Решение № 2-445/2018 2-445/2018~М-375/2018 М-375/2018 от 29 мая 2018 г. по делу № 2-445/2018

<данные изъяты>

Дело № 2-445/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Плесецк 30 мая 2018 года

Плесецкий районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Доильницына А.Ю.,

при секретаре Макуровой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Плесецкий муниципальный район», снятии здания с кадастрового учета в связи с прекращением существования объекта недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Плесецкий муниципальный район» (далее – администрация МО «<адрес>») о снятии с кадастрового учета здания – жилого дома, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в связи с прекращением существования объекта недвижимости. Требования обосновывает тем, что в ДД.ММ.ГГГГ ему был предоставлен земельный участок по указанному адресу, впоследствии на участке был построен жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме произошел пожар, в результате которого дом был полностью уничтожен. Указывает, что на земельном участке им построен новый жилой дом, однако зарегистрировать право собственности на объект недвижимости не представляется возможным в связи с тем, что дом, уничтоженный в результате пожара, до настоящего времени не снят с кадастрового учета. Снять с кадастрового учета жилой дом в установленном порядке не представляется возможным в связи с отсутствием документа, подтверждающего право собственности на объект недвижимого имущества.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддерживает по доводам искового заявления.

Представитель ответчика администрации МО «<адрес>» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменных возражений по иску не предоставили.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Ненецкому автономному округу извещено о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направило.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся истца, представителя ответчика и представителя третьего лица.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из содержания ст. 209 Гражданского кодекса РФ следует, что собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из материалов дела, на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного в комземресурсах <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 предоставлен земельный участок из категории земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, выдано свидетельство на право собственности на землю серии №.

На основании решения исполкома <адрес> совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № Бюро технической инвентаризации <адрес> за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выдано регистрационное удостоверение, записано в реестровую книгу под №, инвентарное дело №.

В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о объекте недвижимого имущества – здании, с кадастровым номером №, назначение – жилой дом, расположенном по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> квадратных метра, ДД.ММ.ГГГГ постройки. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», данные о правообладателе имущества отсутствуют.

Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют сведения о том, что указанный жилой дом не принадлежит ФИО1

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ в принадлежащем ФИО1 жилом доме по адресу: <адрес>, произошел пожар, в результате которого дом полностью уничтожен огнем.

Постановлением главы МО «Оксовское» от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 разрешено строительство жилого дома по адресу: <адрес>.

В настоящее время на земельном участке ФИО1 возведен новый жилой дом, истцу необходимо зарегистрировать право собственности на имущество.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Ненецкому автономному округу с заявлением об осуществлении действий по снятию с государственного кадастрового учета жилого дома в связи с прекращением его существования.

Решением регистрирующего органа от ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий по снятию жилого дома принадлежащего ФИО1 с кадастрового учета приостановлено, так как в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированном праве собственности заявителя на указанное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 219 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

До введения в действие ДД.ММ.ГГГГ Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация недвижимого имущества, в том числе жилых зданий, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, осуществлялась бюро технической инвентаризации в порядке, предусмотренном Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п. 1 Инструкции в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся вели по установленным формам реестры и производили регистрацию строений, в том числе жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

Пунктом 7 указанной Инструкции предусмотрено, что регистрации подлежали те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты объектом недвижимого имущества свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись в Едином государственном реестре недвижимости о таком объекте не может быть сохранена по причине её недостоверности.

Противоречия между правами на недвижимость и содержащимися сведениями о них, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи об объекте при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Отсутствие в ЕГРН записи о праве собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, назначение – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, препятствует снятию указанного объекта с кадастрового учета в связи с его уничтожением.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу п. 2 ч. 5 ст. 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется, в том числе в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Как следует из материалов дела, право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, было зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации, в соответствии с ранее действовавшим порядком.

Поскольку жилой дом был уничтожен в результате пожара, что не оспаривается ответчиком, право собственности ФИО3 на этот объект недвижимого имущества прекратилось в силу п. 1 ст. 235 ГК РФ.

Указанные обстоятельства в совокупности являются достаточными для снятии объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастрового учета в связи с прекращением существования объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прекращения права.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Плесецкий муниципальный район» – удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимого имущества –здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> квадратных метра, ДД.ММ.ГГГГ постройки, назначение – жилой дом, наименование – индивидуальный жилой дом, в связи с прекращением существования объекта недвижимости.

Копию настоящего решения в трехдневный срок после вступления решения суда в законную силу направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Плесецкий районный суд Архангельской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 04 июня 2018 года.

Председательствующий подпись А.Ю. Доильницын

<данные изъяты>