Решение № 2-238/2017 2-238/2017~М-230/2017 М-230/2017 от 12 октября 2017 г. по делу № 2-238/2017

Дело № 2-238/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

р.п. Башмаково ДД.ММ.ГГГГ

Пензенской области

Башмаковский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Бушуева В.Н.,

при секретаре Грязиной Л.А.,

с участием представителя истца ФИО1 адвоката Вершигоровой С.А.,

в помещении Башмаковского районного суда Пензенской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Шереметьевского сельсовета Башмаковского района Пензенской области о государственной регистрации права собственности на гидротехническое сооружение, -

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ГУП совхоз «Башмаковский» в лице конкурсного управляющего ФИО4 был заключен договор купли-продажи недвижимости №, в котором в числе прочих объектов недвижимого имущества указано гидротехническое сооружение, ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенное по адресу: <адрес> (Жигулевское), состоящее из плотины, протяженностью <данные изъяты> м, низового откоса, донного выпуска и проезда. За данный объект недвижимости истцом было уплачено <данные изъяты> рублей. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ названное гидротехническое сооружение было передано от продавца покупателю. Договор купли-продажи в установленном законом порядке зарегистрирован не был, и произвести регистрацию перехода права собственности от продавца к покупателю не представляется возможным, так как продавец ГУП совхоз «Башмаковский» был ликвидирован.

Ссылаясь на ст. ст. 8, 131, 233, 165, 551 ГК РФ, истец ФИО1 просила суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на гидротехническое сооружение, ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенное по адресу: <адрес> (Жигулевское), состоящее из плотины, протяженностью <данные изъяты> м, низового откоса, донного выпуска и проезда, на основании договора купли-продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ от продавца ГУП совхоз «Башмаковский» к покупателю ФИО1.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 адвокат Вершигорова С.А. исковые требования поддержала, пояснив изложенные в исковом заявлении обстоятельства.

Представители ответчика администрации Шереметьевского сельсовета <адрес>, третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, Департамента государственного имущества <адрес>, МТУ Росимущесвта и ФИО2, ФИО2 Эл, Чувашской ФИО2 и <адрес> в судебное заседание, будучи извещенными, не явились, возражений относительно рассматриваемого иска не заявили, сообщив об отсутствии в соответствующих реестрах, в том числе в Едином государственном реестре недвижимости, сведений о собственниках оспариваемого гидротехнического сооружения.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п.п. 2, 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В случаях, предусмотренных п.п. 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Применительно к рассматриваемому спору, исходя из аналогии закона (ст. 6 ГК РФ), суд полагает, что названные разъяснения применимы и к ситуации невозможности совершить определенные действия, направленные на регистрацию перехода права собственности к приобретателю по независящим от воли данной стороны причинам, в случае ликвидация юридического лица, являющегося продавцом оспариваемого объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ продавец ГУП совхоз «Башмаковский» в лице конкурсного управляющего ФИО4 продал покупателю ФИО1 ряд объектов недвижимого имущества, в том числе гидротехническое сооружение, ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенное по адресу: <адрес> (Жигулевское), состоящее из плотины, протяженностью <данные изъяты> м, низового откоса, донного выпуска и проезда, стоимостью <данные изъяты> рублей. Сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи, и данный договор был подписан обеими сторонами (<данные изъяты>). Актом приема-передачи к договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что продавец передал в собственность покупателя все указанное в договоре недвижимое имущество (<данные изъяты>).

Согласно отчету конкурсного управляющего ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ гидротехническое сооружение, расположенное в <адрес> (Барское) поименовано в сведениях о ходе реализации имущества должника ГУП совхоз «Башмаковский» (<данные изъяты>). Факт продажи указанного объекта недвижимости также подтверждается протоколом об итогах продажи имущества ГУП совхоз «Башмаковский» посредством публичного предложения от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>).

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что продавцом была исполнена обязанность по передаче оспариваемого гидротехнического сооружения покупателю, а покупателю исполнил свою обязанность по оплате объекта сделки.

В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ гидротехническое сооружение (плотина), расположенная в селе Софьевское (Жигулевское), имеет протяженность <данные изъяты> (<данные изъяты>).

Выпиской их ЕГРЮЛ и копией определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что юридическое лицо ГУП совхоз «Башмаковский» было ликвидировано на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>).

Как следует из содержания уведомления Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о приостановлении государственной регистрации за ФИО1 права собственности на гидротехническое сооружение, расположенное по адресу: <адрес> (Жигулевское), основаниями для приостановления регистрации является отсутствие заявлений продавца на регистрацию ранее возникшего права собственности на указанный объект недвижимости и на переход права собственности, а также отсутствие в договоре купли-продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ и акте приеме -передачи сведений о земельном участке, на котором расположено гидротехническое сооружение (<данные изъяты>).

Принимая во внимание, что договор купли-продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами был исполнен, а продавец по вышеназванному договору ГУП совхоз «Башмаковский» ликвидирован, что исключает возможность представления им указанных в уведомлении о приостановлении государственной регистрации права документов, суд полагает исковые требования ФИО1 о регистрации перехода права собственности подлежащими удовлетворению.

В соответствии с подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ расходы по уплате государственной пошлины взысканию с ответчика не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Произвести государственную регистрацию права собственности на гидротехническое сооружение, ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенное по адресу: <адрес> (Жигулевское), состоящее из плотины, протяженностью <данные изъяты> м, низового откоса, донного выпуска и проезда, на основании договора купли-продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, от продавца ГУП совхоз «Башмаковский» к покупателю ФИО1.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пензенский областной суд через Башмаковский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.Н. Бушуев