Решение № 2-325/2017 2-325/2017~М-175/2017 М-175/2017 от 28 февраля 2017 г. по делу № 2-325/2017

Дело № 2-325/2017


Р Е Ш Е Н И Е

(Заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Михайловка Волгоградской области 01 марта 2017 года

Михайловский районный суд Волгоградской области

В составе: председательствующего судьи Денисовой Л.П.,

при секретаре Шишкиной Л.В.,

с участием представителя истца – администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области к ФИО2 ... о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Администрация городского округа город Михайловка Волгоградской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка, указав в обоснование иска следующее.

27 января 2005 года между администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области и ответчиком ФИО2 был заключён договор Номер аренды земельного участка из категории земель: земли населенных пунктов, площадью 126,4 кв.м, в том числе под павильоном 94,4 кв.м, расположенного по адресу: Адрес (района автостоянки), под территорию павильона Номер.

В соответствии с п. 2.2 договора арендная плата производится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

Ответчик не исполнил свои обязательства по внесению начисленной платы за арендуемый земельный участок в период с 01 сентября 2014 года по 31 декабря 2016 года.

16 сентября 2016 года ответчику было направлено досудебное требование об оплате образовавшейся задолженности. Досудебное требование ФИО2 не исполнено.

В соответствии с п. 2.3 договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на момент возникновения задолженности от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Задолженность за период с 01 сентября 2014 года по 31 декабря 2016 года по арендной плате составляет ..., за период с 10 сентября 2014 года по 31 декабря 2016 года по пене – ....

В соответствии с п. 3.1 договора арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока.

Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу истца задолженность по договору аренды Номер от 27 января 2005 года по арендной плате за период с 01 сентября 2014 года по 31 декабря 2016 года в размере ..., по пене за период с 10 сентября 2014 года по 31 декабря 2016 года – ..., а всего ...; расторгнуть договор аренды земельного участка № 10264 от 27 января 2005 года, заключенный между сторонами; обязать ФИО2 передать спорный земельный участок истцу.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 иск поддержала в полном объеме, просила его удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён своевременно и надлежащим образом, возражений не представил, об отложении не ходатайствовал.

В силу частей 3, 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 52 от 27 декабря 2007 года отмечено, что несоблюдение сроков рассмотрения уголовных, гражданских и дел об административных правонарушениях существенно нарушает конституционное право граждан на судебную защиту, гарантированное ст. 46 Конституции РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу ч. 4 ст. 15 Конституции РФ составной частью правовой системы Российской Федерации, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

С учетом требований данной нормы, а так же положений подпункта «с» п. 3 ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах уголовные и гражданские дела и дела об административных правонарушениях должны рассматриваться без неоправданной задержки, в строгом соответствии с правилами судопроизводства, важной составляющей которых являются сроки рассмотрения дела.

В материалах дела имеется конверт, адресованный ФИО2, с отметкой о причине возврата – истек срок хранения.

С учетом вышеизложенного суд считает, что ответчик злоупотребляет своим правом на судебную защиту, уклоняется от получения повесток и явки в суд. Данное злоупотребление правом нарушает конституционное право иных участников гражданского процесса на судебную защиту прав и свобод, предусмотренную ст. 46 Конституции РФ.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, кроме того, в материалах дела достаточно доказательств имеющих существенное значение для рассмотрения дела.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив предоставленные по делу доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

По правилам п. 1 и 2 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определённых в твёрдой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определённых услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Согласно ст.ст. 609, 651 ГК РФ и ст. 26 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор аренды недвижимого имущества, заключённый на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента таковой.

Из ст. 604 ГК РФ следует, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за оплату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки.

В судебном заседании установлено, что 27 января 2005 года между администрацией городского округа Адрес (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) заключён договор аренды земельного участка Номер, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 126,4 кв.м, в том числе под павильоном 94,4 кв.м, из категории земель поселений, расположенный по адресу: Адрес (район автостоянки) в границах, указанных на прилагаемом Плане земельного участка под территорию торгового павильона Номер.

