлежащей несовершеннолетнему ФИО3 его доли собственности на квартиру имеющуюся у него по адресу: <адрес>. Приказ командующего Черноморским флотом №189 от 03 апреля 2001 года об отнесении предоставляемой квартиры расположенной по адресу: <адрес> фонду служебного жилья был издан после решения жилищного органа о выделении жилья семье А-вых. Истец полагает, что должностные лица Черноморского флота РФ о данных обстоятельствах не могли не знать, но намерено умолчали о них при заключении договора купли-продажи квартиры, что является обманом стороны сделки. В ходе проводимой Военным следственным управлением Следственного комитета Российской Федерации по Черноморскому флоту проверки заявления о преступлении в отношении должностных лиц Черноморского флота РФ, подтвержден факт того, что по заключенному 19 апреля 2001 года между ФИО1 и 1997 отделением морской инженерной службы ЧФ РФ договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, никаких денежных средств 1997 ОМИС ЧФ ФИО1 не выплачивал, она их не получала и принадлежащая ей и сыну квартира была безвозмездно передана жилищному органу флота взамен предоставления семье жилого помещения большей площадью. Оформление фиктивного договора купли-продажи было обусловлено спецификой нахождения Черноморского флота РФ на территории Украины и подобная практика широко применялась жилищными органами флота, что подтвердили в ходе следственно проверки различные должностные лица ЧФ.

В судебном заседании истцы и их представитель поддержали исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчиков Министерства обороны Российской Федерации, Федерального казенного учреждения «Управление Черноморского флота» - ФИО5 иск не признала в полном объеме, заявила ходатайство о применении сроков исковой давности, в связи с тем, что оспариваемая сделка была заключена в 2001 года, прошло более 15 лет, кроме того, правовая оценка договору дана при рассмотрении дела о выселении Гагаринским районным судом. Решение суда вступило в законную силу.

Представитель третьего лица – 166 отдела морской инженерной службы Министерства обороны Российской Федерации – ФИО6 в судебном заседании просила удовлетворить заявление о пропуске срока исковой давности.

Представитель третьего лица в/ч 40136 – ФИО7 – возражала против удовлетворения иска, дополнительно пояснил, что квартира, в которой на данный момент проживает истец была выдана как служебная и не могла выдаваться для постоянного проживания. С декабря 2012 года проведено 5 судебных процессов по данному жилью, это жилье должно быть освобождено.

Представитель Департамента образования города Севастополя – ФИО8 – оставила решение суда на усмотрение суда.

Суд, заслушав истцов, их представителя, представителей сторон, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику, который вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу указанной нормы закона, требование о признании сделки недействительной может быть предъявлено не только стороной такой сделки, но и иным лицом, указанным в законе. При этом сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права и охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе, повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права и охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

При этом действующее гражданское законодательство не исключает возможности предъявления исков о признании ничтожной сделки недействительной. Споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица.

Так, согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 2 Закона №122-ФЗ зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО3 принадлежала на праве общей совместной собственности, согласно свидетельства о праве собственности на жильё от 17 марта 1994 года, квартира общей площадью 41,95 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из протокола №21 заседания жилищной комиссии войсковой части 40136 от 22 ноября 2000 года, постановлено выделить 3-хкомнатную квартиру по адресу: <адрес> на 5-м этаже, площадью 41,0 кв.м. семье ФИО13

Из распоряжения <адрес>ной администрации города Севастополя от 05 марта 2001 года №232/2, что по результатам рассмотрения заявления ФИО1 по вопросу продажи доли жилья ее несовершеннолетнего сына ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: <адрес>, принимая во внимание заключение Совета опеки и попечительства, дно разрешение ФИО1 на продажу доли жилья по адресу: <адрес>, принадлежащую несовершеннолетнему ФИО3 Средства полученные от реализации доли жилья несовершеннолетнего, родители обязаны вложить в приобретение доли жилья на имя несовершеннолетнего по адресу: <адрес>.

19 апреля 2001 года, ФИО1, действующая в своих интересах, а так же как законный представитель несовершеннолетнего сына ФИО3 и ФИО14 действующий от имени 1997 отделения морской инженерной службы ЧФ РФ заключили договор купли-продажи, согласно условиям которого, ФИО1, ФИО3 продали по ? части, а 1997 отделение морской инженерной службы ЧФ РФ купило целую квартиру расположенную по адресу: <адрес>. Продажу осуществлено за 10602,04 грн.

