Решение № 2-1838/2021 2-1838/2021~М-1477/2021 М-1477/2021 от 27 июля 2021 г. по делу № 2-1838/2021

Дело № УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июля 2021 года

Наро- Фоминский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Крюковой В.Н.

при секретаре: Юрковой Я.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО15, ФИО1 ФИО16 к Администрации Наро-Фоминского городского округа об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации Наро-Фоминского городского округа, и уточнив требования просят исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, исключив из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № в части наложения площадью № кв.м. по координатам поворотных точек, указанных в таблице № заключения эксперта, и внести изменения в сведения о границах земельного участка № соответствии с таблицей № заключения эксперта, внести изменения в сведения в ЕГРН в части указания площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, ФИО5-<адрес>, <адрес>, принадлежащего ФИО2 и ФИО3, указав площадь земельного участка № кв.м., установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> площадью № кв.м., принадлежащего ФИО2, и ФИО3 по координатам поворотных точек, указанных в таблице № заключения эксперта.

Требования мотивированы тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью №.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель - <данные изъяты>, вид разрешенного использования земельного участка - <данные изъяты>. Истцам также на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный на вышеуказанном земельном участке. С целью формирования межевого дела на принадлежащий истцам земельный участок, истцы обратились к кадастровому инженеру. Кадастровым инженером ФИО9 были выполнены кадастровые работы по определению фактического местоположения, принадлежащего истцам земельного участка. Из заключения следует, что фактическая площадь земельного участка, принадлежащего истцам, составляет № кв.м. При совмещении сведений, полученных в результате проведения кадастровых работ и сведений ЕГРН выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым № (земельные участки (территории) общего пользования)) сведения, о границах второго внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Площадь наложения составила 176 кв.м. Истцы считают, что при проведении кадастровых работ на земельном участке ответчика кадастровым инженером допущена кадастровая (реестровая) ошибка в определении местоположения (координат) угловых точек границ земельного участка. Фактические границы земельного участка истцов не пересекаются с фактическими границами земельного участка, принадлежащего ответчику.

Истец ФИО2, представитель истца, действующий на основании доверенности, ФИО6 ФИО17 в судебное заседание явились, поддержали исковое заявление.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещалась надлежащим образом.

Ответчик Администрация Наро-Фоминского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседания явился, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третьи лица Управление Росреестра по Московской области, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о дне, месте, времени судебного заседания извещались надлежащим образом.

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так, по смыслу ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

По смыслу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.п. 8, 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

На основании п. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Как следует из материалов дела, что истцам ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (<данные изъяты>).

Также истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. (<данные изъяты>).

Согласно представленному истцами заключению кадастрового инженера фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцам составляет № кв.м. При совмещении сведений, полученных в результате проведения кадастровых работ и сведений ЕГРН выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером № (земельные участки (территории) общего пользования)) сведения, о границах второго внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Площадь наложения составила № кв.м.

Для проверки доводов истцов о наличии реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН о границах земельного участка, на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ИП ФИО11.

Согласно заключению эксперта ФИО11 №, при проведении исследований установлено, что фактические границы исследуемого земельного участка на местности закреплены, по периметру установлен забор. В границах земельного участка расположены: жилой дом, гараж и прочие хозяйственные постройки. Площадь исследуемого земельного участка по фактическому ограждению, составляет № кв.м., что больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН на № кв.м.

Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются (пересекают) на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь пересечения (накладки) составляет - № Представлены координаты поворотных точек в части пересечения (накладки) кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости.

Таблица №

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь: №

По мнению эксперта, причинами наложения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, являются: отсутствие закрепленных на местности границ земельного участка с кадастровым номером №, отсутствие полевого обследования при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, отсутствие исследования в отношении ранее учтенных объектов недвижимости, карт, планов, схем иных картографических материалов, отображающих ситуацию местности. Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, внесены без учета существующих на местности границ земельных участков, объектов капитального строительства, в результате чего, в межевой план ошибочно внесены сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, что является реестровой ошибкой.

При проведении исследований установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, существовали на местности более 15 лет и не изменялись с ДД.ММ.ГГГГ., в границах земельного участка расположены объекты капитального строительства таким образом, в на усмотрение суда представлен вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью №.м, с учетом фактических границ, кадастровых границ смежных земельных участков, с учетом расположенных строений, варианта исправления реестровой ошибки.

Расхождения между документальной и представленной к установлению площадью земельного участка с кадастровым номером: №, не превышает площади, сведения о которой относительно исследуемого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, который составляет - № кв.м. В Таблице № представлены координаты поворотных точек, дирекционные углы и горизонтальные проложения, варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м.

В случае установления судом, границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с представленным вариантом необходимо исключить из ЕГРН сведения о части границ земельного участка с кадастровым номером №, в части наложения границ. Изменения в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, необходимо внести по точкам <данные изъяты>: внести сведения о координатах поворотных точек <данные изъяты> в части описания контура земельного участка, после исключения - ЧЗУ1 части земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., пересекающего фактические и устанавливаемые границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

В таблице № настоящего заключения представлены координаты поворотных точек в части описания контура земельного участка, после исключения части земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м.

Оснований не соглашаться с выводами эксперта у суда не имеется, поскольку заключение судебной экспертизы отвечает требованиям относимости и допустимости доказательств, соответствуют предъявляемым законом требованиям, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеет специальную квалификацию и образование, его выводы мотивированы, носят последовательный и обоснованный характер, согласуются с исследовательской частью заключения.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, заключение землеустроительной экспертизы, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № и установлении границ земельного участка в соответствии с предложенным вариантом, поскольку экспертом установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № существовали на местности более 15 лет.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО19, ФИО1 ФИО18 - удовлетворить.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером № в части наложения площадью № кв.м. на границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с таблицей 5 заключения эксперта № ИП ФИО11

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

-

Установить местоположение границ земельного участка, площадью № кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, по координатам поворотных точек указанных в таблице № заключения эксперта № ИП ФИО11

Имяточки

X, м

Y, м

Дирекцион.угол

S, м

Вариант установления земельного участка с кадастровым номером №

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части указания площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, указав площадь земельного участка № кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро- Фоминский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.