Решение № 2-114/2026 2-114/2026~М-31/2026 М-31/2026 от 18 февраля 2026 г. по делу № 2-114/2026

Дело №2-114/2026

УИД 14RS0014-01-2026-000059-57


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Ленск 18 февраля 2026 года

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Зыряновой С.Ф., при секретаре судебного заседания Мухиной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения «Город Ленск» Муниципального района «Ленский район» Республики Саха (Якутия) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии без согласования с органами государственного органа,

установил:

ФИО1 (далее-истец, ФИО1) обратилась в суд с иском к администрации городского поселения «Город Ленск» Муниципального района «Ленский район» Республики Саха (Якутия) (далее-ответчик, АГП «Город Ленск» МР «Ленский район» Республики Саха (Якутия)) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии без согласования с органами государственного органа.

В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по [АДРЕС] 23, в соответствии со свидетельством на права собственности [НОМЕР] от [ДАТА] выданным УФС ГР КК по Республики Саха (Якутия). [ДАТА] ею были демонтированы перегородки в жилом помещении без согласия с государственными органами, [ДАТА] были возведены перегородки по её усмотрению. Чтобы узаконить перепланировку она обратилась к ответчику, которые отказал, сославшись на то, что её решение можно узаконить по решению суда. Просит признать перепланировку законной согласно предоставленным документам.

В судебное заседание истец не явилась, о дате и времени слушания уведомлена надлежащим образом, предоставила заявление, в котором просит суд рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом. Предоставил письменный отзыв, просит рассмотреть дело в их отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.

Согласно отзыву ответчика администрации городского поселения «Город Ленск» МР «Ленский район» Республики Саха (Якутия) от 12 февраля 2026 года следует, что по существу заявленных требований объект, расположенный по [АДРЕС], муниципальной собственностью не является. Разрешение на перепланировку истцом не оформлялось. Перепланировка осуществлялась за счёт собственных средств истца. Согласно полученному истом техническому заключению, произведенная перепланировка, не несет угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям технической и механической безопасности.

Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика, уведомленных о дате и времени слушания надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно ч. 2 ст. 28 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме подтверждаются актом приемочной комиссии.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, в соответствие с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возложено на лицо, обращающегося с такими требованиями.

В силу ч. 3 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по [АДРЕС], что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно технического плана от [ДАТА] указанная квартира находится на ______ многоквартирного дома, общей площадью *** кв. м, в том числе: коридор – *** кв.м., коридор – *** кв.м., санузел – *** кв.м., кухня – *** кв.м., жилая комната - ***, жилая комната - *** кв. м.

Истец самовольно, без согласования с государственным органом произвел перепланировку и переустройство указанного жилого помещения путем перепланировки помещений в нем.

Согласно заключению ООО «***» от [ДАТА] при осмотре квартиры по [АДРЕС], факт самовольной перепланировки квартиры подтверждается. Проведенные работы носят характер комплексного ремонта с изменением планировки. В перечень основных преобразований входят: полный демонтаж существовавших ненесущих межкомнатных перегородок деревянных оштукатуренных; демонтаж конструкции пола, старых дверей, сантехнических приборов и электропроводки по всей квартире. Планировочные изменения: объединение помещений: полностью демонтированы перегородки, отделявшие кухню и одну из жилых комнат от прихожей (коридора). В результате образовано единое жилое помещение-студия площадью *** кв.м. Изменение конфигурации санузла: произведено увеличение площади санузла с *** кв.м. до *** кв.м. за счет переноса одной из перегородок в сторону общего коридора. Санузел остался на своем первоначальном месте, не был перенесен в другие зоны квартиры. Площадь коридорной зоны уменьшилась в результате расширения санузла и объединения с зоной студии. Заложен один старый дверной проем и выполнен один проем в новой перегородке. Общая площадь квартиры после перепланировки *** кв.м. Выполненная перепланировка изменила внутреннюю структуру квартиры без какого-либо воздействия на общие конструктивные элементы здания (несущие стены, перекрытия, фасад). Все изменения произведены в границах данного жилого помещения. Увеличение санузла реализовано в сторону внутриквартирного пространства (коридора), что не затрагивает интересы соседей и не создает конфликта с санитарными нормами, запрещающими размещение санузлов над жилыми комнатами и кухнями соседей снизу. Выполненные планировочные изменения не нарушают обязательных требований: строительных норм (СП 54.13330.2016): несущие конструкции не затронуты; санитарно-гигиенических норм: санузел не расположен над жилыми комнатами соседей, его расширение не создает угрозы для здоровья жильцов; противопожарных норм: эвакуационные пути не заблокированы, горючесть отделочных материалов в пределах допустимого. Техническое состояние строительных конструкций и инженерных систем квартиры после перепланировки оценивается как работоспособное, не создающее угрозы для жизни, здоровья жильцов и сохранности имущества. Интересы и права соседей не нарушены, поскольку изменения не затрагивают общее имущество дома и не ухудшает условия их проживания.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности представленных в заключениях выводов, а также в компетентности специалистов, проводивших вышеописанные исследования, поскольку представленные заключения, сделаны на основании нормативно-технической литературы, СП, СНиП, изложены полно и ясно, содержат подробное описание проведенных исследований, а также сделанные в результате них выводы.

Исходя из содержания ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации даже произведя самовольные переустройство и (или) перепланировку жилого помещения гражданину действующим законодательством предоставлено право на обращение в суд с целью узаконивания произведенных работ, доказав при этом факт отсутствия нарушения прав и законных интересов граждан, а также факт отсутствия угрозы их жизни или здоровью.

Судом установлено, что в данном случае имеет место перепланировка (переустройство) помещения квартиры [АДРЕС]. Выполненная перепланировка изменила внутреннюю структуру квартиры без какого-либо воздействия на общие конструктивные элементы здания (несущие стены, перекрытия, фасад). Все изменения произведены в границах данного жилого помещения. Работы по перепланировке жилого помещения ФИО1 выполнены в соответствии с действующими нормами и документами. Жилое помещение отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам. Произведенной перепланировкой жилого помещения ФИО1 не были нарушены и не нарушаются права и законные интересы граждан, выполненная перепланировка не создает угрозу их жизни и здоровью. Перепланировка квартиры не привела к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов дома, не нарушила противопожарные устройства, не нарушила требования строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных и технических нормативов.

Доказательств обратного, в соответствии с требованиями статьи 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Таким образом, учитывая, что выполненная перепланировка жилого помещения соответствует нормам законодательства, не ущемляет права и интересы граждан и не представляет опасности для их жизни и здоровья, суд приходит к выводу о сохранении жилого помещения в перепланированном виде.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения «Город Ленск» Муниципального района «Ленский район» Республики Саха (Якутия) - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по [АДРЕС], кадастровый [НОМЕР] в перепланированном состоянии.

Указанное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об изменениях основных характеристик объекта недвижимости жилого помещения, расположенного по [АДРЕС].

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья п/п С.Ф. Зырянова

Копия верна: Судья С.Ф. Зырянова

Решение суда изготовлено в окончательном виде 19 февраля 2026 года.

Подлинник решения находится в материалах дела № 2-114/2026.