Из имеющейся в материалах дела копии талона к ордеру №, от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что ФИО10 с семьей, составом 3 человека, жена – ФИО11, сын ФИО2 и дочь ФИО12 приобрел право занятия 3-х комнат, площадью 41,0 кв.м., в <адрес>-А по <адрес> был продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из договора № найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда Украины от ДД.ММ.ГГГГ, нанимателю ФИО10 на основании ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставлено в пользование наймодателем 1997 ОМИС ЧФ РФ, изолированную трехкомнатную квартиру, общей площадью 74,3 кв.м., жилой площадью 44,5 кв.м. Жилой дом, в котором находится данное жилое помещение сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, находится на балансе 1997 ОМИС.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с требованиями статьи 203 ГК Украины содержание сделки не может противоречить Гражданскому Кодексу, другим актам гражданского законодательства, а также интересам государства и общества, его моральным принципам. Лицо, совершающее сделку, должна иметь необходимый объем гражданской дееспособности. Волеизъявление участника сделки должно быть свободным и отвечать его внутренней воле. Сделка должна совершаться в форме, установленной законом. Сделка должна быть направлена на реальное наступление правовых последствий, что обусловлены ним. Сделка, совершаемая родителями (усыновителями), не может противоречить правам и интересам их малолетних, несовершеннолетних или нетрудоспособных детей.

В соответствии со статьей 207 ГК Украины, действовавшей на момент заключения договора между сторонами по делу, сделка считается заключенной в письменной форме, если ее содержание зафиксировано в одном или нескольких документах, в письмах, телеграммах, которыми обменялись стороны. Сделка считается заключенной в письменной форме, если воля сторон выражена с помощью телетайпного, электронного или другого технического средства связи. Сделка считается заключенной в письменной форме, если она подписана стороной (сторонами). Сделка, которую заключает юридическое лицо, подписывается лицами, уполномоченными на это ее учредительными документами, доверенностью, законом или другими актами гражданского законодательства, и скрепляется печатью.

В силу ст. 209 ГК Украины сделка, совершенная в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению только в случаях, установленных законом или договоренностью сторон. Сделка подлежит государственной регистрации лишь в случаях, установленных законом. Такая сделка является совершенной с момента его государственной регистрации.

В соответствии с требованиями ст. 215 ГК Украины основанием недействительности сделки является несоблюдение в момент совершения сделки стороной (сторонами) требований, которые установлены частями первой - третьей, пятой и шестой статьи 203 Гражданского Кодекса. Если недействительность сделки прямо не установлена законом, но одна из сторон или другая заинтересованное лицо отрицает его действительность на основаниях, установленных законом, такой сделка может быть признан судом недействительным (оспариваемый сделка ).

Согласно ст. 655-658 ГК Украины по договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность второй стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму. Договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества укладывается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации кроме договоров купли-продажи имущества, находящегося в имущественном залоге. Право продажи товара, кроме случаев принудительной продажи и других случаев, установленных законом, принадлежит собственнику товара. Если продавец товара не является его собственником, покупатель приобретает право собственности лишь в случае, если собственник не имеет права требовать его возвращения.

Решением Гагаринского районного суда города Севастополя от 06 марта 2017 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от 26 июня 2017 года, установлено, что ФИО15 никто не понуждал к заключению договора купли-продажи, указанный договор не содержит условий о передаче в собственность ФИО15 квартиры на <адрес> принадлежащую квартиру по договору ФИО16 получила денежную сумм, то есть имела место возмездная сделка.

В ходе рассмотрения настоящего дела представителем ответчиков Министерства обороны Российской Федерации, Федерального казенного учреждения «Управление Черноморского флота» - ФИО5 заявлено о пропуске ФИО17 и ФИО3 срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195, 196, 199 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, и применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Общий срок исковой давности устанавливается в три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего кодекса. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п.1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Изъятия из этого правила устанавливаются Гражданским кодексом РФ и иными законами.

В соответствии с п.1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании ничтожной сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет три года.

В соответствии с п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца – физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством по делу является установление момента, когда ФИО15 узнала или должна была узнать о нарушении своих прав.

В судебном заседании установлено, и истцом по делу ФИО15 не оспаривается, что она присутствовала при заключении сделки купли-продажи от 19 апреля 2001 года, лично подписывала договор купли-продажи, была осведомлена о новом собственнике спорной квартиры, таким образом, срок исковой давности для нее начал течь с указанного дня, и закончился 18 апреля 2004 года. При этом ФИО15 каких-либо мер по оспариванию данной сделки более 10 лет не предпринимала, в суд с соответствующим требованием не обращалась.

С данным иском ФИО15 обратилась в суд только 07.03.2018 года.

Доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности, ФИО15 не представлено.

Учитывая, что истечение срока исковой давности, о применении которой было заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием для отказа в иске, суд приходит к выводу об оставлении исковых требований ФИО15 и ФИО3 без удовлетворения.

В силу ст. 98 ГПК РФ в связи с отказом в иске судебные расходы возмещению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления ФИО1, ФИО3 к Министерству обороны Российской Федерации, Федерального казенного учреждения «Управление Черноморского флота», третьи лица: 166 отдел морской инженерной службы Министерства обороны Российской Федерации, Федеральное государственное казенное учреждение «Крымское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, войсковая часть 63876, войсковая часть 40136, Департамент образования города Севастополя, о признании ничтожной сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд города Севастополя.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.05.2018

Председательствующий – <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>