Решение № 2-3857/2020 2-3857/2020~М-3229/2020 М-3229/2020 от 26 ноября 2020 г. по делу № 2-3857/2020

УИД № 25RS0003-01-2020-004974-74

дело № 2-3857/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2020 года г. Владивосток

Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края в составе: судьи Струковой О.А.,

при секретаре Тимошенко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 к администрации города Владивостока о признании права собственности на гаражные боксы,

установил:

Истцы обратились в суд с требованием к администрации гор.Владивостока о признании права собственности на гаражные боксы, в обоснование указав, что 10.04.1995 г. ФИО16 заключил со строительно-коммерческим предприятием СКП «Сфера-2» договор о совместном сотрудничестве по строительству капитальных гаражей, в районе жилого дома по проспекту <адрес> (ранее называлась <адрес>) гор.Владивостока. Согласно акту приёма-передачи от 10.10.1997 исполнитель передал заказчику ФИО19. в эксплуатацию построенный гараж № № общей площадью 21,5,7 кв.м., расположенный по адресу: гор.<адрес>, который он использует по настоящее время. 12.04.1995 г. ФИО17 заключил с строительно-коммерческим предприятием СКП «Сфера-2» договор о сотрудничестве по строительству гаражей, в районе жилого дома по <адрес>. Согласно акту приёма-передачи от 12.12.1997 исполнитель передал заказчику ФИО18. в эксплуатацию построенный гараж № № общей площадью 36,0 кв.м., расположенный по адресу: гор.<адрес>. 14.05.1995 ФИО21. заключил со строительно-коммерческим предприятием СКП «Сфера-2» договор № о сотрудничестве по строительству гаражей, в районе жилого дома по проспекту <адрес>. Согласно акту приёма-передачи от 24.10.1997 исполнитель передал заказчику ФИО20. в эксплуатацию построенный гараж № № общей площадью 20,5 кв.м., расположенный по адресу: гор.Владивосток, пр-т <адрес> 20.04.1995 ФИО22 заключила со строительно-коммерческим предприятием СКП «Сфера-2» договор № о сотрудничестве по строительству гаражей, в районе жилого дома по <адрес> в гор.Владивостоке. Согласно акту приёма-передачи от 25.10.1997 исполнитель передал заказчику ФИО28 в эксплуатацию построенный гараж № № общей площадью 21,06 кв.м., расположенный по адресу: гор.<адрес>. Законность строительства гаражных боксов подтверждаются следующими документами: выпиской из решения Владивостокского городского совета народных депутатов от 13.04.1990 № 199; разрешением на производство работ от 16.04.1990 № 7/91 по строительству жилого дома и отвод земельного участка; разрешением от 19.12.1994 № 56/94 на строительство гаражей; актом приемки законченного строительства объекта от 20.10.1997; актом приема-передачи от 30.07.1996 жилого дома и гаражных боксов; постановлением мэра гор.Владивостока от 15.01.1997 № 82 о предоставлении земельного участка по <адрес>; распоряжением Управления градостроительства и архитектуры от 31.05.2013 № 989 об утверждении схемы земельного участка под жилым домом и гаражами. Во внесудебном порядке признать право собственности истцами на гаражные боксы не представляется возможным в силу того, что при наличии вышеуказанных документов, владелец гаража № № (ФИО23.) ранее обращался с заявлением в Управление «Росреестра» о постановке на кадастровый учет нежилого здания, состоящего из 48 гаражных боксов и предоставлении выписки о праве собственности на гаражный бокс № №, однако 03.10.2018 ему было отказано в постановке на учёт нежилого помещения и предоставлении выписки о праве собственности на гараж № №, в связи с не предоставлением документа об отводе земельного участка СКП «Сфера-2». Указывая, что истцы не имеют задолженности по содержанию и обслуживанию гаражей просят суд признать за ФИО27 право собственности на гаражный бокс № № общей площадью 21,5 кв.м., расположенный на придомовой территории жилого дома <адрес>. Признать за ФИО25 право собственности на гаражный бокс № №, общей площадью 36,0 кв.м., расположенный на придомовой территории жилого <адрес>. Признать за ФИО26 право собственности на гаражный бокс № № общей площадью 20,5 кв.м., расположенный на придомовой территории жилого дома № <адрес>. Признать за ФИО24 право собственности на гаражный бокс № № общей площадью 21,6 кв.м., расположенный на придомовой территории жилого дома <адрес>.

