Решение № 2-1057/2023 2-1057/2023~М-458/2023 М-458/2023 от 1 октября 2023 г. по делу № 2-1057/2023

УИД 22RS0069-01-2023-000672-02

Дело № 2-1057/2023


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2023 года г. Барнаул

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Сидоровой Ж.А.,

при секретаре Трофимовой А.С.,

с участием представителя истца ФИО1, доверенность от Д.М.Г. серии №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о возложении обязанности по предоставлению банковских реквизитов, о государственной регистрации перехода права собственности; а также встречному иску ФИО3 к ФИО2 о признании незаключенным договора в связи с отсутствием соглашения по существенным условиям, об освобождении спорной квартиры,

установил:

ФИО2 обратилась в суд, с учетом уточненных исковых требований к ФИО3 о возложении обязанности по предоставлению банковских реквизитов для исполнения покупателем обязанности по оплате по договору купли-продажи с рассрочкой оплаты от Д.М.Г., о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение - квартиру "адрес", на основании договора купли-продажи квартиры с рассрочкой оплаты от Д.М.Г., заключенного между ФИО2 и С., исключить п. 4.4.2 из спорного договора купли-продажи с рассрочкой платежа от Д.М.Г.. Согласно заявления от Д.М.Г., поступившего от представителя истца ФИО2 Н.ФИО4, имеет место отказ от исковых требований частично, а именно, в части заявленных исковых требований, об исключении п. 4.4.2 из спорного договора купли-продажи с рассрочкой платежа от Д.М.Г.. В связи с чем, судом вынесено определение от Д.М.Г. о прекращении производства по делу в части заявленного искового требования об исключении п. 4.4.2 из спорного договора купли-продажи с рассрочкой платежа от Д.М.Г..

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что Д.М.Г. между ФИО2 и С. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: "адрес", кадастровый номер №, с рассрочкой платежа в срок до Д.М.Г.. Стоимость объекта недвижимости составляет <данные изъяты> рублей. После подписания вышеуказанного договора купли-продажи, квартира была передана в собственности ФИО2 Д.М.Г., С.. умерла, её наследником является ФИО3, супруг, который обратился в органы нотариата с заявлением о принятии наследства (наследственное дело №). Ответчик ФИО3 спорный договор купли-продажи считает незаключенным, т.к. он не зарегистрирован в государственном реестре прав на недвижимое имущество, ФИО3 полагает, что данный договор подписан не С., не намерен его исполнять.

Ответчиком по первоначальному иску ФИО3 предъявлен встречный иск (с учетом уточненного встречного иска), к ФИО2 о признании незаключенным договора в связи с отсутствием соглашения по существенным условиям, мотивируя свои требования тем, что при наличии в договоре условия о рассрочке платежей, необходимо согласовать между сторонами существенные условия, как порядок и условия внесения платежей, чего не было сделано, а соответственно спорный договор считается незаключенным. Просят суд, с учетом поданного уточненного встречного искового заявления, отказать в полном объеме в удовлетворении первоначально поданного иска в полном объеме, признать вышеуказанный договор купли-продажи незаключенным, обязать ФИО2 освободить квартиру, расположенную по адресу: "адрес"

Истец (по первоначальному иску), ответчик (по встречному иску) ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявила.

Представитель истца (по первоначальному иску), ответчика (по встречному иску) ФИО2 ФИО1, действующий на основании доверенности, просил заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении (уточненном исковом заявлении).

Ответчик (по первоначальному иску) (истец по встречному иску) ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания, извещен надлежаще, ходатайств об отложении дела не заявил.

Представитель ответчика (по первоначальному иску) (истец по встречному иску) ФИО3 ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще ходатайств об отложении дела не заявила, ранее при участии в судебном заседании, заявленные исковые требования не признавала, просила суд отказать в удовлетворении в полном объеме.

Нотариус ФИО6, являющаяся третьим лицом по первоначально поданному и встречному искам, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что суд предпринял все предусмотренные процессуальным законом меры к надлежащему извещению неявившихся лиц, которые распорядились своими процессуальными правами, отказавшись от явки в суд, ходатайств об отложении судебного разбирательства с приложением документов, подтверждающих уважительность неявки в судебное заседание, не направили, в связи с чем, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке.

