Решение № 2-422/2025 2-422/2025~М-463/2012350/2025 М-463/2012350/2025 от 25 декабря 2025 г. по делу № 2-422/2025

Дело № 2-422/2025

УИД 26RS0027-01-2025-000630-55

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 декабря 2025 года село Новоселицкое

Новоселицкий районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Сапронова М.В.,

при секретаре судебного заседания Сергеевой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску администрации Новоселицкого муниципального района <адрес> к ФИО1 о взыскании арендной платы за пользование земельным участком, пени, расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Новоселицкого муниципального района <адрес> в лице представителя по доверенности ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1, указывая, что ответчик взяв в аренду земельный участок, уклоняясь от уплаты арендных платежей, нарушает права собственника земельного участка, в связи с чем, истец обращается в суд с настоящим иском. Просит суд: взыскать с ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ арендную плату за пользование земельным участком с кадастровым номером № в размере основного долга по арендной плате в сумме 11577,33 руб., пени в сумме 9263,91 руб. Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером №

В судебное заседание представитель истца - администрации Новоселицкого муниципального района <адрес> ФИО3 не явилась надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное не явилась, не сообщила об уважительных причинах неявки о рассмотрении дела в её отсутствие не просила, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, в том числе, в порядке части 2.1 статьи 113 ГПК РФ. Судебная повестка, направленная в адрес ответчика ФИО1 возвращена в суд в связи с истечением срока хранения.

Поскольку ответчик об уважительных причинах неявки в суд не сообщил, ходатайств и заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие не представил, а истец возражений по поводу рассмотрения дела в порядке заочного производства не высказывал, суд на основании положений ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон по имеющимся доказательствам, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему:

Из материалов дела следует и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией Новоселицкого муниципального района проведены торги (аукцион) по продаже права аренды земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, площадью 2000 кв.м., разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: РФ, <адрес>.

На основании протокола заседания комиссии о результатах открытого аукциона по извещению № от ДД.ММ.ГГГГ на право аренды земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, площадью 2000 кв.м., разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, победителем признана ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, площадью 2000 кв.м., разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №.

Согласно Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель передал арендатору земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, площадью 2000 кв.м., разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: РФ, <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.п. 3.1-3.4 Договора, размер арендной платы определен по итогам аукциона по продаже права аренды на Участок, в соответствии с протоколом заседания комиссии о результатах аукциона. Размер арендной платы за Участок устанавливается в сумме 2588,70 руб. в год. Арендная плата вносится безналичным платежом до 10 числа месяца, следующего после окончания квартала, а за последний квартал года до 10 декабря того же года.

Арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ. В случае невнесения Арендатором обязательств по внесению арендной платы, он уплачивает в соответствии с п. 5.4 Договора неустойку, в размере 0,1% от размера неуплаченной к сроку арендной платы за каждый день просрочки.

Ответчиком ФИО1, в нарушение условий Договора, арендная плата не уплачена в полном объеме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ за № ответчику ФИО1, администрацией Новоселицкого муниципального округа <адрес> направлено предупреждение о необходимости исполнения обязательства в срок до ДД.ММ.ГГГГ; акт сверки, расчет арендной платы, соглашение о расторжении договора аренды, а также реквизиты для перечисления арендной платы.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 35635096023129, письмо доставлено в отделение почтовой связи <адрес> и передано для вручения почтальону. ДД.ММ.ГГГГ состоялась неудачная попытка вручения. Ответчик за корреспонденцией не являлась, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ письмо было возвращено отправителю из-за истечения срока хранения.

Согласно положениям ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Уклонение ФИО1 от явки в учреждение почтовой связи для получения корреспонденции, расценивается судом как отказ от его получения и злоупотребление своим правом, а также нарушением договорных обязательств.

Согласно постановлению администрации Новоселицкого муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении перечня главных администраторов доходов местного бюджета Новоселицкого муниципального округа <адрес>» администратором арендных платежей является отдел имущественных и земельных отношений администрации Новоселицкого муниципального округа <адрес>.

Судом установлено, что ответчиком ФИО1 сумма задолженности по арендной плате до настоящего времени не погашена. В связи с неисполнением ответчиком ФИО1 договорных обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на сумму неуплаченной задолженности по арендной плате начислена неустойка, в размере 0,1% за каждый день просрочки.

Суд, соглашается с расчетом истца в части расчета размера задолженности по арендной плате, а также с расчетом начисленной неустойки за просрочку платежа, поскольку представленный органом местного самоуправления расчет соответствуют положениям договора аренды и требованиям закона. Арифметическая правильность расчета ответчиком не оспорена, контррасчет не представлен, заявленный размер пени соразмерен последствиям нарушения обязательств.

Суд считает, что ответчик ФИО1 на протяжении длительного периода времени, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не исполняла надлежащим образом обязательства по внесению арендных платежей, нарушая сроки их внесения.

В силу положений статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является в том числе и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно ч. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 39.7 ЗК РФ, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством РФ. В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

Согласно ч. 17 ст. 39.12 ЗК РФ, победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольшую цену за земельный участок или наибольший размер ежегодной арендной платы за земельный участок.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии с подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ при обращении в суды общей юрисдикции, а также к мировым судьям от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При подаче иска Администрация <адрес> от уплаты государственной пошлины в доход государства освобождена, в соответствии с п. п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ, поскольку является государственным органом и выступает по делу в качестве истца.

Исходя из того, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4000 рублей, в соответствии с п. 1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ.

Достоверность и достаточность представленных суду доказательств, документов, письменных доказательств, имеющихся в деле, судом проверялись и признаны допустимыми, в качестве средств обоснования выводов суда.

При оценке документов и иных письменных доказательств суд проверял, что такие документы и письменные доказательства исходили от органов, уполномоченных представлять данный вид доказательства, подписаны лицом, имеющим право скреплять документы подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании арендной платы за пользование земельным участком, пени, расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № в пользу администрации <адрес> ИНН <***>, ОГРН <***> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ:

- арендную плату за пользование земельным участком с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, площадью 2000 кв.м., разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: РФ, <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 11 577,33 руб.;

- пени в сумме 9 263,91 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, площадью 2000 кв.м., разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № в доход <адрес> государственную пошлину в размере 4000 руб.

Ответчик вправе подать в Новоселицкий районный суд Ставропольского края заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 26.12.2025.

Судья М.В. Сапронов