В судебное заседание ФИО32., ФИО29., ФИО30., ФИО31 не явились, извещались надлежащим образом.

Представитель истцов в судебном заседании, исковые требования поддержал в полном объеме. Просил учесть, что здание, состоящее из 48 гаражных боксов стоит на кадастровом учете и каждому гаражному боксу присвоен кадастровый номер, что подтверждается выпиской из ЕГРН Управления «Росреестра» по Приморскому краю от 23.06.2018.

Представитель администрации гор.Владивостока представил письменный отзыв указав, что в администрации гор.Владивостока отсутствуют сведения об отводе строительно-коммерческому предприятию «Сфера-2» земельного участка в районе дома № <адрес> под строительство. Вместе с тем, согласно базе правовых актов администрации гор.Владивостока, 15.01.1997 мэром гор.Владивостока было принято постановление№ 82 «О предоставлении товариществу с ограниченной ответственностью строительно-коммерческому предприятию «Сфера-2» земельного участка по адресу: <адрес>», в соответствии с которым указанному предприятию был выделен земельный участок площадью 6135 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для обслуживания жилого дома и гаражей.

Указывая, что администрацией гор.Владивостока не нарушались права, свободы и законные интересы истцов, просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица ТСЖ «Острякова, 28», в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, также представил письменный отзыв, в котором указал, что Владивостокский Совет народных депутатов в 1990 году отвел земельный участок под строительство жилого дома и гаражных боксов. Право осуществлять строительство предоставил подрядчику строительно-коммерческому предприятию «Сфера-2». С данным подрядчиком физические лица заключили договоры о совместном сотрудничестве на строительство гаражных боксов. Суду предоставлены правоустанавливающие документы на законность строительства гаражных боксов. Претензий со стороны юридических и физических лиц в отношении владельцев гаражных боксов не поступало. Указал, что ТСЖ «Острякова 28» поддерживает коллективный иск.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, давая оценку всем доказательствам в их совокупности суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, решением исполнительного комитета Владивостокского городского Совета народных депутатов от 13.04.1990 (выписка из решения № 199) институту «Приморгражданпроект» отведен земельный участок под строительство 63 квартир жилого дома по ул.Амурской.

Архитектурно-планировочным управлением Инспекции Государственного архитектурно-строительного контроля от 31.12.1991, на основании распоряжения горисполкома от 13.04.1990 № 199, малому гос.предприятию «Сфера» выдано разрешение на производство работ № 7/91, по производству строительно-монтажных работ по 9-10 этажному жилому дому на 63 квартиры по ул.Амурской.

19.12.1994 Инспекция государственного архитектурно-строительного надзора при администрации гор.Владивостока Приморского края выдала «Сфера-2» разрешение № 56/94 на выполнение строительно-монтажных работ по строительству гаражей, по адресу: <адрес>

Актом приема - передачи жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и земельного участка, расположенным по адресу: гор.<адрес>, ТОО СКП «Сфера-2» передало для дальнейшей эксплуатации по назначению, а ТСЖ дома № <адрес> (постановление от 01.07.1996 № 881) приняло жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и гаражами, а также земельный участок под ними, расположенный по адресу: <адрес> (акт государственной комиссии от 19.07.1995 № 38). Указанный жилой дом является объектом недвижимости, прочно связанным с земельным участком площадью 6 135 кв.м., с кадастровым номером №, предоставленным ТОО СПК «Сфера-2» постановлением мэра гор.Владивостока от 15.01.1996 № 82, договора аренды № 002675.

Постановлением мэра гор.Владивостока от 15.01.1997 № 82 ТОО СКП «Сфера-2» предоставлен земельный участок площадью 6 135 кв.м., расположенный по адресу: проспект <адрес>, для обслуживания жилого дома и подземных гаражей, в аренду сроком на 10 лет.

Согласно акту приемки законченного строительства объекта от 20.10.1997 исполнителем «Сфера-2» предъявлены заказчику «Сфера-2» гаражные боксы в количестве 48 штук, расположенные по адресу: гор.<адрес>. Строительно-монтажные работы осуществлены в сроки с 1994 по 1997 годы.