Выслушав представителя истца (по первоначальному иску), ответчика (по встречному иску) ФИО2 ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Так, согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ). Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В соответствии с частями 1, 3 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как указано в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Из приведенных правовых норм следует, что право распоряжения недвижимым имуществом принадлежит его собственнику, при этом покупатель, приобретший недвижимое имущество по договору, вправе в порядке ст. 551 ГК РФ обратиться с требованием о регистрации перехода права собственности на него от продавца в случае его уклонения от такой регистрации, а также при отсутствии продавца.

Как указано в Постановлении Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", судам необходимо иметь в виду, что для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (статьи 131 и 551 ГК РФ) продавец должен обладать правом собственности на него.

Согласно выписке из ЕГРН от Д.М.Г., собственником квартиры, расположенной по адресу: "адрес", кадастровый номер №, на момент заключения спорного договора купли-продажи, является С. согласно договору дарения от Д.М.Г. (л.д. 152, 170171 ). Данные обстоятельства сторонами не оспариваются. В соответствии с данными Филиала публично-правовой компания «Роскадастр» по Алтайскому краю, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности С. на спорную квартиру на Д.М.Г., как единственного собственника.

Согласно п. 1 ст. 209Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из материалов дела и установлено судом в ходе рассмотрения дела по существу, Д.М.Г. между С. и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа (л.д. 7-8). Согласно данного договора купли-продажи, его предметом является передача в собственность ФИО2 квартиры, расположенной по адресу: "адрес", кадастровый номер №, с рассрочкой платежа в срок до Д.М.Г.. Стоимость объекта недвижимости составляет <данные изъяты> рублей, которая оплачивается ФИО2 в рассрочку путем перечисления денежных средств на банковский счет С., реквизиты должны быть представлены С. в срок до Д.М.Г. (п.2.2 Договора купли - продажи от Д.М.Г., л.д. 7). Однако, в установленный договором срок, т.е. до Д.М.Г., С. данное условие договора не исполнила, указанные банковские реквизиты ФИО2 не представила. Д.М.Г., С. умерла, не зарегистрировав переход право собственности.

Также, в судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, то обстоятельство, что фактический переход права собственности от продавца к покупателю был реализован, что подтверждается п. 5.1 Договора купли-продажи от Д.М.Г., на продавца обязанность выселиться или сняться с регистрационного учета договором не возлагалась, а указано, что на момент подписания договора в данной квартире никто не зарегистрирован и не проживает, договор подписан сторонами. Также, согласно п.п. 5.2, 5.3 спорного Договора после подписания настоящего договора, Продавец (С..) и члены его семьи утрачивают право пользования квартирой, а Покупатель (ФИО2) приобретает право пользования данным жилым помещения, до перехода ей права собственности на указанный объект, поле чего пользуется спорным жильем, как собственник (л.д. 7, обратная сторона). Кроме того, данное обстоятельство подтверждается объяснениями представителя истца ФИО2 ФИО1, актом обследования от Д.М.Г., выпиской и домой книги по адресу: "адрес", финансовым лицевым счетом, согласно которых ФИО2 после подписания данного договора фактически проживала в данной квартире (в настоящее время проживает её сын) и несет все расходы по её содержанию. Указанные обстоятельства стороной ответчика не опровергнуты. (л.д. 163-169).

Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу п.1 ст.1141 Гражданского кодекса РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст.1142 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4).

Наследником первой очереди по закону к имуществу наследодателя С., умершей Д.М.Г., является ФИО3, супруг, который обратился в органы нотариата с заявлением о принятии наследства в установленном законодательством РФ срок (наследственное дело №, л.д. 25-26). Также, наследником умершей С., является её <данные изъяты>, А., Д.М.Г. рождения, который согласно заявления от Д.М.Г., отказался от положенного ему наследства в пользу своего <данные изъяты> - ФИО3 (л.д.45). В состав наследственного имущества входит квартира по вышеуказанному адресу. Свидетельства о праве собственности на наследство в виде спорной квартиры не выдавались (л.д. 24-34).

