Решение № 2-97/2017 2-97/2017~М-16/2017 М-16/2017 от 1 марта 2017 г. по делу № 2-97/2017

Дело № 2-97/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 02 марта 2017 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Бачманова Ю.М.,

при секретаре Извозчиковой М.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26 о признании права собственности на реконструированную квартиру,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел у <данные изъяты> квартиру № в многоквартирном <адрес>. После регистрации права собственности начал реконструировать квартиру в соответствии с проектной документацией, подготовленной МБУ Борисоглебского городского округа «Архитектура», но после окончания работ в эксплуатацию не сдал.

Как утверждает истец, для сдачи квартиры в эксплуатацию необходимо получить согласие собственников остальных квартир, чего он сделать не может, поскольку права собственности на квартиры № собственниками не зарегистрированы.

Специалистами БТИ был составлен технический паспорт на квартиру №, расположенную в доме <адрес>. Согласно данным инвентаризации общая площадь указанной квартиры составляет 31,0 кв.м, жилая – 17,1 кв.м. и состоит из помещений: жилой комнаты площадью 17,1 кв.м, кухни площадью 9,6 кв.м, ванной комнаты площадью 4,3 кв.м.

Истец просит признать за ним право собственности на реконструированную квартиру литер «Б2» общей площадью 31,0 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что ответчики <данные изъяты>, <данные изъяты> и <данные изъяты> умершие, что подтверждается копиями актовых записей о их смерти.

Судом была произведена замена данных ответчиков на их наследников: ФИО11 и ФИО13.

В судебное заседание стороны и их представители не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником квартиры № в многоквартирном <адрес>. Право собственности на указанную квартиру истцом зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес> №.

Судом установлено, что спорная квартира была реконструирована ФИО1 за счет его собственных средств в соответствии с проектной документацией, выданной МБУ БГО «Архитектура», но без разрешений компетентных органов, т.е. самовольно.

Узаконить произведенную реконструкцию во внесудебном порядке не представляется возможным.

Согласно данным технического паспорта, составленного специалистами БТИ Борисоглебского района Воронежской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 31,0 кв.м, в том числе жилая-17,1 кв.м. По делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта <данные изъяты>. от ДД.ММ.ГГГГ, квартира № (лит. Б2б2) общей площадью 31,0 кв.м, в том числе жилой-17,1 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к блокированным жилым домам, в том числе квартирного типа в области малоэтажного жилищного строительства

При производстве работ на объекте недвижимости нарушения строительных и градостроительных норм и правил не установлены, в связи с чем, возможность уничтожения каких-либо построек, причинения вреда жизни и здоровью граждан, повреждения или уничтожения имущества других лиц отсутствует.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку произведенное реконструкция квартиры выполнена в соответствии со строительными правилами и нормами, при возведении объекта недвижимости не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, у суда имеются основания признать за истцом право собственности на квартиру № (лит. Б2б2) общей площадью 31,0 кв.м, в том числе жилой-17,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру лит. Б2б2 общей площадью 31,0 кв.м, в том числе жилой-17,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий: п/п