10.04.1995 г. ФИО34 заключил со строительно-коммерческим предприятием СКП «Сфера-2» договор о совместном сотрудничестве по строительству капитальных гаражей, в районе жилого дома по проспекту <адрес> (ранее называлась ул. Амурская) гор.Владивостока. Согласно акту приёма-передачи от 10.10.1997 исполнитель передал заказчику ФИО33 в эксплуатацию построенный гараж № № общей площадью 21,5,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, который он использует по настоящее время.

12.04.1995 г. ФИО35 заключил с строительно-коммерческим предприятием СКП «Сфера-2» договор о сотрудничестве по строительству гаражей, в районе жилого дома по проспекту <адрес>. Согласно акту приёма-передачи от 12.12.1997 исполнитель передал заказчику ФИО36. в эксплуатацию построенный гараж № № общей площадью 36,0 кв.м., расположенный по адресу: гор.<адрес>

14.05.1995 ФИО41. заключил со строительно-коммерческим предприятием СКП «Сфера-2» договор № о сотрудничестве по строительству гаражей, в районе жилого дома по <адрес>. Согласно акту приёма-передачи от 24.10.1997 исполнитель передал заказчику ФИО40 в эксплуатацию построенный гараж № № общей площадью 20,5 кв.м., расположенный по адресу: гор.<адрес>

20.04.1995 ФИО1. заключила со строительно-коммерческим предприятием СКП «Сфера-2» договор № о сотрудничестве по строительству гаражей, в районе жилого дома по проспекту <адрес>. Согласно акту приёма-передачи от 25.10.1997 исполнитель передал заказчику ФИО39 в эксплуатацию построенный гараж № № общей площадью 21,06 кв.м., расположенный по адресу: гор.<адрес>

Как следует из справки Товарищества собственников жилья «Острякова, 28» от 15.10.2020 ФИО38 является владельцем гаражного бокса № №, расположенного по адресу: <адрес>, задолженность по состоянию на 15.10.2020 по содержанию и обслуживанию гаража № № не имеет.

Справкой от 15.10.2020 Товарищества собственников жилья «Острякова, 28» указало, что ФИО37. является владельцем гаражного бокса № №, расположенного по адресу: пр.<адрес>, задолженность по состоянию на 15.10.2020 по содержанию и обслуживанию гаража № № не имеет.

Как следует из справки Товарищества собственников жилья «Острякова, 28» от 15.10.2020 ФИО42 является владельцем гаражного бокса № №, расположенного по адресу: пр.<адрес>, задолженность по состоянию на 15.10.2020 по содержанию и обслуживанию гаража № № не имеет.

14.09.2011 Приморским филиалом ФГУП «Госземкадастрсъемка-ВИСХАГИ составлен технический паспорт на нежилое здание- гаражи, адрес (местоположение объекта: гор.<адрес>).

Распоряжением Управления градостроительства и архитектуры администрации гор.Владивостока от 31.05.2013 № 989 внесены изменения в распоряжение управления градостроительства и архитектуры от 03.04.2013 № 606 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: гор.Владивосток, пр-<адрес> Пункт 1 распоряжения изложен следующей редакции: «Утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: гор.<адрес>, собственникам помещений в многоквартирном доме и собственникам помещений подземных гаражей общей площадью 5 987 кв.м. для дальнейшей эксплуатации многоквартирного дома и подземных гаражей согласно приложению».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 01.03.2019 нежилому зданию - гаражам (год завершения строительства 1997), адресу: <адрес>, 23.06.2018 присвоен кадастровый номер №. Кадастровые номера присвоены всем помещениям, машино-местам, расположенным в здании.

Согласно уведомлению от 03.10.2018 № 25/001/005/2018-4037 следует, что жильцы дома № <адрес> обращались в Управление Росреестра по Приморскому краю с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета недвижимого имущества – нежилое здание, состоящее из 48 гаражных боксов, расположенное по адресу: г.<адрес>

28.06.2018 было принято решение о приостановлении государственной регистрации права собственности, в котором указано, что в соответствии со ст. 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав не осуществляется, в связи с истечением срока приостановления государственной регистрации права собственности, в отношении объекта недвижимости: кадастровый номер №, адрес: Приморский край, г.<адрес> и не устранением причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации прав а собственности (перехода права).

