Решение № 2-1643/2017 2-1643/2017~М-1563/2017 М-1563/2017 от 18 июля 2017 г. по делу № 2-1643/2017

№ 2-1643/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тобольск 19 июля 2017 года

Тобольский городской суд Тюменской области

в составе: председательствующего судьи Свистельниковой Н.А.,

при секретаре Шамиловой Р.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Д,В. к Администрации г.Тобольска о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованиями к администрации г.Тобольска о признании права собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты>, с разрешенным использованием для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>.

Требования мотивирует тем, что согласно архивным данным Тобольского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Т. на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. Т. продал указанный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ. за 18 000 рублей, о чем была составлена расписка. Денежные средства были переданы покупателем продавцу в полном объеме, земельный участок был передан покупателю. Стороны исполнили условия договора, но не оформили сделку, переход права собственности нигде не зарегистрирован, поскольку продавец не поставил в известность истца, что на данный участок зарегистрировано право собственности, из документов передал истцу свою членскую книжку садовода и карточку учета с роение, расположенных на участке. С момента покупки владеет, пользуется и распоряжается спорным участком по настоящее время, претензий со стороны третьих лиц нет. Зарегистрировать переход права в настоящее время не представляется возможным, поскольку Т. умер ДД.ММ.ГГГГ. Несмотря на отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, полагает, что данная сделка состоялась, поскольку имущество было ему передано, и он за него заплатил.

Истец и его представитель в судебном заседании на требовании настаивают по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика - администрация г.Тобольска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

Заслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ. Т. по расписке получил от ФИО1 18 000 рублей за дачный участок кооператива <адрес>, в присутствии свидетеля С. В расписке Т. указал, что отказывается от дачного участка в кооперативе <данные изъяты>, в пользу ФИО1, и передает в постоянное пользование.

Указанные обстоятельства подтвердили допрошенные судом свидетели Я., С.

Согласно выписке о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. Тобольского производственного участка АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Т. на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. является правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

В государственном кадастре сведения о земельном участке также отсутствуют, согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у правообладателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу положений статьи 131 Гражданского кодекса РФ, в редакции, действующей на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 11 ГК РФ предусмотрена судебная защита гражданских прав.

Одним из способов защиты гражданских прав согласно ст. 12 ГК РФ является признание права.

В соответствии со ст.17, ст.28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации возникновения права собственности на недвижимое имущество является вступившее в законную силу судебное решение.

Из членской книжки садовода Садоводческого товарищества рабочих и служащим «Урожайный» усматривается, что Т. был принят в члены товарищества «Урожайный», на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. Размер садового участка составляет <данные изъяты> Участок № по <адрес>. Впоследствии трудовая книжка переоформлена на ФИО1

Согласно топографической съемке площадь спорного земельного участка составляет <данные изъяты>.

Т. умер ДД.ММ.ГГГГ.

В Единый государственный реестр юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ. внесена запись о прекращении деятельности юридического лица – Садоводческого общества «Урожайный» в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Судом установлено, что сторонами условия договора исполнены, произведена оплата, что также подтверждено показаниями свидетелей Я., С., суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты>, с разрешенным использованием для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>.

Иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты>, с разрешенным использованием для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.А. Свистельникова