Решение № 2-1829/2020 2-1829/2020~М-736/2020 М-736/2020 от 6 июля 2020 г. по делу № 2-1829/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июля 2020 года Адрес

Октябрьский районный суд Адрес в составе: председательствующего судьи Островских Я.В., при секретаре ФИО3, с участием истца ФИО2, представителя ответчика ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 ФИО1 к администрации Адрес о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

В обоснование искового требования ФИО2 указала, что является собственником жилого помещения, состоящего из 2-х комнат в 4-х комнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: Адрес, 9. В жилом помещении по адресу: Адрес, собственником комнат № и № является ФИО6 Истцом и ФИО6 была произведена перепланировка в виде раздела Адрес на две обособленные двухкомнатные квартиры с отдельными входами. Квартире истца присвоили №, а ФИО6 -45/2. Комнаты образовали Адрес процессе выполнения следующих мероприятий: демонтажа встроенного шкафа, демонтажа гипсолитовых перегородок между коридором и кухней. Адрес образованной квартиры составляет 44,4 кв.м. После проведённой перепланировки сохранены без изменений все несущие элементы здания, инженерное оборудование и электрическая схема здания. Самовольная перепланировка проведена в отсутствие соответствующего разрешения со стороны администрации Адрес. Истец просила суд сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение по адресу: Адрес, общей площадью 44,4 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала иск.

Представитель ответчика администрации Адрес ФИО4, действующий на основании доверенности, считал иск не подлежащим удовлетворению.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд рассматривает дело в отсутствие третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, которое является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170 от Дата предусмотрено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: Адрес, комн.8, 9 находится в собственности ФИО2

Согласно заключению МУП «БТИ Адрес» от Дата № по данным технической инвентаризации МУП «БТИ Адрес», общая площадь четырехкомнатной квартиры составляла 87,7 кв.м., жилая -60,5 кв.м. На момент обследования от Дата установлено, что коммунальная 4-комнатная квартира разделена на две отдельные квартиры: Адрес общей площадью 42,8 кв.м., в том числе жилой 29,5 кв.м., и Адрес общей площадью 44,4 кв.м., в том числе жилой 26,5 кв.м.

Согласно экспертному заключению от Дата № ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Адрес» в жилом помещении по адресу: Адрес, выполнена перепланировка в объёме: перепланировки помещений с возведением новой перегородки и организации двух самостоятельных входов в 2-х комнатную Адрес 2-х комнатную Адрес, демонтажа шкафных перегородок и коридоре -прихожей (помещение №) и жилой комнате (помещение №); демонтажа части несущих перегородок между кухней (помещение №) и жилой комнатой (помещение №), между кухней и прихожей (помещение №); демонтажа несущих перегородок между душевой, туалетом и коридором и устройство новых между санузлом и коридором для увеличения площади санузла за счёт коридора; демонтажа дверного проёма между коридорами (помещение №) и помещение №. Адрес помещений после перепланировки составила 44,4 кв.м., в том числе жилая 26,5 кв.м. Выполненная перепланировка (реконструкция) 2-комнатной квартиры, расположенной по адресу: Адрес соответствует санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям: СанПиН 2.Дата-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменениями и дополнениями).

В соответствии с инженерно-технической экспертизой №/З от Дата, выполненной ООО «ВСКБ им. ФИО5», коммунальная Адрес общей площадью 87,7 кв.м., в т.ч. жилая -60,5 кв.м., расположенная по адресу: Адрес разделена на две обособленные 2-х комнатные квартиры. В пользовании ФИО2 находится 2-комнатная Адрес общей площадью 44,4 кв.м., в т.ч. жилая - 26,5 кв. м., состоящая из прихожей (п.1) площадью 5,3 кв. м., кухни (п.2) площадью 4,5 кв.м., кладовой (п.3) площадью 1,6 кв.м., коридора (п.4) площадью 3,2 кв.м., жилой комнаты (п.5) площадью 15,5 кв. м., жилой комнаты (п.6) площадью 11,0 кв.м., туалета (п.7) площадью 1,5 кв.м. и душевой (п.8) площадью 1,8 кв.м. Техническое состояние конструкций - работоспособное состояние. Технические решения соответствует нормативным требованиям, содержащимся в «Техническом регламенте о безопасности зданий и сооружений» (ФЗ от Дата № 384-ФЗ), а также требованиям обязательных национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), обеспечивающих безопасность при эксплуатации

здания, в т.ч. актуализированной редакции СНиП 31-01-2003 «Здания жилые

многоквартирные». При перепланировке несущие конструкции здания не затронуты. Деформаций и повреждений несущих конструкций, представляющих непосредственную угрозу для жизни и здоровья людей — не обнаружено. Права и законные интересы других жильцов здания не нарушаются, не создается угроза их жизни и здоровью.

Из технического паспорта МУП «БТИ Адрес» по состоянию на Дата следует, что квартира по адресу: Адрес имеет общую площадь 44,4 кв.м., в том числе жилая 26,5 кв.м.

Согласно техническому заключению №, выполненному ФГБУ «Судебно-экспертное учреждение федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» по Адрес» следует, что жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: Адрес, соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности.

Суд принимает указанные заключения, так как они не имеют противоречий, выводы представляются ясными и понятными, при этом, ответчиком критической оценки заключениям дано не было, возражений относительно компетентности специалистов, их составивших, у участников процесса не имелось. Встречных требований о приведении жилого помещения в первоначальное состояние заявлено не было.

Оценивая в совокупности установленные обстоятельства и перечисленные нормы закона, суд приходит к выводу о том, что произведённая ФИО2 перепланировка квартиры по адресу: Адрес, не снижает уровень обеспечения безопасности людей в квартире и жилом доме в целом, не нарушает права и законные интересы владельцев других помещений, следовательно, исковое требование ФИО2 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии основано на законе и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение по адресу: Адрес, общей площадью 44,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд Адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения, с Дата.

Судья: Я.В. Островских