Решение № 2-70/2017 2-70/2017(2-860/2016;)~М-734/2016 2-860/2016 М-734/2016 от 1 марта 2017 г. по делу № 2-70/2017

Дело № 2 – 70 (2017)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 марта 2017 г. г. Почеп

Почепский районный суд Брянской области в составе судьи О. В. Дудкиной, с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФГУП <данные изъяты> по доверенности ФИО2, при секретаре Юденковой Т. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФГУП <данные изъяты>» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 при обращении с иском в суд, мотивирует требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ она и ее семья переехали из <адрес> в <адрес>. Бывший директор ОПХ <данные изъяты> разрешил занять дом, расположенный по адресу: <адрес>, который был непригоден для жилья. Своими силами она (истец) привела дом в надлежащее состояние. ДД.ММ.ГГГГ на ее имя главой <адрес> сельсовета был выдан ордер на жилое помещение №. В ДД.ММ.ГГГГ она решила заняться приватизацией данной квартиры. <адрес> районным судом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было вынесено решение, согласно которому ей была разрешена приватизация, но она никак не может ее осуществить и зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение, так как с ДД.ММ.ГГГГ неоднократно менялись руководители ФГУП <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ ФГУП <данные изъяты> с ней заключило договор найма жилого помещения и ДД.ММ.ГГГГ выдало справку, что квартира, в которой она проживает, принадлежит ФГУП <данные изъяты> и что предприятие не возражает в приватизации жилого помещения. Также был подготовлен технический паспорт квартиры. Однако квартиру в собственность ей так и не оформили, так как спорная квартира не стоит на балансе ФГУП <данные изъяты> а также не стоит на балансе ни одной из администраций. С момента вселения в вышеуказанную квартиру она (истец) оплачивает коммунальные услуги, делает капитальные и текущие ремонты, пользуется жилым помещением как собственник, неся бремя по его содержанию. Ранее участия в приватизации она не принимала, в настоящее время проживает и зарегистрирована в квартире одна.

Ссылаясь на статью 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда Российской Федерации", истец просит признать за ней право собственности на <адрес> общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

17.01.2017 г. истец ФИО1 исковые требования уточнила, просила в порядке ст. 234 ГК РФ признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании 02 марта 2017 г. истец уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, при этом пояснила, что в примерно в период ДД.ММ.ГГГГ она с семьей приехала из <адрес> в <адрес>, устроилась на работу в ОПХ <данные изъяты> которое в настоящее время является ФГУП <данные изъяты> в связи с изменением названия, где работала в качестве <данные изъяты> ныне <данные изъяты> Всем приехавшим из зоны отселения предоставляли жилое помещение в хозяйстве, хотя эти люди в хозяйстве не работали. Ею было подано заявление директору ОПХ <данные изъяты> с просьбой предоставить жилое помещение. Бывший директор ОПХ <данные изъяты> разрешил занять дом, расположенный по адресу: <адрес>, непригодный для жилья, так как в нем не было окон, пола, электроэнергии. Согласившись с таким распоряжением директора, она с мужем своими силами в течение года восстановила жилое помещение в двухквартирном доме: установили окна, отремонтировали полы и веранду, установили ограждение, провели электропроводку, в последующем самостоятельно провели газ. Все коммунальные платежи за исключением услуг на газ и электроэнергию оплачивали в ОПХ <данные изъяты> Дом, в квартире которого она с семьей проживала, строился по линии комитета по <данные изъяты>, как и другие дома, расположенные в <адрес>. Как выяснилось позже, 15 домов были поставлены на баланс хозяйства, а по ее дому никто ничего объяснить не мог, хотя распоряжался им директор совхоза. Ее из этого дома никто не выселял, прожила она в нем более 20 лет, в течение более пятнадцати лет пользовалась жилым помещением в этом доме как своим собственным, практически закончила вопрос по передаче ей в собственность земельного участка, расположенного под домом и примыкающего к дому. Позже, в судебном заседании выяснилось, что документы на дом не были дооформлены в указанный в иске период, и он не являлся собственностью хозяйства с момента, когда ее наделил этим помещением директор ОПХ <данные изъяты> Комитет по <данные изъяты> не был собственником этого имущества. Из распоряжений директора хозяйства следовало, что на тот момент дом принадлежал ОПХ <данные изъяты> В настоящее время в квартире зарегистрирована и проживает одна, с мужем брак расторгнут, дети разъехались.

Представитель ответчика ФГУП <данные изъяты> по доверенности ФИО2 уточненные исковые требования не признала, дополнительно пояснила, что непризнание уточненных требования связано с тем, что в настоящее время ФГУП <данные изъяты> не является собственником этого имущества, <адрес> сельская администрация никогда на баланс этот дом тоже не получала, в собственности муниципального имущества <адрес> этот жилой дом также не значится. По сути уточненного требования показала, что в ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> строились жилые дома по <данные изъяты> программе для переселенцев, возводились двухквартирные дома строительной организацией ПМК <данные изъяты> 15 из построенных домов были поставлены на баланс ОПХ <данные изъяты> какие конкретно выяснилось позже. Чтобы закрепить работников на селе, жилые помещения предоставлялись переселенцам. Два дома стояли полуразрушенные, спорное жилое помещение было предоставлено директором хозяйства истцу в том виде, которое описывает истец и это соответствует действительности, с целью того, что она с мужем достроит в нем квартиру своими средствами. Истец, работая <данные изъяты> брала авансы для этих целей. В течение ДД.ММ.ГГГГ истец с мужем достроила жилое помещение, переехала туда жить с семьей, оплачивала коммунальные платежи хозяйству, за исключением услуг за газ, который семья истца провела самостоятельно, и за электроэнергию. Позже выяснилось, что двухквартирный дом не был поставлен на балансовый учет хозяйства, хотя по данным бюро технической инвентаризации значился долгое время собственником имущества. Были поставлены на балансовый учет другие дома, что выяснилось при инвентаризации имущества в момент его передачи в ДД.ММ.ГГГГ другому учредителю для распоряжения государственным имуществом - ФАНО России. Истец пользуется спорным жилым помещением, как своим собственным в течение 20 лет, никто это жилое помещение не оспаривал, никто не требовал из него выселения истца. Другие собственники неизвестны, дом не признан бесхозным.