Согласно решению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю от 30.08.2018 № 25/18-287 следует, что жилец дома № <адрес> ФИО43. обращался с заявлением об обжаловании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета от 28.06.2018 № 25/18-21035 в срок до 04.10.2018 (по заявлению № 25-0-1-126/3001/2018-1517 в отношении здания, расположенного по адресу: гор.Владивосток, <адрес>).

Из указанного решения также следует, что ФИО44. было отказано в принятии к рассмотрению заявления об обжаловании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета от 28.06.2018 № 25/18-21035.

01.02.2019 года проектной организацией «Диз-Кон» выполнено техническое обследование подземных гаражей, расположенных по адресу: гор.Владивосток, проспект <адрес>. По результатам обследования эксперт пришел к выводу, что состояние несущих конструктивных элементов здания работоспособное. Несущая способность и прочностные характеристики основных железобетонных и каменных элементов соответствует требованиям по эксплуатации. При проведении обследования деформаций фундаментов не обнаружено. Несущая способность фундаментов достаточная для восприятия действующих нагрузок. При проведении технического обследования трещин, разрушений кладки наружных и внутренних стен не обнаружено. При проведении технического обследования конструкций покрытия провисаний плит, разрушений бетона, коррозии рабочей арматуры не обнаружено. Прогибы плит перекрытий не превышают допустимых значений – 1/250 от длины пролета. Несущая способность плит достаточная для восприятия действующих нагрузок. Основные несущие конструкции здания (фундаменты, стены, покрытие) находятся в работоспособном техническом состоянии. Техническое состояние основных конструктивных элементов обеспечивает безопасную эксплуатацию здания. Данный вывод подтверждается техническим обследованием № 2019-02-01-ТЗ, имеющимся в материалах дела.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Между тем, п. 4 ст. 218 ГК РФ предусматривает специальное основание возникновение права собственности для членов гаражных кооперативов.

Пунктом 10 части 1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ установлено, что под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Кроме того, следует учитывать цель предоставления земельного участка, а также создание объекта в установленном законом, действующем на момент его создания, порядке.

Неотъемлемым признаком здания, сооружения в соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ как объекта недвижимого имущества является то, что перемещение таких объектов, включая здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства, без соразмерного ущерба их назначению невозможно.

Из анализа статьи 56 ГПК РФ следует, что обязанность доказывания факта отнесения спорных объектов к недвижимому имуществу, в частности, невозможности перемещения без несоразмерного ущерба его назначению, лежит на истце.

В данном случае, материалами дела бесспорно доказано, что спорные гаражные боксы являются капитальным строением, возведенными СКП «Сфера-2» на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке для этих целей.

Поскольку, согласно справке ТСЖ «Острякова, 28» задолженности по содержанию и обслуживанию гаражей (48 боксов) пред ТСЖ «Острякова, 28» отсутствует имеются правовые основания для признания за истцами права собственности на спорные гаражные боксы.

С учетом положения п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие сведений об отводе земельного участка ООО СКП «Сфера-2» под строительство само по себе при установленных обстоятельствах дела не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на гаражи.

Сохранившиеся архивные документы свидетельствуют о том, что строительство 48-и гаражей по <адрес> осуществлялось на основании разрешения на отведенном земельном участке.

Возможность оформления права собственности истцов во внесудебном порядке отсутствует, несмотря на принимаемые ими меры, поэтому разрешая спор по существу суд восстанавливает их нарушенное право, признавая за ними право собственности на гаражные боксы.

Руководствуясь ст. 13, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО45 право собственности на гаражный бокс № № общей площадью 21,5 кв.м., расположенный на придомовой территории жилого <адрес>.

Признать за ФИО46 право собственности на гаражный бокс № №, общей площадью 36,0 кв.м., расположенный на придомовой территории жилого <адрес>.

Признать за ФИО48 право собственности на гаражный бокс № № общей площадью 20,5 кв.м., расположенный на придомовой территории жилого <адрес>.

Признать за ФИО47 право собственности на гаражный бокс № № общей площадью 21,6 кв.м., расположенный на придомовой территории жилого <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Первореченский районный суд гор.Владивостока.

Мотивированное решение суда изготовлено 02 декабря 2020 года.

Судья Струкова О.А.