Решение № 2-1475/2019 2-1475/2019~М-7928/2018 М-7928/2018 от 2 апреля 2019 г. по делу № 2-1475/2019

Дело №

№
ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 апреля 2019 года г. Чита

Центральный районный суд г.Читы в составе:

председательствующего судьи Григорьевой Л.М.,

при секретаре Чуносовой М.О.,

с участием представителя истца Администрации городского округа «Город Чита» ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа «Город Чита» к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов, понуждении к заключению дополнительного соглашения,

установил:

Представитель истца обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующее.

В соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ на условиях договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (мн) заключенного Администрацией городского округа «Город Чита» с множественностью лиц на стороне арендатора во временное владение и пользование ООО Креативное агентство «Импресарио», ООО «Монолит» предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для обслуживания и использования нежилого помещения (магазин). Указанный договор заключен сроком по ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды в п.1.1 содержит условие согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в здании, находящемся на земельном участке, на основании дополнительного соглашения к данному договору аренды. При этом соглашение подписывается арендодателем и лицом, вступающим в договор на стороне арендатора. На земельном участке размещен объект капитального строительства – нежилое здание с кадастровым номером № По имеющейся информации из Единого государственного реестра недвижимости в торговом центре по адресу: <адрес>, имеются правообладатели которые не являются стороной договора аренды и соответственно не вносят арендную плату. В данном здании расположено нежилое помещение с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м, собственником которого является ФИО2 В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик без оформления земельных отношений занимает земельный участок, принадлежащий городскому округу «Город Чита». Учитывая требования действующего законодательства относительно платности использования земли и условия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №) комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» направил ответчику проект дополнительного соглашения к договору аренды о вступлении ФИО2 в данные правоотношения в качестве арендатора, а также соглашение с расчетом суммы неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами с предложением оплатить указанные в расчете суммы в добровольном порядке. Однако ответчик оплату не произвел, проект дополнительного соглашения о вступление в договор аренды земельного участка не подписал. Просит обязать ФИО2 заключить с администрацией городского округа «Город Чита» дополнительное соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № на условиях проекта соглашения, направленного письмом от ДД.ММ.ГГГГ №, взыскать с ФИО2 неосновательное обогащение за фактическое использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 416,48 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 72,11 рубля, проценты исходя из ключевой ставки Банка России начисленные на основании ст. 395 ГК РФ на сумму долга по день фактической оплаты долга.

Представитель истца Администрации городского округа «Город Чита» ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного произвродства.

Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, возражений на исковое заявление не представили.

В силу статьи 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны. Таким образом, имея возможность представить возражения на заявленные требования, ответчик своими правами не воспользовался, о содействии в собирании доказательств суд не просил. Следовательно, учитывая требования состязательности гражданского судопроизводства, неблагоприятные последствия рассмотрения дела по имеющимся в деле материалам возлагаются на ответчика.

Учитывая характер заявленных требований, суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела и оценив все в совокупности с действующим законодательством, находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме в силу следующего.

Статья 421 ГК РФ предусматривает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п.п. 1, 2).

Согласно п. 8 ст. 39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с п. 6 данной статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (пункт 9 статьи 39.20 ЗК РФ).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа «Город Чита» и ООО Креативное агентство «Импресарио», ООО «Монолит» заключили договор аренды земельного участка №).

Согласно п. 1.1 договора арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок предоставляется для обслуживания и использования нежилого помещения (магазин). Срок действия договора по ДД.ММ.ГГГГ.

В данном здании расположено нежилое помещение с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м., собственником которого является ФИО2 В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик без оформления земельных отношений занимает земельный участок, принадлежащий городскому округу «Город Чита».

В соответствии с указанным пунктом арендаторы не возражают против вступления в договор иных правообладателей частей здания, сооружения или помещений в них на основании дополнительного соглашения к данному договору аренды. Соглашение о вступлении в настоящий договор на сторону Арендатора нового лица подписывается арендодателем и вступающим в договор арендатором.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости в торговом центре по адресу: <адрес>, имеются правообладатели, которые не являются стороной договора аренды и соответственно не вносят арендную плату.

Согласно п. 3.4 договора арендная плата осуществляется ежеквартально в сроки до ДД.ММ.ГГГГ текущего года.

Учитывая требования действующего законодательства относительно платности использования земли и условия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (мн) комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» направил ответчику проект дополнительного соглашения к договору аренды о вступлении ФИО2 в данные правоотношения в качестве арендатора, а также соглашение с расчетом суммы неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами с предложением оплатить указанные в расчете суммы в добровольном порядке. Однако ответчик оплату не произвел, проект дополнительного соглашения о вступление в договор аренды земельного участка не подписал.

В силу ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Истец представил суду расчеты неосновательного обогащения ответчика. При расчетах применялась методика расчета арендной платы, ставки арендной платы и коэффициенты, утвержденные актами органов местного самоуправления, субъекта федерации.

Таким образом, ответчик должен выплатить истцу неосновательное обогащение в общей сумме 5416,48 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По правилам п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Следовательно с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 72,11 рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку до настоящего времени денежное обязательство ответчиком не исполнено, в соответствии со ст. 395 ГК РФ и п.48 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ проценты подлежат взысканию с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства.

На основании части 1 статьи 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска в размере 400 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198, ст.98 ГПК РФ, суд.

решил:

Исковые требования Администрации городского округа «Город Чита» к ФИО2 удовлетворить.

Обязать ФИО2 заключить с Администрацией городского округа «Город Чита» дополнительное соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №) на условиях проекта соглашения, направленного письмом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Взыскать с ФИО2. неосновательное обогащение за фактическое использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5416 рублей 48 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 72 рубля 11 копеек.

Взыскивать с ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ исходя из ключевой ставки Банка России начисленные на сумму долга по день фактической оплаты долга.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 рублей.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней с момента получения копии решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд г. Читы.

Судья Л.М. Григорьева