Третьи лица - межмуниципальный отдел <данные изъяты> ГУП <данные изъяты> надлежаще извещены о слушании дела, в судебное заседание представителя не направили, просив о рассмотрении дела в отсутствие представителя, <адрес> сельская администрация надлежаще извещена о дате рассмотрения дела в судебное заседание представителя не направила, направив в суд сведения, подтверждающие тот факт, что истец за свои средства достроила спорное жилое помещение.

Суд с учетом мнения участников судебного разбирательства в порядке ст.167 ГПК РФ рассмотрел гражданское дело в отсутствие третьих лиц.

Выслушав стороны по делу, исследовав представленные документы, суд приходит к следующему.

В соответствие ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из представленных в дело сведений видно, что на основании рекомендации главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с многочисленными обращениями граждан, длительное время проживающих в домах, построенных за счет средств по ликвидации аварии на <данные изъяты>, заселенных с целью сохранения объекта незавершенного строительства и принявших участие в достройке жилых домов за счет собственных средств, администрацией <адрес> сельсовета <адрес> издано распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 выдан ордер № на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на состав семьи из трех человек: на саму ФИО1, и ее <данные изъяты>: ФИО4, ФИО5 (л\д 18, 39, 40).

Согласно справок <адрес> сельской администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время проживает одна, спорное жилое помещение не является собственностью <адрес> сельского поселения, на баланс не принималось (л\д 7-8, 38).

Факт открытого добросовестного непрерывного владения истцом жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ также подтвержден договором социального найма жилого помещения, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФГУП <данные изъяты> не являющимся собственником спорного жилого помещения, согласно которому данное жилое помещение передано нанимателю ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ (л\д 10), распоряжением <адрес> сельской администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № расположенный по вышеуказанному адресу, площадью <данные изъяты> предоставлен в аренду ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства, в границах согласно прилагаемому межевому плану сроком до одного года.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГУП <данные изъяты><адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит ФГУП <данные изъяты> в которой также указано, что правоустанавливающих документов на спорное жилое помещение ФГУП <данные изъяты> не представлено.

Как следует из ответов ФГУП «Первомайское», жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на балансе ФГУП <данные изъяты> не состоит. Другие однотипные 15 жилых домов (30 квартир) были переданы на баланс сельскохозяйственного предприятия по линии <данные изъяты>

Вместе с тем установлено, что спорное жилое помещение, предоставлено в ДД.ММ.ГГГГ директором ОПХ <данные изъяты> ныне ФГУП <данные изъяты> истцу как работнику хозяйства. ОПХ <данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ считало, что спорное жилое помещение состоит на балансе предприятия, согласно представленной справке. Истец, исходя из распоряжения директора, начиная с ДД.ММ.ГГГГ считала, что получила жилое помещение, принадлежащее ОПХ <данные изъяты> С момента возведения жилого помещения до пригодного состояния с целью проживания в нем, начиная с ДД.ММ.ГГГГ добросовестно и открыто владела и пользовалась помещением как своим собственным, непрерывно в течение 20 лет, оплачивала коммунальные платежи, делала в квартире ремонты, приняла меры по передаче в собственность земельного участка, расположенного под жилым домом. Право на занимаемое истцом жилое помещение никто не оспаривал.

В соответствие ст. 131 ГК РФ - право собственности...на недвижимые вещи,.. .. подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 9 Федерального Закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривается государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения имущества.

В силу п. 3 ст. 6 названного Закона - право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после признания права собственности на жилой дом в предусмотренном законом порядке.

Учитывая сложившиеся обстоятельства, основанием из предусмотренных ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ, влекущим к установлению права собственности истца на спорный жилое помещение, может являться решение суда, вступившее в законную силу.

Суд находит доводы истца об открытом, непрерывном добросовестном владении квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, на протяжении более 20 лет убедительными, подтвержденными относимыми и допустимыми доказательствами, свидетельствующими о правомерности заявленных требований.

При таких обстоятельствах уточненные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В порядке ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При обращении с уточненным исковым заявлением о признании права собственности в порядке приобретательной давности истцом не уплачена государственная пошлина от цены иска с учетом требований и порядка уплаты, предусмотренных ст.333.19 НК РФ и п.9 ст. 91 ГПК РФ, исходя из рыночной стоимости объекта недвижимости, но не ниже его инвентаризационной оценки.

Как видно из сведений, представленных ГУП <данные изъяты><адрес> филиал, инвентаризационная стоимость объекта недвижимости составляет <данные изъяты> (л\д 12-14).

С учетом требований ст. 132 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> подлежат взысканию с истца ФИО1 в доход бюджета <адрес> муниципального района.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Уточненное исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в сумме <данные изъяты> в бюджет <адрес> муниципального района.

Решение суда после вступления в законную силу является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на <адрес> общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда через Почепский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Почепского районного суда О. В. Дудкина