В соответствии с п. 2.1 договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере: с 02 ноября 2004 года по 01 января 2005 года .../кв.м х 126,4 кв.м = ... в год : 12 месяцев = ... в месяц – под реконструкцию торгового павильона. С 02 января 2005 года ... / кв.м х 94,40 кв.м = ... в год : 12 месяцев = ... в месяц – под территорию павильона; ... / кв.м х 32,0 кв.м = ... в год : 12 месяцев = ... в месяц за пользование прилегающей территорией.

Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти РФ, Волгоградской области и органов местного самоуправления.

Согласно п. 2.2 Договора арендная плата вносится ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

Согласно п. 2.3 Договора в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на момент возникновения задолженности, от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

По акту приёма-передачи от 27 января 2005 г. истец сдал, а ответчик принял в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 126,4 кв.м, расположенный по адресу: Адрес (район автостоянки), в границах, указанных на прилагаемом Плане земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно ч. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

В соответствии с ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст. 190 ГК РФ, установленный сделкой срок определяется календарной датой или истечением периода времени. Пунктом 2.2 договора аренды установлено, что арендная плата вносится ежемесячно до 10 числа текущего месяца равными частями от указанной в п. 2.1 Договора годовой суммы.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Из ст. 310 ГК РФ следует, что односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключение случаев, предусмотренных законом.

Исходя из условий договора аренды и указанных выше норм законодательства, обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленный по договору земельный участок должна им исполняться арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

Однако в период с 01 сентября 2014 года по 31 декабря 2016 года ответчик в нарушение условий договора аренды и норм действующего законодательства РФ не исполнил свои обязательства по оплате арендованного земельного участка. Размер недоимки за указанный период составил ..., что подтверждается расчётом задолженности.

Исходя из расчёта пени за просрочку платежа по договору аренды № 10264 от 27 января 2005 года за период 10 сентября 2014 года по 31 декабря 2016 года составила ....

Проверив представленный истцом расчёт задолженности, суд находит его правильным, составленным в соответствии с условиями договора и подлежащим применению при вынесении решения.

16 сентября 2016 года истцом в адрес ответчика было направлено досудебное требование об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате, образовавшейся по состоянию на 16 сентября 2016 года, в размере ... – задолженность по арендной плате, ... – сумма пени. Данное требование получено ответчиком, но не исполнено.

Сведений о том, что ответчик отрицает факт невыполнения своих обязательств по договору на аренду земельного участка, не имеется.

В связи с тем, что ответчик не выполняет своих обязанностей по внесению арендной платы за пользование земельным участком, задолженность по арендной плате в сумме ... и пени в размере ... подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии со статьёй 619 ГК РФ договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как следует из п. 3.1 договора, арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым удовлетворить требования истца о расторжении договора аренды земельного участка и обязании ответчика передать спорный земельный участок истцу.

Поскольку истец освобождён от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ в размере ....

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области к ФИО2 ... о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 10264 от 27 января 2005 года, заключённый между администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области и ФИО2 ....

Взыскать с ФИО2 ... в пользу администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области задолженность по арендной плате по договору аренды № 10264 от 27 января 2005 года за период с 01 сентября 2014 года по 31 декабря 2016 года в размере ..., по пене за период с 10 сентября 2014 года по 31 декабря 2016 года в размере ..., а всего ....

Обязать ФИО2 ... передать администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области земельный участок площадью 126,4 кв.м, в том числе под павильоном 94,4 кв.м, из категории земель поселений, расположенный по адресу: Адрес (район автостоянки).

Взыскать с ФИО2 ... в доход бюджета городского округа город Михайловка Волгоградской области госпошлину в сумме ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня получения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области – в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 06 марта 2017 года.

Судья Денисова Л.П.