Таким образом, единственным наследником С. на спорный объект недвижимости является ФИО3

Согласно ст. 1152 ГК РФ, истцом ФИО2 обоснованно заявлены требования к ФИО3, как к наследнику умершей С.

Кроме того, доводы представителя ответчика ФИО3 ФИО5 о том, что спорный договор необходимо признать незаключенным т.к. не согласованы существенные условия договора, в связи с чем ФИО2 необходимо освободить квартиру, судом не принимаются, т.к. они являются необоснованными, опровергаются собранными доказательствами, и противоречат закону.

Так, В соответствии с п.1 ст.166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная).

В силу п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с ч.1 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ). При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (статья 431 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из заключенного сторонами договора купли-продажи с рассрочкой следует, что у собственника недвижимого имущества С. при заключении договора имелась воля на продажу имущества в рассрочку. Данный договор содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимости. Им четко определен предмет, установлена цена, определены условия расчета. Договор ясно выражает волю ответчика на отчуждение указанного в нем недвижимого имущества. Форма договора также соблюдена.

Данный договор сторонами исполнен - вышеназванное жилое помещение передано продавцом покупателю, который принял имущество при подписании договора, на что указывают объяснения истца, изложенные в исковом заявлении, а также вышеприведенные положения договора купли-продажи от Д.М.Г., стороной ответчиков в адрес суда доказательств, опровергающих данный факт не представлено.

Также, доводы стороны ответчика по первоначальному иску о том, что С. в адрес покупателя (ФИО2) в установленный договором срок (до Д.М.Г.) не передала реквизиты для оплаты по договору, то договор прекратил свое действия, судом не принимаются, т.к. датой оплаты по договору является до Д.М.Г., что позволяет ФИО2 произвести оплату за жилое помещение в указанный в договоре срок.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Однако, судом спорный договор купли-продажи, не признан незаключенным, в настоящее время, в спорном жилом помещении проживает <данные изъяты>, ФИО2, согласно пояснений представителя истца ФИО1, то основания для выселения с указанной квартиры, ФИО2 отсутствуют.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требование истца по первоначальному иску к ответчику по первоначальному иску ФИО3 - о возложении обязанности по предоставлению банковских реквизитов, о государственной регистрации перехода права собственности на указанное жилое помещение, являются законными, обоснованными, т.к. в судебном заседании, бесспорно, установлены следующие юридически значимые обстоятельства: наличие права собственности на спорный объект за С. на момент заключения договора купли-продажи от Д.М.Г. наличие документа о переходе права собственности - договор купли-продажи от Д.М.Г., фактический переход права собственности от продавца к покупателю, а потому данные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Предъявленные встречные требования ФИО3 к ФИО2 о признании незаключенным договора в связи с отсутствием соглашения по существенным условиям, об освобождении спорной квартиры, судом согласно определения от 02.10.2023 года оставлены без рассмотрения согласно абзаца 8 ст. 222 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о возложении обязанности по предоставлению банковских реквизитов, о государственной регистрации перехода права собственности - удовлетворить в полном объеме.

Обязать ФИО3, <данные изъяты>, Д.М.Г. рождения, (паспорт <данные изъяты>), предоставить банковские реквизиты ФИО2, <данные изъяты>, Д.М.Г. рождения, паспорт: <данные изъяты> для исполнения условий договора купли-продажи квартиры с рассрочкой от Д.М.Г. в части оплаты в сумме 1500000 (одного миллиона пятьсот тысяч) рублей 00 копеек в части оплаты по данному договору в срок до Д.М.Г..

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру "адрес", с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от Д.М.Г., заключенного между С., <данные изъяты>, Д.М.Г. рождения, умершей Д.М.Г., и ФИО2, <данные изъяты>, Д.М.Г., после внесения покупной цены ФИО2 в размере 1 500 000 (одного миллиона пятьсот тысяч) рублей, но не позднее Д.М.Г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06 октября 2023 года.

Судья Ж.А. Сидорова